Salve a tutti, ho scoperto questo forum dopo tante ricerche online, e dando un occhiata a qualche discussione mi sono reso conto che non sono l'unico proprietario di casa che ha problematiche con conduttori veramente disonesti e vili.
Vi spiego subito il breve il mio problema, ho un piccolo monolocale in affitto ad un signore con un figlio minore (che sembravano essere brava gente inizialmente ma che poi con il tempo si sono riscontrati farabutti e disonesti).
La questione è la seguente, abbiamo sottoscritto un regolare contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, dopo esserci stati dei problemi con i vicini e con l'amministrazione il conduttore ha iniziato a non pagare più, perché dopo aver effettuato degli accertamenti pagava 20€ in più al mese di condominio per un servizio di pulizia che non c'era, fatto chiarezza sul fatto ho deciso di risarcire per intero la somma che si aggirava intorno ai 600€, ma dilazionate in diversi mesi scalandoglieli dall'affitto, cioè ad esempio invece che darmi 250€ di affitto al mese me ne avrebbe dati 150€ al mese fino al saldo del debito che gli sarebbe spettato.
Lui si è rifiutato dicendomi che non mi avrebbe più pagato, che tanto lui è in italia da tanto e che conoscendo la burocrazia non l'avrei potuto cacciare prima della scadenza del primo rinnovo dei 4 anni.
Tra l'altro all'interno dell'appartamento (davvero piccolo) vivono con l'oro altri parenti, con il quale molto probabilmente divideva i soldi dell'affitto e gli guardavano il figlio mentre lui va a lavorare, ma diceva che erano solo "ospiti" (cosa che negano anche i vicini). Ora mi chiedo, leggendo il contratto c'è una clausola che dice espressamente Art.6 il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per gli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituirà motivo di risoluzione del contratto, fatto salvo quanto previsto dall'art. 55 della L.27 luglio 1978 N392
Domande Varie:
Chiedo scusa per la lunghissima lista di domande, ma voglio capire un attimo come uscirne.
Una cosa è certa, uscito sto Bast***o la casa la vendo, perché sangue marcio non voglio più farmene con nessuno. Lo stato tutela solo sta gente di mer*a e noi proprietari ci fa subire queste violenze psicologiche da sta gente vile
Vi spiego subito il breve il mio problema, ho un piccolo monolocale in affitto ad un signore con un figlio minore (che sembravano essere brava gente inizialmente ma che poi con il tempo si sono riscontrati farabutti e disonesti).
La questione è la seguente, abbiamo sottoscritto un regolare contratto di locazione ad uso abitativo 4+4, dopo esserci stati dei problemi con i vicini e con l'amministrazione il conduttore ha iniziato a non pagare più, perché dopo aver effettuato degli accertamenti pagava 20€ in più al mese di condominio per un servizio di pulizia che non c'era, fatto chiarezza sul fatto ho deciso di risarcire per intero la somma che si aggirava intorno ai 600€, ma dilazionate in diversi mesi scalandoglieli dall'affitto, cioè ad esempio invece che darmi 250€ di affitto al mese me ne avrebbe dati 150€ al mese fino al saldo del debito che gli sarebbe spettato.
Lui si è rifiutato dicendomi che non mi avrebbe più pagato, che tanto lui è in italia da tanto e che conoscendo la burocrazia non l'avrei potuto cacciare prima della scadenza del primo rinnovo dei 4 anni.
Tra l'altro all'interno dell'appartamento (davvero piccolo) vivono con l'oro altri parenti, con il quale molto probabilmente divideva i soldi dell'affitto e gli guardavano il figlio mentre lui va a lavorare, ma diceva che erano solo "ospiti" (cosa che negano anche i vicini). Ora mi chiedo, leggendo il contratto c'è una clausola che dice espressamente Art.6 il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per gli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento del canone, ovvero il mancato puntuale pagamento degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituirà motivo di risoluzione del contratto, fatto salvo quanto previsto dall'art. 55 della L.27 luglio 1978 N392
- Cavilli contrattuali sfruttabili?
