Si può vendere appartamenti con impianti non a norma?

[ralf]

ciao,leggendo le varie risposte sull'argomento certificazione energetica ed impianti a norma ne esce un quadro abbastanza confuso :? probabilmente non riesco io a comprendere,vedo di riepilogare:l'immobile si può vendere anche se gli impianti non sono a norma a condizione che lo si renda noto all'acquirente?però occorre il certificato energetico?è così? :? :? grazie

 

[Gatta]

Dal 1 luglio è scattato l'obbligo per il trasferimento di proprietà a titolo oneroso di produrre un attestato di certificazione energetica. Comunque nelle transazioni tra privati (non se l'immobile è venduto dal costruttore) non c'è l'obbligo di allegare al rogito il certificato.
Il notariato ha precisato sul punto che le parti devono accordarsi su come procedere e l'acquirente dev'essere informato (anche se ignorantia legis non excusat).Pertanto si può benissimo stipulare anche senza certificazione rimanendo inteso che chi acquista lo farà a sue spese. Spese che si aggirano sui 500-1000€.
L'acquirente deve quindi esser informato del problema perchè in caso di mancata certificazione il venditore sarebbe esposto ad un'azione civile per danni.
Chiaro, "propedeutico"?
Gatta

 

[Antonio Venturi]

Bisogna precisare che per gli immobili che si trovano in Piemonte, la Regione impone l'obbligo di allegare agli atti notarili e ai contratti di locazione, l'Attestato di Certificazione Energetica mentre, per i certificati di conformità degli impianti, se le Parti sono d'accordo, non esiste l'obbligo di allegarli.
Antonio Venturi

 

[leontino]

Che io sappia, in alternativa all'Attestazione di certificazione energetica, si può anche produrre una semplice autocertificazione dichiarando l'appartenenza dell'immobile alla categoria più bassa.

 

[Paolo Mazzi]

esatto.
la certificazione energetica è obbligatoria!!!
gli impianti possono tranquillamente non essere a norma purchè l'acquirente ne sia edotto!!!
buona giornata a tutti

 

[Gatta]

In effetti alcune Regioni (Piemonte,Emilia Romagna..) hanno dettato prescrizioni diverse.
In buona sostanza mi pare comunque che siamo d'accordo tutti e cioè che in primis l'acquirente venga reso edotto.
Tanto anche in base alle regole della correttezza e del principio della buona fede ex 1337cc.
A prescindere da eventuali azioni civili.
Gatta

 

[paolo ferraris]

si...si può tranquillamente vendere...saluti!

 

[Gatta]

Bene anche ferraris concorda.....Vox populi,vox veritatis.
Gatta

 

[vinzp]

Un saluto a tutti.

Ho letto i vari post sull'argomento abbligo non obbligo dell'attestato energetico e del del certificato di agibilità.... NON HO altro che un gran confusione. Sono in procinto di vendere e acquistare un appartamento tra privati in Roma entrambi costruiti ntorno al 1980, e quindi sono interessato sia come acquirente che venditore. Allora per punti vediamo imiei dubbi :
(1) dal 1 luglio 2009 vi è nuova norma sull'Attestato di Certificato Energetico: qual'e' la norma ( num. di legge e articolo etc) che posso studiare?
(2) che significa che l'attestato è obbligatorio ma tra privati puo' essere omesso di allegarlo al rogito ??? significa che si fa una dichiarazione di esistenza di un certificato che non c'e' e che non ci sarà oppure che comunque c'e' l'obbligo di procurarlo successivamente al rogito ( da cui la spesa di 500-1000 euro)?,ma che succede se non si produce ??? l'atto di compravendita è nullo ???
(3) stesse domande per il certifcato di abilità: quali sono le norme di riferimento ??? se acquirente e venditore di comune accordo vi rinunciano, vi e' il rischio di nullità del contratto ????


grazie per l'attenzione

Roberto

 

[paolo ferraris]

mava?...cè confusione?...ben arrivato in italia....ehehehehe....per il resto la Certificazione Energetica dipende da dove risiedi...in lombardia è obbligatoria allegarla...le certificazioni di conformità degli impianti non è obbligatorio averle salvo non sia una casa di nuova costruzione (se le paghi per nuove conviene farsele dare giusto?)...Abitabilità o agibilità dell'immobile dipende da quando è stato costruito...case molto vecchie potrebbero non averla...case di recente o nuova costruzione con la concessione edilizia devono avere l'abitabilità...per essere vendute come abitazioni!...ma se io compro una cantina e la pago come appartamento e poi ci vado ad abitare e poi il comune dopo 20 anni mi viene a dire che sono abusivo...come è successo recentemente...proprio da voi mi sembra (Roma e limitrofi)...be...vedi un pò tu cosa conviene fare!....saluti!