Sfratto anticipato su contratto 4+4 anni a cittadini del Bangladesh

[leandro]

Ho scoperto che il mio appartamento è subaffittato a più persone .
Il contratto è stipulato dal 05/01/2008al 04/01/2012 e si intenderà rinnovato per la durata di anni quattro nell'ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi della L. 9 dicembre 1998, n°431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno tre mesi prima della scadenza.
C'è un modo semplice che non coinvolga avvocati o giudici per liberare l'appartamento ?[/]Magari una dichiarazione di immediato rilascio dell'immmobile firmata dall'affittuario?
Dove consegna le chiavi al proprietari:??? e asporta tutti i suoi effetti personali.
Premetto che l'immmobile è stato affittato ammobiliato e che è stata versata una caparra di due mensilità anticipate.
Grazie per eventuali suggerimenti in proposito.

 

[arianna26]

credo che il conduttore possa recedere quando vuole. il punto è se tutti questi subaffittuari vogliano andarsene.

 

[Marco Costa]

Nel tuo contratto c'e' la clausola di divieto di subaffitto ? ?
e che il mancato rispetto produce il recesso immediato (mi pare si dica "ipso jure") del contratto ? ?
Hai una prova del subaffitto ? ? tipo una ricevuta , o un vicino o portiere che puo' testimoniare ? ?

ti consiglio l'inserimento di queste info affinche' ti arrivino post piu' dettagliati e precisi
saluti marco

 

[raflomb]

Nel tuo contratto c'e' la clausola di divieto di subaffitto ? ?
e che il mancato rispetto produce il recesso immediato (mi pare si dica "ipso jure") del contratto ? ?

Leandro a chiesto delle soluzioni che evitino avvocati e giudici. Ove ci fosse la clausola del divieto di subaffitto, dovrebbe comunque intraprendere una causa, in quanto l'inadempienza contrattuale, per ottenere il recesso anticipato, va sempre dimostrata.
L'unica strada in sintonia con le esigenze rappresentate è quella di un accordo, con dichiarazione di rilascio anticipato dell'immobile.

 

[adimecasa]

il locatario può andarsene quando ci sono gravi motivi, non quando vuole ciao adimecasa:daccordo: la data del 4+4 deve essere rispettata da tutti salvo quanto detto in precedenza

 

[raflomb]

il locatario può andarsene quando ci sono gravi motivi, non quando vuole ciao adimecasa la data del 4+4 deve essere rispettata da tutti salvo quanto detto in precedenza

Adimecasa, quarda che leandro chiede come liberarsi del conduttore, non il rispetto del contratto.

 

[jac0]

Il contratto, se fatto bene, prevederà che il locatore ha diritto di visitare o far visitare l'immobile seguendo determinate regole (preavviso, orario, etc.). Usi questo diritto: se è fortunato, dovranno portar fuori le brandine e poi le dovranno riportare dentro.

 

[Allen]

C'è un modo semplice che non coinvolga avvocati o giudici per liberare l'appartamento ?

Si, aspettarlo sotto casa con una mazza da baseball e dargli tortorate fino a quando non firma la rescissione dal contratto.

 

[laVale]

Il contratto, se fatto bene, prevederà che il locatore ha diritto di visitare o far visitare l'immobile seguendo determinate regole (preavviso, orario, etc.). Usi questo diritto: se è fortunato, dovranno portar fuori le brandine e poi le dovranno riportare dentro.

non che voglia difendere il tuo inquilino, ma lui potrebbe dire che sono ospiti temporanei.
Il subaffitto è piuttosto difficile da dimostrare, a meno che uno non rilasci fatture /ricevute ai subaffittuari, e dubito che qualcuno lo faccia.
Da quello che so (ma non so avvocato), tu puoi anche procurare dei testimoni che dicano che lì abitano molte persone, diverse dall'intestatario del contratto, ma lui potrebbe sempre dire che sono ospiti e non subaffittuari.

 

[jac0]

Un antidoto naturale al subaffitto è affittare a famiglie. Difficile che subaffittino.