Si possono registrare tre contratti di affitto per ciascuna stanza di un unico appartamento?

[sasisilu]

Salve. Nel titolo il mio dubbio....Avevo appuntamento con l'Agenzia delle Entrate per registrare un contratto transitorio per motivi di studio, ma questa sera le studentesse mi hanno bloccato perchè esigono che io registri tre contratti per ognuna di loro. Il contratto contestato era intestato a tutte e tre per una somma mensile indivisa e , temendo nel tempo la defezione di una di loro, le ragazze non vogliono essere responsabili dell'intero importo.
Ma affittare le singole stanze di un unico appartamento non presuppone una licenza di affittacamere?
Attendendo vostri lumi, ringrazio in anticipo.

 

[uva]

Ma affittare le singole stanze di un unico appartamento non presuppone una licenza di affittacamere?

No, non occorre licenza perché non si tratta di affittacamere se il proprietario si limita ad affittare singole stanze senza prestare altri servizi (cambio della biancheria, pasti).

Se registri tre contratti distinti per ogni stanza data in locazione, ogni studentessa sarà responsabile solo per il pagamento del canone + spese relativo alla stanza che occupa.

Se invece registri un unico contratto intestato alle tre inquiline per la locazione di tutto l'appartamento, ognuna di loro è tenuta al pagamento dell'intero canone + spese indipendentemente dall'eventuale morosità delle altre due (solidarietà di tutti i conduttori per l'adempimento delle obbligazioni contrattuali). Quindi se una di loro andasse via le altre due dovrebbero continuare a pagare l'intera somma.

 

[sasisilu]

Grazie Uva. Quindi scrivo 3 contratti e li registro all'Agenzia delle Entrate allegando la pianta dell'appartamento con l'indicazione delle stanze locate. Un ultimo dubbio: se una delle studentesse se ne andasse durante l'anno e se, per sostituirla, trovassi un uomo lavoratore , le ragazze che rimangono potrebbero opporsi ed in questo caso al lavoratore dovrei fare un 4+ 4 per l'unica stanza?
Grazie

 

[uva]

se una delle studentesse se ne andasse durante l'anno e se, per sostituirla, trovassi un uomo lavoratore , le ragazze che rimangono potrebbero opporsi ed in questo caso al lavoratore dovrei fare un 4+ 4 per l'unica stanza?

Non vedo per quale motivo le due ragazze rimaste potrebbero opporsi: quando si libera una stanza tu hai facoltà di locarla ad un'altra persona. Si auspica che tutti gli inquilini vadano d'accordo tra di loro, ma la scelta spetta al proprietario!
Se il nuovo inquilino è un lavoratore con esigenze locative transitorie (tipo un trasferimento temporaneo in quella città deciso dal suo datore di lavoro) puoi stipulare un contratto transitorio per un periodo da 1 a 18 mesi. La transitorietà deve essere chiaramente individuata e documentata. Altrimenti puoi stipulare un contratto 4 + 4; oppure un contratto agevolato a canone concordato (tipo 3 + 2) se in quel Comune esistono accordi territoriali che lo prevedono.

 

[sasisilu]

Grazieeeee!

 

[Gagarin]

Se registri tre contratti distinti per ogni stanza data in locazione, ogni studentessa sarà responsabile solo per il pagamento del canone + spese relativo alla stanza che occupa.

Se invece registri un unico contratto intestato alle tre inquiline per la locazione di tutto l'appartamento, ognuna di loro è tenuta al pagamento dell'intero canone + spese indipendentemente dall'eventuale morosità delle altre due (solidarietà di tutti i conduttori per l'adempimento delle obbligazioni contrattuali). Quindi se una di loro andasse via le altre due dovrebbero continuare a pagare l'intera somma.

...non è detto: dipende sempre da cosa si scrive nel contratto, che sarà un libero 4+4. Io, per esempio, in un contratto di questo tipo, ho inserito la solidarietà tra gli occupanti delle diverse stanze, limitatamente alle spese condominiali e di riscaldamento (se uno o più inquilini se ne vanno e le stanze restano vuote per parecchio tempo, cosa molto verosimile di questi tempi, ci si va a rimettere, soprattutto se le spese condominiali sono elevate e il riscaldamento centralizzato; inoltre, in questo modo, gli inquilini restanti sono incentivati a darsi da fare per trovare un "sostituto" e pagare di meno): tutto è stato regolarmente registrato e non ho mai avuto problemi o contestazioni.

 

[sasisilu]

Aiuto....non avevo pensato al riscaldamento (centralizzato) e alle spese condominiali!!!! In effetti, se una se ne va, mi toccherebbe pagare quota parte di ambedue.....come ovviare???

 

[Gagarin]

come ovviare???

...è appunto quello che ti ho scritto....

 

[sasisilu]

No, non occorre licenza perché non si tratta di affittacamere se il proprietario si limita ad affittare singole stanze senza prestare altri servizi (cambio della biancheria, pasti).

Aiuto! Pare invece che proprio non si possa! Almeno è quanto mi hanno detto al sindacato dei piccoli proprietari dove ieri mi sono recata per sapere quanto veniva l'affitto delle singole stanze a canone concordato.....L'appartamento ha tre stanze più accessori e posso fare solo due contratti, perchè con il terzo dovrei avere la licenza di affittacamere....La conclusione è stata: "Tutto si può fare, ma nel caso sorgessero contestazioni con gli inquilini, lei sarebbe dalla parte del torto perchè legalmente non ha licenza di affittacamere".

 

[uva]

è quanto mi hanno detto al sindacato dei piccoli proprietari

Quando hai chiesto informazioni al sindacato hai specificato che tu intendi locare delle stanze arredate senza fornire altri servizi (pasti, pulizia, cambio biancheria)?
La differenza, a mio parere, consiste proprio nel tipo di servizio che si fornisce all'inquilino.