Servitù di passaggio, si può eliminare o limitare?

[Ollj]

Vero Griz; tuttavia tal aspetto, pur importante, e' secondario per il postante
Il problema è come uscirne bene dall'incudine ed il martello (mamma e zio) senza penalizzare troppo se stesso (data l'intenzione di concedere la servitù di passo)

 

[Gianco]

Secondo me non dovrebbe essere neanche una servitù di passaggio pedonale. appena il postante risponderà alle mie osservazioni, sapremo qualcosa di più.

 

[chiacchia]

Infatti la situazione è delicata perché è un desiderio della Mamma ma vuoi vedere che per il momento non c'è neanche questo diritto e lo devono creare ecco perché lo zio vuole che sia legale, e poi stai a vedere che lui non può neanche decidere perché sarà la Mamma a firmare? pertanto ci vogliono i cosi detti guanti gialli

 

[gandoo17]

Scusate, se intervengo soltanto adesso, ma mi vengono molti dubbi.
Il passaggio di cui si parla da quando esiste?

Da sempre, almeno 35 anni, il terreno era tutto del bisnonno.


Le proprietà finitime provengono da un frazionamento dello stesso terreno?

Si, esatto.


Il passaggio pedonale è stato esercitato annualmente da oltre vent'anni e comunque è ben materializzato in un tracciato, perché altrimenti, non avesse una sua sede, sarebbe una tolleranza.

Esiste un tracciato fino a un certo punto, dopodiche non ha una sede.


Qualora una strada pubblica, più agevole, supplisse la precedente servitù, questa verrebbe a cessare.

Esiste una strada pubblica, tuttavia noi ad ora siamo concordi a voler concedere il passaggio, abbiamo i dubbi che ho espresso sopra :

1) Se io vendo posso togliere questo diritto adducendo che esiste una strada pubblica?
2) Se mio zio vende, posso togliere questo diritto adducendo che esiste una strada pubblica ?

Comunque se fosse pedonale, tale resta.

Come detto sopra, diventa carrabile per accordi tra mia madre e lo zio, io non sto dibattendo su questo, non ne avrei motivazione, a me va bene che ci sia, ma voglio capire se posso tutelarmi in caso di problemi.

 

[gandoo17]

Ho risposto dentro il quote

 

[gandoo17]

Infatti la situazione è delicata perché è un desiderio della Mamma ma vuoi vedere che per il momento non c'è neanche questo diritto e lo devono creare ecco perché lo zio vuole che sia legale, e poi stai a vedere che lui non può neanche decidere perché sarà la Mamma a firmare? pertanto ci vogliono i cosi detti guanti gialli

La situazione è molto delicata, il desiderio è della mamma per accontentare una volontà di suo fratello.

Esattamente come dici tu, lui non può firmare, il terreno è di mia mamma, è lei che lo deve autorizzare, ma come già detto noi siamo concordi a rispettare il loro volere, voglio solo tutelarmi nel caso in cui le cose cambino :

* Litigi
* Vendita del terreno da parte nostra
* vendita della casa da parte loro..

 

[gandoo17]

noi tutti abbiamo dato per scontato una serie di fatti e diritti, da quanto si è capito però per ora è una servitù di passo pedonale che secondo me non ha ragione di essere, poi chi vivrà vedrà

Esatto, ma secondo accordi faremo nascere questo diritto, ma voglio capire se poi esisteranno scappatoie

 

[gandoo17]

Vero Gianco: tale il presupposto "minimo" da cui partono tutte le nostre considerazioni; il fatto ulteriore è che ci si trova nella spiacevole posizione di chi, per non negare un favore ai parenti, debba atttribur loro un di più.
Unica soluzione: condizione risolutiva ad estinzione della servitù, facendo valere d dalla costituzione della medesima la propria posizione di dominus concedente; diversamente @gandoo17 si infilerebbe in un vicolo cieco.....

Mi potresti spiegare meglio questo concetto ?? Non mi è molto chiaro.

Cosa intendi "fare valere la posizione di dominus concedente"?

In ogni caso hai preso proprio il punto focale della questione..

 

[Ollj]

voglio solo tutelarmi nel caso in cui le cose cambino :

* Litigi
* Vendita del terreno da parte nostra
* vendita della casa da parte loro..

e

Dominus concedente è mamma, visto che al momento nessuno la può obbligare a concedere la servitù.

Ci si tutela concedendo la servitù e stabilendo nel medesimo atto che la stessa si estinguerà ipso facto al realizzarsi anche di una sola di tali condizioni: vendita ecc... (si inserisca quanto desiderato).
Non si potrà inserire l'evento litigi.

 

[Gianco]

Se i due lotti derivano del frazionamento di un unico appezzamento, la porzione non accessibile da una strada pubblica, deve poter accedere attraverso l'altro lotto, individuando la servitù che sia più breve e che danneggi il meno possibile il fondo servente. Ma nel momento in cui il lotto dominante dovesse essere servito da una strada pubblica la vecchia servitù cesserà la sua funzione.
In tutta la storia non capisco perché oggi la madre possa decidere se accettare o revocare la servitù.