antonio61

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riferendomi ai messagi precedenti dove avevo già comunicato di aver fatto un compromesso con scadenza 30 settembre 2010 e dato una caparra agli proprietari del casale i quali erano cinque, avevo riferito anche che sul compromesso avevamo messo una eventuale proroga senza determinare una data, e invece al momento i stessi mi chiamano per riferirmi che entro il 30/09/2010 si deve fare l'atto , massimo 15 giorni l'esubero. A questo punto ho fatto una procura generale a mia moglie per proseguire nella fase dell'aquisto e del mutuo, visto che sono a l'estero e prima del 23 settembre non posso venire in Italia per lavoro. Oggi pomeriggio vengo a sapere dal mio geometra il quale era andato in tribunale per motivi di lavoro, che un loro zio il quale lamentava che anche lui fosse proprietario, li aveva denunciati alla procura e che nel mese di gennaio 2011 ci sara una udienza nei confronti degli stessi proprietari. Faccio presente che apparte la caparra data agli stessi la sera del compromesso, ho eseguito dei lavori nel terreno. Anche se ho già messo un Notaio di mia conoscenza, sono appena venuto a sapere che mi e arrivata una raccomandata a casa di un avvocato dei proprietari, il quali mi invitano a presentarmi il 30/09/2010 alle ore 18.30 presso un loro notaio scelto da loro per effettuare l'atto di vendita. Non so fino a che punto sia possibile una cose del genere ma stanno cercando di fare tutto in fretta prima di avvicinarsi a l'udienza di gennaio. Posso perdere tutto quello che ho speso fino adesso ? Il notaio loro possono obbligarmi a mettere quello che voglionoi loro? e proprio dell'incredibile.:disappunto:
 

antonio61

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scusate per la data del mio arrivo in italia e il 23 Novembre. Purtroppo sono nervoso in quanto sono a 10.000 km dall'Italia e npon posso subito muovermi per poter arrangiare la cosa.
 

acquirente

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scusate per la data del mio arrivo in italia e il 23 Novembre. Purtroppo sono nervoso in quanto sono a 10.000 km dall'Italia e npon posso subito muovermi per poter arrangiare la cosa.

mah, leggendo quello che hai scritto sembra che uno zio rivendichi anche lui la proprieta' del casale e addirittura andranno in tribunale. questo cambia tutto se fosse vero.
Comunque la procura a tua moglie va bene se tutto fosse regolare ed i proprietari hanno tutto il diritto di mandarti una raccomandata invitandoti a fare il rogito.
se tu non ti presenti, i proprietari hanno il diritto di farti un'altra raccomandata fissando un ultimo termine di 15 gg , scegliendo loro, il notaio di fiducia, e se tu non ti presentassi al rogito, saresti inadempiente.
questo quando i proprietari sono certi.
Ma scusa i documenti di proprieta' dell'immobile, non li hai visti?? Hai fatto una ricerca in Conservatoria Immobiliare proprio per essere sicuro degli effettivi proprietari???
questo casale e' una donazione??? da dove esce questo zio che rivendica la proprieta'??
 

antonio61

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gli accertamenti li ha fatti il geometra e fino ad 1 mese fa tutto tranquillo , ma poi questo zio che si e presentato a casa mia almeno 3 volte a fare casino con delle vecchie sentenze e altro , poi e andato a fare casino dal mio geometra e dal ragazzo dell'agenzia , questo mi ha un po bloccato. Poi riguardo al notaio io dal 4 di settembre che ho consegnato la pratica , poi il notaio mi ha chiesto degli altri documenti sullo stabile che il comune dovrebbe consegnarmi tra oggi e domani, quindi non è colpa mia sei c'é stato il ritardo dei documenti, anche perche se io non ero a l'estero avrei sicuramente risolto il problema diversamente. Il fatto di un procedimento per gennaio lo saputo sotto banco, quindi non posso dirlo a loro che magari lo sanno già visto che é stata fissata già l'udienza ma probabilmente li preoccupa un po probabilmente se hanno tutta questa fretta. Poi lo zio una volta era proprietario anche lui di una parte quindi non so cosa hanno fatto ai tempi che furono. Quando lo detto a loro di questa persona che veniva a fare casino a casa mia mi hanno detto lascialo perdere e un pazzo caccialo via, lui raggiona ancora come 50 anni fa. Comunque speriamo bene che non vado a perdere 20.000 euro cosi per una cavolata .:ok:
 

