Sifone otturato

[Andalex]

Se la macchia di umidità al soffitto dell’appartamento sotto il mio dipende dal sifone dello scarico probabilmente otturato, le spese per l’intervento ripristino e pittura delle pareti sono di pertinenza dell’inquilino (che abita da più di quattro anni nell’appartamento) o del condominio o spettano comunque al proprietario?

 

[Alesss78az]

Buongiorno Andalex, ho avuto anche io la medesima situazione. Abito nel mio appartamento in affitto da 14 anni e sul soffitto del bagno, continuava da anni ad essere bagnato. Ho contattato la proprietaria per farle sapere e vedere la situazione. Con l'intervento di un imbianchino si è capito che la perdita è dovuta dal piano di sopra, la quale si è espressamente impegnata nella sua risoluzione e a proprie spese. Per ristrutturare il mio soffitto, la stessa proprietaria dell'appartamento di sopra ha pagato l'imbianchino. Io non ho messo niente.

 

[User_29045]

E ti è andata anche bene, Alesss78az. Hai trovato una "signora di sopra" onesta e collaborativa.

 

[vittorievic]

le spese per l’intervento ripristino e pittura delle pareti sono di pertinenza dell’inquilino (che abita da più di quattro anni nell’appartamento) o del condominio o spettano comunque al proprietario?

se siete un condominio con un contratto assicurativo giusto i costi della riparazione del danno sono pagati dalla assicurazione anziché da chi ha cagionato il danno. Se poi il condominio ha attivato anche la clausola di ricerca e riparazione del danno paga anche i lavori del condomino del piano di sopra.
Succede la stessa cosa se il condomino o l'inquilino del piano di sopra hanno una loro assicurazione "giusta".
Dal punto di vista giuridico inquilino e proprietario sono solidali nel risarcimento del danno: chiaramente in primis c'é l'inquilino che abita da quattro anni; se lui non ripara e risarcisce viene coinvolto il proprietario dell' appartamento.

 

[Nemesis]

inquilino e proprietario sono solidali nel risarcimento del danno

No. La responsabilità dei danni arrecati a terzi dalla strutture murarie e dagli impianti in esse conglobati, causati da una cattiva manutenzione straordinaria, è in capo al proprietario.
Se invece il danno è determinato da cattiva manutenzione ordinaria del bene concesso in locazione, è il conduttore che dovrà rispondere del danno cagionato.

 

[vittorievic]

cattiva manutenzione straordinaria,

cioè vuoi dire che il proprietario di casa ogni anno deve fare manutentare il sifone della tazza, della doccia/bagno, del bidet, e del lavabo?

 

[Nemesis]

cioè vuoi dire che il proprietario di casa ogni anno deve fare manutentare il sifone della tazza, della doccia/bagno, del bidet, e del lavabo?

E tu vorresti dire che ciò è manutenzione straordinaria?

 

[vittorievic]

E tu vorresti dire che ciò è manutenzione ordinaria?

innanzitutto il sifone si occlude se qualcosa gli casca dentro; e di questo non si può dare colpa al proprietario.
I sifoni per il loro principio di funzionamento non hanno bisogno di manutenzione ordinaria. Ci possono essere casi nei quali i capelli, i peli ed il sapone possono ostruire la condotta ma anche questi prodotti sono dell'inquilino, quindi a mio avviso, è lui che li deve rimuovere.
Se parliamo invece di rotture del sifone o del tubo di scarico immurato questo è un altro discorso.

 

[Nemesis]

Ordinaria o straordinaria (hai replicato prima che correggessi), non esiste responsabilità solidale.

 

[Gagarin]

Se invece il danno è determinato da cattiva manutenzione ordinaria

In questo caso, dato che il sifone era "otturato" (la cosa, comunque, è strana: il sifone otturato, di solito, perde acqua sul pavimento in modo visibile) e non rotto, dovrebbe essere l'inquilino a risarcire il danno; ma, considerando che, ormai, di inquilini corretti non se ne trovano più, comincia a diventare una questione di lana caprina e, in considerazione dell'importo della riparazione del sifone e del reimbiancamento del bagno sottostante, nonchè dei tempi e dell'incertezza della giustizia, non è conveniente neanche rivolgersi ad un avvocato e, successivamente al giudice. Come al solito, sarà il proprietario a dover subire e pagare.