A mio parere:
La legge, in linea di principio, non prevede la “locazione parziale”, tuttavia, qualora il locatore trattenga l’uso di uno o più vani dell’appartamento oggetto della locazione, può stipulare il contratto a canone libero e senza poter usufruire delle agevolazioni fiscali previste per i casi di cui all’art.5 comma 2 della legge 431/98.
Ai fini fiscali (cautelativamente e secondo mia interpretazione restrittiva ) l’immobile, non costituisce più esclusiva dimora abituale del proprietario-locatore, il reddito di fabbricati dovrà essere dichiarato nel quadro B del modello 730, compilando la colonna 5, e indicando l’85% del canone.
Com’è evidente non si usufruirà, della riduzione del 30%,ma solo del 15% del relativo reddito. Cautelativamente anche gli interessi passivi non potrebbero essere dedotti
Per ICI invece opterei per la esenzione ( ma dovrei fare un approfondimento leggendo il testo letterale della nuova norma ultima che l' ha tolto per la prima casa)
Magari chiedere in Comune che in genere in tema di ICI ha potestà autonoma
La legge, in linea di principio, non prevede la “locazione parziale”, tuttavia, qualora il locatore trattenga l’uso di uno o più vani dell’appartamento oggetto della locazione, può stipulare il contratto a canone libero e senza poter usufruire delle agevolazioni fiscali previste per i casi di cui all’art.5 comma 2 della legge 431/98.
Ai fini fiscali (cautelativamente e secondo mia interpretazione restrittiva ) l’immobile, non costituisce più esclusiva dimora abituale del proprietario-locatore, il reddito di fabbricati dovrà essere dichiarato nel quadro B del modello 730, compilando la colonna 5, e indicando l’85% del canone.
Com’è evidente non si usufruirà, della riduzione del 30%,ma solo del 15% del relativo reddito. Cautelativamente anche gli interessi passivi non potrebbero essere dedotti
Per ICI invece opterei per la esenzione ( ma dovrei fare un approfondimento leggendo il testo letterale della nuova norma ultima che l' ha tolto per la prima casa)
Magari chiedere in Comune che in genere in tema di ICI ha potestà autonoma
