Solaio ad uso parcheggio condominiale

[gianfranco06]

Buonasera
Sono proprietario di un locale commerciale; dall'autorizzazione edilizia risulta che il solaio e' destinato a parcheggio condominiale. Negli anni gli amministratori non hanno eseguito manutenzione ordinaria e straordinaria. All'interno e all'esterno le infiltrazioni delle acque piovane hanno provocato ingenti danni. Il pozzetto sovrastante per la raccolta acqua e il pluviale rotto anno creato ulteriori danni. Inoltre la rottura dei contatori condominiali hanno causato un allagamento dell'area parcheggio sovrastante ai locali e, pertanto, si e' verificata infiltrazione all'intero.
I due amministratori condominiali hanno proposto di interessarmi ad eseguire le opere a mio carico e disponibili a corrispondere solo per 1/3 della spesa!!!
Chiedo agli Esperti di consigliarmi in marito. Un grazie anticipato.

 

[Gianco]

In linea di massima, ciascuno si paga le spese necessarie al piano di pertinenza.
In questo sito troverete tutte le variabili relative al problema postato:

Solaio in condominio come si ripartiscono le spese?

studioamministrativomonti.it

 

[vittorievic]

bisognerebbe vedere delle fotografie per inquadrare meglio la situazione tuttavia il c.c. stabilisce che le spese per la manutenzione dei lastrici solari, cui sono parificate le terrazze a livello, siano poste a carico per 1/3 del proprietario esclusivo e per i residui 2/3 a carico di tutti i proprietari delle unità immobiliari che godono, anche solo parzialmente, della funzione di copertura del lastrico.
Però i danni cagionati all’appartamento sottostante per le infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico deteriorato per difetto di manutenzione, rispondono tutti i condomini quali custodi del bene in base ai rispettivi millesimi – art. 1123 del C. C. e sentenza della Cassazione 25.03.2004 n° 5973.
Se non c'é un documento che attesti che la terrazza a livello è di tua proprietà tu non puoi lare lavori su proprietà altrui; se la terrazza a livello è di proprietà del condominio sarà il condominio che dovrà fare i lavori coinvolgendo a te nelle spese secondo il c.c. . Se tu sei anche condomino dovrai partecipare contribuendo sia con i 2/3 e sia con i tuoi millesimi di proprietà nella parte di 1/3.

 

[Dimaraz]

le spese per la manutenzione dei lastrici solari, cui sono parificate le terrazze a livello, siano poste a carico per 1/3 del proprietario esclusivo e per i residui 2/3 a carico di tutti i proprietari delle unità immobiliari che godono, anche solo parzialmente, della funzione di copertura del lastrico.

I due amministratori condominiali hanno proposto di interessarmi ad eseguire le opere a mio carico e disponibili a corrispondere solo per 1/3 della spesa!!!

Ti andrebbe di lusso visto che

dall'autorizzazione edilizia risulta che il solaio e' destinato a parcheggio condominiale

se tale area fosse stata effettivamente utilizzata come parcheggio non sarebbe più invocabile una ripartizione secondo Art. 1126 ma secondo art. 1125.

 

[vittorievic]

secondo art. 1125

il solaio a cui allude questo articolo è il solaio di calpestio che separa orizzontalmente due unità immobiliari abitative.
Secondo me il caso postato da @gianfranco06 è più configurabile con quello della terrazza a livello dove la terrazza è di proprietà condominiale, infatti i condomini ci parcheggiano le auto, e sotto la terrazza c'é l'unità immobiliare del postante. In questo caso i lavori dovrebbero essere patrocinati dal condominio.
Se la terrazza a livello fosse di proprietà di @gianfranco06 e i condomini ci parcheggiassero sopra vorrebbe dire che la sua proprietà è gravata da una servitù. In questo caso gli amministratori hanno detto bene: riparati il solaio che è tuo e noi, fondo dominante, paghiamo fino ad 1/3. Visto che il deterioramento è causato per la stragrande maggioranza dall'uso dei condomini dominanti.

 

[Dimaraz]

Visto che il deterioramento è causato per la stragrande maggioranza dall'uso dei condomini dominanti.

Ho qualche dubbio che un solaio di proprietà di un singolo sia in uso gratuito Condominiale ...ma fosse questo il caso allora ne 1126 ne 1125 ma 1123...ovverotutta la spesa fra quanti hanno l'uso anche solo potenziale.

 

[gianfranco06]

Buonasera
Sono proprietario di un locale commerciale; dall'autorizzazione edilizia risulta che il solaio e' destinato a parcheggio condominiale. Negli anni gli amministratori non hanno eseguito manutenzione ordinaria e straordinaria. All'interno e all'esterno le infiltrazioni delle acque piovane hanno provocato ingenti danni. Il pozzetto sovrastante per la raccolta acqua e il pluviale rotto anno creato ulteriori danni. Inoltre la rottura dei contatori condominiali hanno causato un allagamento dell'area parcheggio sovrastante ai locali e, pertanto, si e' verificata infiltrazione all'intero.
I due amministratori condominiali hanno proposto di interessarmi ad eseguire le opere a mio carico e disponibili a corrispondere solo per 1/3 della spesa!!!
Chiedo agli Esperti di consigliarmi in marito. Un grazie anticipato.

Ho qualche dubbio che un solaio di proprietà di un singolo sia in uso gratuito Condominiale ...ma fosse questo il caso allora ne 1126 ne 1125 ma 1123...ovverotutta la spesa fra quanti hanno l'uso anche solo potenziale.

Giusta osservazione. Il quesito ha avuto pieno riscontro all'uso di "Parcheggio condominiale non regolamentato"

 

[vittorievic]

Il quesito ha avuto pieno riscontro all'uso di "Parcheggio condominiale non regolamentato"

Ma la cosa più importante da definire è la proprietà del solaio che poi sia adibito a parcheggio è un aspetto secondario.
Se il solaio è di proprietà condominiale allora la gestione della manutenzione è una attività che spetta al condominio; se il solaio è di tua proprietà devi essere tu che lo devi manutentare. Poi si vedrà come dividere le spese.

 

[Dimaraz]

se il solaio è di tua proprietà devi essere tu che lo devi manutentare

vorrebbe dire che la sua proprietà è gravata da una servitù

E nelle "servitù di passaggio" le spese di manutenzione sono divise proporzionalmente fra servente e dominante in quota proporzionale all'uso (tanto che se il "servente" non usa il passaggio la spesa è a carico del solo dominante) e la decisione sulla spesa spetta a tutti.

Ed i "fondi" meglio siano preventivamente versati...non che prima @gianfranco06 faccia eseguire personalmente il lavoro e dopo sia rimborsato.

 

[basty]

(tanto che se il "servente" non usa il passaggio la spesa è a carico del solo dominante)

Non ha la possibilità di usarne, o non usa a sua discrezione? Nel secondo caso se ha diritto ad usarlo contribuisce, suppongo.