- Art.3: Se all’interno ha la mamma e il papà che vivono con lei e il bambino, possiamo recidere il contratto se abbiamo come testimone il vicino di casa che conferma che loro non sono ospiti ma vivono li dentro?
- Esiste una normativa che determina in un appartamento di Tot. Mq quante persone possono viverci dentro? Quindi se in determinati Mq possono abitarti 2 persone ma ne abitano 4 il locatore (io) come può tutelarsi visto che disturbano anche la quiete del vicino?
- Art 6: Dato che ha sospeso a tempo indefinito il pagamento dell’amministrazione, e dell’affitto mensile, con la pretesa che lui era stata “truffato”, quando in realtà ho le registrazioni che gli ho chiesto scusa e che gli ho portato un foglio con conti alla mano dell’errore e che sarebbe stato risarcito, ma dilazionando il risarcimento in 2 parti scalate dall’affitto perché altrimenti anche io non ci stavo nelle spese, ma lui ha trovato la scusa che paga troppo di affitto perché non ci sono i caloriferi, ma la scusante va in conflitto con Art.9 del contratto dove dichiara di aver preso visione della casa e che ritirando le chiavi era d’accordo del contratto su quella casa. Si può recidere il contratto? Dato che come previsto dall’Art 55 della L. 27 luglio 1978 N° 392 lui non è in condizioni economiche gravi perché lavora e vive con la mamma che molto probabilmente l’aiuta
- Art 12: io come specificato nel seguente articolo, dopo avermi detto che il vicino gli aveva detto che pagava lui la luce in via privata, ho provveduto subito a fare una verifica dall’amministratore e riscontrato l’errore ho provveduto a rettificare per rimborsarla in maniera dilazionata di 3 volte in 3 affitti, ma lei si è rifiutata e non mi ha più pagato dicendo che tanto in italia prima che butti fuori uno straniero puoi aspettare la fine del contratto nel 2017
Domande Varie:
- Può minacciarmi che lei pagava in nero quando in realtà ha sempre pagato quanto dovuto dal contratto e come prova ci sono le ricevute?
- È violazione della privacy se uso come prove in sede legale (e quindi non divulgando immagini online ecc…) delle riprese audio\video fatte con una telecamera nascosta per tutelarmi da eventuali eresie, diffamazioni ed estorsioni che mi fa il conduttore in privato?
- Con l’allerta del terrorismo, posso fare un esposto alla polizia per quanto riguarda che gli ospiti stranieri che la conduttrice dice di “ospitare” e i vicini dicono di sentire preghiere strane e hanno paura che sono terroristi?
- Se a causa della signora (che ha amicizie poco raccomandate) il mio appartamento subisce dei danni, come un vetro rotto causato da qualche malintenzionato, della porta rotta a causa di un furto ecc… la ripartizione spetta al proprietario o al conduttore?
- Se si lamenta per la muffa a causa del tetto da riparare che noi abbiamo già provveduto a sollecitare al condominio e all’amministrazione e che stiamo aspettando ora l’amministrazione, può fare leva su di me in via legale?
- Se si rompe qualcosa in casa al quale spetterebbe a me proprietario la riparazione, posso rifiutarmi visto che non percepisco l’affitto?
- Andando per via legale, posso fare in modo che tutte le spese legali, processuali e del mio avvocato (che dovrò avanzare io) debbano pagarle loro? Perché immagino che il mio conduttore farà richiesta di un avvocato di gratuito patrocinio, quindi anche nel caso decidesse in via legale di "risarcirmi" degli affitti dovuti, facendo cosi decadere la procedura di sfratto, non intendo spendere i soldi presi per pagare l'avvocato.
Chiedo scusa per la lunghissima lista di domande, ma voglio capire un attimo come uscirne.
Una cosa è certa, uscito sto Bast***o la casa la vendo, perché sangue marcio non voglio più farmene con nessuno. Lo stato tutela solo sta gente di mer*a e noi proprietari ci fa subire queste violenze psicologiche da sta gente vile
, l'importante è seguirle correttamente
