Sfratto esecutivo, casa vuota ma senza foglio di rilascio . posso entrare ?

[pino56]

Buongiorno a tutti,
ho dato in locazione un immobile, l'inquilino è diventato moroso e tramite avvocato ho inviato lo sfratto che è stato convalidato dal Giudice, insieme al decreto ingiuntivo dei canoni non pagati.

L'inquilino, pochi giorni dopo la convalida, ha rilasciato e liberato spontaneamente l'immobile, dando le chiavi alla custode, ma senza compilare il verbale di rilascio immobile (ora è diventato irreperibile, esiste solo un'email in cui scrive che non verrà più in quell'immobile per firmare nient'altro).

L'avvocato sostiene che comunque la locazione procede fino all'uscita dell'Ufficiale Giudiziario, da quel momento si potrà accedere all'immobile (quindi tra almeno un mese e mezzo se va bene)

Cosa ne pensate ?

Grazie,
Pino

 

[uva]

senza compilare il verbale di rilascio

Se non è stato sottoscritto da locatore e conduttore il verbale di rilascio e restituzione chiavi, ha ragione l'avvocato che ti consiglia di non riprendere possesso del tuo immobile fino a quando verrà l'Ufficiale Giudiziario che compilerà lui un verbale.
Verbalizzerà se l'immobile è stato rilasciato libero da persone e cose (a volte gli inquilini sfrattati non si preoccupano di portare via tutti i loro mobili e effetti personali) e se non vi sono danni imputabili al conduttore.

Se all'interno dell'immobile vi sono ancora mobili o oggetti di proprietà del tuo inquilino, è importante che l'Ufficiale Giudiziario scriva nel verbale che si tratta di merce senza valore, autorizzandoti a sgomberarli. Altrimenti il Giudice può decidere di nominarti custode di quei beni e, non potendo portarli alla discarica, devi appunto custodirli a tua cura e spesa.

Siccome l'inquilino ha lasciato le chiavi alla custode, potete usare quelle per aprire la porta e almeno non dovrai pagare il fabbro per entrare.

Invece per quanto riguarda la durata della locazione, non mi pare corretto dire che "procede" fino all'uscita dell'Ufficiale Giudiziario. Perché il contratto di locazione è stato risolto, cioè chiuso, dal Giudice con la convalida dello sfratto. Nel periodo intercorrente tra la risoluzione e il rilascio effettivo dell'immobile, il conduttore dovrebbe pagarti l'indennità di occupazione (cosa che con i morosi in pratica non avviene mai).

 

[pino56]

Invece per quanto riguarda la durata della locazione, non mi pare corretto dire che "procede" fino all'uscita dell'Ufficiale Giudiziario. Perché il contratto di locazione è stato risolto, cioè chiuso, dal Giudice con la convalida dello sfratto. Nel periodo intercorrente tra la risoluzione e il rilascio effettivo dell'immobile, il conduttore dovrebbe pagarti l'indennità di occupazione (cosa che con i morosi in pratica non avviene mai).

Ciao,
grazie della risposta, in effetti questo punto è importante dato che posso già fare il modulo di risoluzione contrattuale con l'Agenzia delle Entrate.

L'indennità di occupazione sarà inserita nel decreto ingiuntivo, fino al rilascio finale tramite Ufficiale Giudiziario.

Per le utenze - intestate all'inquilino che ovviamente non ha mai pagato - immagino debba attendere l'Ufficiale Giudiziario per disporne la chiusura (nessuna voltura perchè - ho già verificato - mi addebiterei tutto quanto non pagato).

Pino

 

[Gianco]

Io, più pratico, farei l'accesso alla presenza di due testimoni ed un tecnico, meglio sarebbe che ci fosse anche l'avvocato e stilerei una relazione sullo stato dei luoghi con tanto di documentazione fotografica sottoscritto dai presenti.
Tieni presente che l'avere lasciato le chiavi ad un altro non gli permette di stabilire chi possa essersi introdotto per variare lo stato dei luoghi.

 

[uva]

nessuna voltura perchè - ho già verificato - mi addebiterei tutto quanto non pagato).

Se i contratti sono intestati all'inquilino, i fornitori di energia elettrica, gas e acqua non possono rivalersi sul successivo intestatario delle utenze per recuperare il loro credito.
Mi pare strano ti abbiano detto che in caso di voltura (a tuo nome o a nome di un futuro inquilino) addebiterebbero le bollette insolute al nuovo intestatario.

 

[pino56]

Se i contratti sono intestati all'inquilino, i fornitori di energia elettrica, gas e acqua non possono rivalersi sul successivo intestatario delle utenze per recuperare il loro credito.
Mi pare strano ti abbiano detto che in caso di voltura (a tuo nome o a nome di un futuro inquilino) addebiterebbero le bollette insolute al nuovo intestatario.

Mah questo è quanto mi ha detto questo gestore particolare, è un problema dei loro sistemi.
In ogni caso la chiusura non mi costa molto e sicuramente vale la pena piuttosto che rischiare ... ovviamente attendo l'Ufficiale Giudiziario

 

[pino56]

Io, più pratico, farei l'accesso alla presenza di due testimoni ed un tecnico, meglio sarebbe che ci fosse anche l'avvocato e stilerei una relazione sullo stato dei luoghi con tanto di documentazione fotografica sottoscritto dai presenti.
Tieni presente che l'avere lasciato le chiavi ad un altro non gli permette di stabilire chi possa essersi introdotto per variare lo stato dei luoghi.

Consiglio molto interessante, grazie.

Valuterò con l'avvocato se è "legale", visto che non me l'ha proposto (è vero che a lui conviene l'Ufficiale perchè vengono pagate più spese legali ...).

 

[griz]

In ogni caso la chiusura non mi costa molto e sicuramente vale la pena piuttosto che rischiare ... ovviamente attendo l'Ufficiale Giudiziario

in caso di morosità conclamata le utenze vengono interrotte dal fornitore

 

[casanostra]

Mi pare strano ti abbiano detto che in caso di voltura (a tuo nome o a nome di un futuro inquilino) addebiterebbero le bollette insolute al nuovo intestatario.

Purtroppo in caso di voltura e non subentro, ci sono alcuni fornitori che ti accollano anche l'insoluto del moroso.

 

[Gianco]

Il nuovo fornitore attiva un nuovo contratto e non può essere coinvolto sulle pendenze del precedente conduttore, che aveva un suo contratto, sottoscritto dallo stesso.