Sfratto per morosità in presenza di fideiussione

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Il conduttore in questione era stato tranquillamente avvisato dal locatore.

Ma stava tranquillo,aveva la fideiussione.

Io locatore(FESSO,era appena nata mia figlia ero occupato in altre faccende)noncurante ho dato mandato al legale che mi aveva trovato e consigliato questo conduttore e che aveva redatto il contratto e ricevuto la fideiussione in mano,e che vedeva il conduttore almeno 4 volte al giorno,certo che avrebbe trovato un accomodamento veloce.

Il pollastrone,vedendo il conduttore benestante,ed il locatore accomodante e non presente,ha presentato istanza di sfratto per morosità.
Supponendo che comunque il conduttore non si sarebbe opposto(c'era affiatamento tra loro,il legale era cliente del conduttore)

Invece il conduttore,probabilmente s'è offeso con il legale,io locatore ero lontano e assente(GRAVISSIMO)s'è opposto con un legale per far saltare l'improvvida istanza di sfratto e per vincere e chiedere i danni.

Ed avrebbe sicuramente vinto,e così il pollastrone sarebbe stato impalato sulla pubblica piazza.Ma poi ha preferito di sua sponte rilasciare il locale e spostarsi poco piu in la.

Ma pur con il locale spontaneamente rilasciato,il suo legale ha continuato ad opporsi allo sfratto COMUNQUE presentato dal pollastrone.Ma alla fine ha perso,il rilascio locale spontaneo,per il giudice ha comunque reso l'istanza di sfratto (ERRATA)decaduta.

State attenti ,anche il legale più esperto,per cupidigia,può combinare casini che neanche un infante farebbe......
E poi voi che gli avete dato il mandato siete corresponsabili ....

 

[Carlo27]

La sostanza:

l'errore sta nel siglare una garanzia fideiussioria per tutte le obbligazioni derivanti dal contratto.

Dovrebbe essere una garanzia pei I SOLI CANONI DI LOCAZIONE NON PAGATI

Purtroppo le banche hanno ste fideiussioni prestampate e pretendere una fideiussione con la dicitura er i soli canoni di locazione NON pagati gli crea problemi.

Comunque è meglio scrivere nel contratto:garanzia a copertura dei soli canoni di locazione non pagati per x mesi.

Tanto nel 99% dei casi la garanzia s'escute per morosità canoni.

Segue.......

In realtà, quando si fa una fidejussione, non si da la cauzione. Questa viene coperta dalla fidejussione. Se tu fai una fide solo per i canoni non pagati, è la volta che trovi un conduttore che ti pagherà tutti i canoni (almeno nel numero coperti dalla fide), ma ti lascierà alla fine dei grossi danni.
E non dirmi che basta chiedere, oltre la fide, anche la caparra. E' improponibile (se poi tu trovi chi l'accetta, beato te).

 

[key]

La questione va vista dal punto di vista dei giudici.

Garanzie separate:
-garanzia canoni di locazione non pagati
-garanzia danni(deposito cauzionale)

Le legge 392/78 è appunto del 78,è superata per le locazioni non abitative,infatti si può non applicare per fitti sopra i 150000 E/annui

Se il conduttore c'è il rischio che non paghi i fitti(il 90% dei casi) ti orienetari a garantirti da questo rischio.
Se il conduttore ti stravolge tutto il locale e già sai che vuoi il ripristno al rilascio locali,ma è ultrasolvibile,ti orienti su garantirti dai danni

Il giusto mixed e 3 mesi deposito cauzionale + fideiussione per solo canoni non pagati.

Nella maggioranza dei (miserabili) casi t'accontenti di fideiussione 6 mesi,e stai sicuro che 'lescuterai tutta per la morosità

Ricordo che la fideiussione bancaria ce l'hai a contratto registrato.Dopo 15 giorni.
Nel frattempo il conduttore ti deve dare un circolare di analogo importo,che restituirai quando ti da la fideiussione

 

[Nemesis]

Le legge 392/78 è appunto del 78,è superata per le locazioni non abitative,infatti si può non applicare per fitti sopra i 150000 E/annui

Sopra a 250.000 euro
(e che non riguardano locali qualificati di interesse storico a seguito di provvedimento regionale o comunale).

 

[key]

Grazie Nemesis,sempre sbaglio tra 150000 e 250000

Grazie.