Sfratto con ancora 19 mesi alla scadenza del contratto

[aldo moro]

Salve, sono propietario di un'immobile affittato con un contratto 4+4, sapendo che mi mancano ancora 19 mesi alla scadenza del contratto e per motivi di sicurezza vorrei cercare di sfrattarli come posso fare?
- Posso aumentargli il canone alla scadenza del contratto a una cifra che non si possono permettere in modo da invitarli ad andarsene senza pericoli? Ovviamente per la mia casa e per i vicini? oppure se si puo' "FORZARE" il contratto in qualche modo? Grazie in anticipo.

 

[JERRY48]

Se una delle parti non ha interesse a rinnovare il contratto, la disdetta va comunicata con lettera raccomandata che deve pervenire a conoscenza del destinatario almeno 6 mesi prima della data di scadenza.

Chi riceve la disdetta:

• può accettare la disdetta, e così il contratto cesserà alla scadenza naturale;
• può rifiutare la disdetta, proponendo nuove condizioni contrattuali o di mantenere il contratto alle precedenti condizioni.

Anche in questo caso sarà necessario rispondere lettera raccomandata da inviare alla controparte entro 60 giorni dal ricevimento della disdetta (in mancanza di risposta il contratto si intende cessato).

 

[Nemesis]

sono propietario di un'immobile affittato con un contratto 4+4, sapendo che mi mancano ancora 19 mesi alla scadenza del contratto

Mancano 19 mesi alla scadenza dei primi quattro anni o alla scadenza della proroga quadriennale?

 

[jac0]

Per cautelarti e a guadagno di tempo puoi intimargli lo sfratto anche adesso, ma è opportuno che lo tu lo faccia con l'assistenza di un avvocato, ossia evitando il fai-da-te. Se lo sfratto è per finita locazione l'inquilino andrà via alla scadenza del contratto, se è per morosità non occorrerà aspettare quell'evento, ma in ogni caso si aspetterà molto.

 

[adimecasa]

se lo vuoi disdettare il contratto alla sua naturale scadenza devi inviare una A.R. 6 0 12 mesi prima con ricevuta di ritorno la fine della locazione, non serve fare lo sfratto se ti ha sempre pagato i canoni, se invece è il primo qudriennio devi giustificare con motivazioni la risoluzione

 

[jac0]

alla sua naturale scadenza devi inviare una A.R. 6 0 12 mesi prima

1. almeno 6 o 12 mesi prima.
2. A.R. = avviso di ricevimento. Gli invii un avviso di ricevimento?

 

[Luigi Criscuolo]

Io non credo che si possa parlare di sfratto con il contratto ancora in corso e l'inquilino solvente.
Se non vuoi più rinnovare il contratto gli mandi con un congruo anticipo rispetto alla scadenza una lettera r/r con la quale comunichi che il contratto non sarà rinnovato non sei obbligato a dare una motivazione se sei alla scadenza del rinnovo.
D'altra parte aumentare spropositatamente il canone, non celerà la tua volontà di non continuare nell'affittanza e, nel caso il conduttore facesse resistenza, l'aumento ingiustificato del canone può essere un'arma a doppio taglio.

 

[adimecasa]

avviso di ricevimento è sotto inteso ricevuta di ritorno, 6 o 12 mesi prima, tanti contratti lo prevedono, e poi Jac0 cerca di usare il tuo logorroico per qualcosa di utile ai forumisti

 

[JERRY48]

@jac0 e @adimecasa
Il cartoncino che le poste rispediscono al mittente, dopo la consegna della raccomandata al destinatario, riporta: a sinistra Posteitaliane e Avviso di ricevimento
a destra invece A.R.

Ho sotto gli occhi il cartoncino (ne ho sempre di riserva).

 

[jac0]

@jac0 e @adimecasa
Il cartoncino che le poste rispediscono al mittente, dopo la consegna della raccomandata al destinatario, riporta: a sinistra Posteitaliane e Avviso di ricevimento
a destra invece A.R.

Ho sotto gli occhi il cartoncino (ne ho sempre di riserva).

E' vero, ma quel che si invia è la raccomandata.
R.A.R. è quindi la Raccomandata con Avviso di Ricevimento.
Essere perfetti è una cortesia che si usa per far star l'ascoltatore a suo agio.