Sfratto per morosita > procedura

[pippopeppe]

ti ringrazio, e vado subito a rileggermelo.

 

[key]

Quando la somma dovuta,omnicomprensiva,e'pari o superiore a due mensilita',si richiama nel contratto l art 1456cc e si sfratta.
In sostanza il conduttore puo pagare con un mese di ritardo.
Wuesto e'il non abitativo
L abitativo ha anche altre peculiarita e tassazione agevolata

 

[jac1.0]

Quando la somma dovuta,omnicomprensiva,e'pari o superiore a due mensilita',si richiama nel contratto l art 1456cc e si sfratta.

L'art. 1456 cc è derogabile e sostituibile con una diversa regola, una regola presente nel contratto?

 

[key]

Quale l art 1454?

 

[tuonoblu]

Per un locale commetciale il locatore puo rifiutarsi della riconsegna spontanea del locatore a seguito di sentenza di rilascio e U.G.in prima 'visita',se il conduttore contestualmente non salda tutto il dovuto.
Se invece accetta lo sgombero con morosita non saldate,si prosegue con altro giudizio,per debiti pregressi,anche abbastanza lungo e che termona con il decreto ingiuntivo.

d accordo
nell'ipotesi il conduttore non saldi la morosità , non sarebbe il caso di accertarsi mediante visura la possibilità di risarcire il danno?
Ad esempio, verificare che sia titolare di un conto corrente bancario, abbia un bene mobile (auto, moto), immobile (casa, terreno) eccetera per un pignoramento e recupero del credito dovuto.
Il caso sia un nullatenente, il proprietario si troverà ad accollarsi oltre al danno anche la beffa?

 

[jac1.0]

Il caso sia un nullatenente, il proprietario si troverà ad accollarsi oltre al danno anche la beffa?

E' così, ma il proprietario doveva fare le verifiche per firmare il contratto di locazione.

 

[tuonoblu]

E' così, ma il proprietario doveva fare le verifiche per firmare il contratto di locazione.

lo so, concordo
infatti a volte si paga lo scotto di essere stati frettolosi e superficiali nella stipula del contratto di locazione nonchè aver riposto la fiducia nelle mani del conduttore che a primo impatto, apparentemente, si è presentato come una persona ONESTA!

 

[jac1.0]

a primo impatto, apparentemente, si è presentato come una persona ONESTA!

Il noto locatore Dan Brown ha scritto un libro, "Angeli e demoni". Tratta degli inquilini: angeli prima del contratto, demoni dopo.

 

[key]

Per l abitativo s affitta solo a buste paga sicure.
Per il commerciale innanzitutto visura camerale,PEC pubblica nel contratto,ultimi 3 bilanci depositati.
Se e'una nuova societa,garanzie accessorie come fideiussione o garanzie di terzi persone fisiche

 

[jac1.0]

buste paga sicure.

Che cosa sono?