Se il progettista ha una assicurazione fagli causa: oppure trovate una intesa, sarebbe meglio. Voglio dire: lui rinuncia a parte del suo onorario e tu paghi la differenza. D'altro canto se la casa è indipendente i lavori sarebbero stati ugualmente e tutti a tuo carico.
scusa chi decide cosa? Il committente decide che tipo di lavori fare sulla base di un progetto con relativo computo metrico estimativo e capitolato lavori. Il committente decide a quale impresa affidare i lavori e decide la nomina del Direttore dei LAvori. Il D.L. deve verificare che l'impresa esegua quello prescritto sul capitolato lavori. Questo perchè in genere Progettista e D.L. coincidono. Ricordati che in ambito condominiale le decisioni del D.L. se modificano il capitolato lavori vanno poi ratificate dall'assemblea.
Nemmeno il DL può esonerare un Tecnico scelto dall' Assemblea del Condominio.
Se nell'esecuzione dei lavori si presenta un imprevisto e c'è da fare una scelta tecnica immediata che non altera l'opera, il direttore dei lavori è l'unico che adotta la soluzione più idonea e senza particolari aggravamenti dei costi.
Il direttore dei lavori è colui che all'interno del cantiere decide nel rispetto della sicurezza e del progetto. Ove necessario adotterà le decisioni improrogabili e ne risponderà personalmente. Se il tecnico scelto dall'Assemblea del Condominio si dimostrasse incompatibile per l'esecuzione o con la sicurezza, sarà allontanato.
la prassi è: l'operaio che scopre l'imprevisto, parla con il Capo Squadra, il quale chiama il Capo Cantiere (che non è detto sia sempre presente sul posto). Il Capo Cantiere chiama l'impresario il quale, a sua volta, contatta il D.L. ( il quale, anche lui, non è detto che sia sempre sul posto) fissano un appuntamento urgente sul cantiere. Nell'incontro il D.L. con l'impresario valutano le varie soluzioni alternative (proposte sia dall' impresa e sia dal D.L.). Ci sono due vincoli: che le difformità rispetto al Capitolato Lavori, avallate e sotto la responsabilità del D.L. (che ne risponde in caso di problemi) vanno comunicate al Responsabile del Lavoro (generalmente l'Amministratore, che per questo si fa pagare); che il costo delle lavorazioni per gli imprevisti vanno ratificati dalla assemblea; se l'assemblea non approva chi paga i lavori? Forse è meglio che il D.L. si faccia autorizzare per iscritto ed attenda tale autorizzazione altro che io sono il D.L. e decido io.
