Società immobiliare e spese deducibili

[Windrose]

Buongiorno, gestisco una piccola società immobiliare di famiglia. La nostra attivitá principale é l'affitto di immobili.
Abbiamo un capannone che adesso è accatastato come D/8 con destinazione d'uso produttivo.

Vorremmo fare il cambio di destinazione d'uso a commerciale e avremmo bisogno di capire se, dato il tipo di società, può essere una spesa in parte o totalmente deducibile. Qualcuno sa darci qualche consiglio in proposito?

Dobbiamo anche rifare la copertura che è in amianto. Anche questo tipo di spesa può essere deducibile, essendo un lavoro eseguito su un immobile della società?

Grazie a tutti

 

[Windrose]

Scusatemi, sto scrivendo da cellulare e ho inserito la domanda nella sezione sbagliata. Come faccio a cambiare sezione?

 

[Dimaraz]

Le aziende piccole o grandi hanno sempre un commercialista cui appoggiarsi...come mai poni una domanda su un forum?

Se avete una gestione contabile la spesa è detraibile.

 

[Windrose]

Anche noi abbiamo un commercialista a cui ci appoggiamo per la gestione contabile, ma su queste cose (soprattutto per il cambio di destinazione d'uso) non ha saputo risponderci con certezza.
Ci ha detto che avrebbe controllato e quindi nel frattempo ho pensato di fare anche io una ricerca.

 

[Dimaraz]

Ci ha detto che avrebbe controllato e quindi nel frattempo ho pensato di fare anche io una ricerca.

Salvo tu ti riferisca ad altro es. (bonus fiscali) ...qualsiasi spesa fatta nell'esercizio di impresa va in primis contabilizzata.

Servirà poi distinguere se tale "voce" sia fiscalmente deducibile (ad esempio le sanzioni e/o interessi per pagamento posticipato di IVA non lo sono) ...ma ritengo che nello specifico dei costi per un cambio di destinazione d'uso la spesa sia integralmente deducibile.

 

[alberto bianchi]

Dobbiamo anche rifare la copertura che è in amianto. Anche questo tipo di spesa può essere deducibile, essendo un lavoro eseguito su un immobile della società?

Non è detto che possa dedurre la spesa in un unico esercizio cosa che puoi fare solo se si tratta di manutenzione ordinaria. In caso di lavori straordinari, con rifacimento di parti rilevanti tanto da aumentare il valore dell'immobile sarebbe opportuno capitalizzarlo e dedurlo dal reddito con l'ammortamento.

 

[basty]

Scusate. Tali risposte valgono anche per una società semplice senza partita IVA?

 

[Dimaraz]

una società semplice senza partita IVA?

Una società senza partita IVA non è un soggetto che produce reddito.

 

[basty]

Il nostro ha solo specificato che la società di famiglia ha come attività la sola locazione di immobili, che costituiscono reddito da fabbricati. Ma non ha indicato la natura della società che può benissimo, anzi è probabile, sia una società semplice che non svolge attività commerciale, quindi senza IVA.
Nel qual caso mi chiedo se abbia senso parlare di deduzioni dal reddito in caso di manutenzione. Semmai lo aveva ai fini INVIM quando questa imposta esisteva

 

[alberto bianchi]

Nel qual caso mi chiedo se abbia senso parlare di deduzioni dal reddito in caso di manutenzione.

Se non svolge "un'attività commerciale" non ha un bilancio ed una contabilità regolare e di conseguenza non ha nemmeno l'obbligo di di presentare la Dichiarazione dei Redditi compito che spetta ad ogni singolo socio. Di conseguenza hai ragione tu quando scrivi che non ha senso parlare di "deduzioni dal reddito".
Ti allego un articolo sull'argomento che chiarisce vari aspetti di tale tipo di Società Semplice (di Godimento).

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