acquirente

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gli accertamenti li ha fatti il geometra e fino ad 1 mese fa tutto tranquillo , ma poi questo zio che si e presentato a casa mia almeno 3 volte a fare casino con delle vecchie sentenze e altro , poi e andato a fare casino dal mio geometra e dal ragazzo dell'agenzia , questo mi ha un po bloccato. Poi riguardo al notaio io dal 4 di settembre che ho consegnato la pratica , poi il notaio mi ha chiesto degli altri documenti sullo stabile che il comune dovrebbe consegnarmi tra oggi e domani, quindi non è colpa mia sei c'é stato il ritardo dei documenti, anche perche se io non ero a l'estero avrei sicuramente risolto il problema diversamente. Il fatto di un procedimento per gennaio lo saputo sotto banco, quindi non posso dirlo a loro che magari lo sanno già visto che é stata fissata già l'udienza ma probabilmente li preoccupa un po probabilmente se hanno tutta questa fretta. Poi lo zio una volta era proprietario anche lui di una parte quindi non so cosa hanno fatto ai tempi che furono. Quando lo detto a loro di questa persona che veniva a fare casino a casa mia mi hanno detto lascialo perdere e un pazzo caccialo via, lui raggiona ancora come 50 anni fa. Comunque speriamo bene che non vado a perdere 20.000 euro cosi per una cavolata .:ok:

speriamo che il tuo geometra abbia lavorato bene nelle indagini e che abbia richiesto un ventennale da dove si puo' vedere la storia ed i passaggi di proprieta' dell'immobile nei venti anni trascorsi indietro da oggi e che i proprietari siano effettivamente quelli con cui hai fatto il compromesso. Da questo documento si puo' vedere se un immobile proviene donazione ma se nel ventennale non e' specificato puoi stare tranquillo e comunque dopo venti anni anche la donazione perde di efficacia. Prima che siano trascorsi i venti anni il discorso cambia.
forse lo zio, veramente e' un confusionario ma l'atto di proprieta' parla chiaro ed indica chi sono i veri proprietari dell'immobile.
Pretendi di vedere questi documenti e spero che tutto ti vada bene.
 

bolognaprogramme

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Dal momento che nel compromesso, oltre alla data del 30 settembre, avevate concordato uno spostamento del rogito per tua impossibilità, hai tutto il diritto di arrivare a fine novembre.

In tutto ciò, però, che dice il tuo notaio ???

Il tuo geometra potrebbe avere fatto la ricerca ventennale, ma il notaio la deve fare...
E' a lui/lei che ti devi affidare per capire com'è la faccenda dello zio e lo spostamento del rogito !!!

Silvana
 

antonio61

Nuovo Iscritto
grazie della risposta soddisfacente adesso provvedero a richiedere il ventennale in quanto non credo che sia stato richiesto. questa storia mi sta mettendo molto stress a me che sono lontano e soprattutto alla mia famiglia che si trova in Italia e non sa da dove incominciare. :daccordo:
 

antonio61

Nuovo Iscritto
Salve a tutti, dopo tutto sto casino adesso vengo a sapere dal notaio che al momento l'atto viene bloccato fino a quando non gli portano una liberatoria che lo zio accetti di prendere una somma ed cancellare la denuncia e il pignoramento. Non so come abbia fatto lo zio a richiedere il pignoramento visto che come regola lui non dovrebbe essere nella proprietà. (Adesso sono i proprietari che mi dicono non ti preoccupare risolviamo tutto non ci sono problemi lo liquidiamo noi anche se non gli tocca lo facciamo per te) . Al momento sono loro che mi stanno facendo perdere del tempo , ho speso soldi per la procura generale a mia moglie, piu 90 euro di spedizione dhl e tanto stess . adesso sarebbe da fare il bastardo come hanno fatto loro ma a me non piaciono queste cose. Ma se si prolunga più del previsto posso richiedere il mio rimborso della caparra doppia e tutti i soldi spesi per l'ammiglioramento della proprieta, visto che ho speso altri 6 -7 mila euro al di fuori della caparra? :^^:
 

acquirente

Nuovo Iscritto
ahahahahah inizia a venir fuori la verita' che hanno tentato di nasconderti.
il pignoramento si fa quando qualcuno e' in debito con qualcun altro................ quindi lo zio in qualcosa aveva ragione dunque.
ma scusa te l'hanno detto in tanti qui, devi richiedere alla Conservatoria il ventennale e li scopri tutto.
Ci vuole poco e costa pochissimo, basta sapere il nominativo di chi ti vende la casa e comunque il notaio lo dovrebbe sapere a questo punto chi e' il vero proprietario e se ci sono delle incongruenze.
e comunque se l'immobile e' pignorato, prevedo grane per i tuoi venditori.
Comunque cosa dice di fare, a questo punto, il tuo notaio???
un consiglio, se non e' tutto perfettamente in regola da parte del venditore, non firmare il rogito.
 

castro

Nuovo Iscritto
salve, il notaio facendo le visure l'ha trovato sto' pignoramento o meno? se l'ha trovato e te lo ha comunicato oltre al pagamento dei familiari ci deve essere un giudice che toglie il pignoramento in quanto soddisfatto il creditore, perchè non è una cosa normale che ci sia un pignoramento su un immobile perché un "pazzo" dice di avanzare soldi di norma il pignoramento viene iscritto quando è acclarato il fatto della situazione debitoria, comunque il notaio il 1 ora scopre, avendo i documenti dell'immobile e dei venditori, eventuali problemi.
in bocca al lupo
 

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