Servitù di passaggio - cancello carraio

[Luigi Criscuolo]

BCNC = Bene Comune Non Censito = spazio comune ai proprietari che non produce reddito = cortile, vialetto di accesso all'edificio, ecc... ecc...

C'è una planimetria ufficiale dell'appartamento piano terra in cui nel giardino

cosa intendi per planimetria ufficiale? il progetto depositato in comune?
Credo che il tuo problema consista nel fatto che se non viene dichiarato che la via sul dietro dell'edificio è una via in comune tra gli edifici frontisti la strada il passo carraio può essere chiuso. Anche perché mi sembra di aver capito che l'ingresso dell'edificio sia da un'altra parte quindi non c'è obbligo di cedere una servitù.

 

[Gianco]

L'area destinata a parcheggio dovrebbe essere di 1 mq ogni 10 mc di volume dell'edificio e sul progetto viene indicata sommariamente, ma circoscritta, anche indicando una sola auto.

 

[prisco79]

BCNC = Bene Comune Non Censito = spazio comune ai proprietari che non produce reddito = cortile, vialetto di accesso all'edificio, ecc... ecc...

cosa intendi per planimetria ufficiale? il progetto depositato in comune?
Credo che il tuo problema consista nel fatto che se non viene dichiarato che la via sul dietro dell'edificio è una via in comune tra gli edifici frontisti la strada il passo carraio può essere chiuso. Anche perché mi sembra di aver capito che l'ingresso dell'edificio sia da un'altra parte quindi non c'è obbligo di cedere una servitù.

La planimetria che il costruttore ha relativa al p.terra, consegnata a me, in catasto, al perito etc.
Si l'ingresso è dalla parte opposta ma c'è un ingresso pedonale e una rampa per i garage, io utilizzo solo l'ingresso principale pedonale e basta. L'auto invece la parcheggerò all'interno di questo posto auto delimitato e disegnato in pianta depositata. Posto la foto della parte in questione in cui c'è scritto che dall'altra parte è "altra proprietà".

 

[prisco79]

 

[Luigi Criscuolo]

La planimetria che il costruttore ha relativa al p.terra, consegnata a me, in catasto, al perito etc.

l'importante è che sia presente nel progetto che ha ottenuto il permesso di costruire dal comune. Tutto il resto non è probante il diritto sino a quando non scatta l'usucapione (20 anni).

 

[Gianco]

Ma per parcheggiare da dove passi? E come fai manovra?

 

[prisco79]

Ma per parcheggiare da dove passi? E come fai manovra?

In che senso? 3,5*5,50 mt è lo spazio interno, il cancello se non ricordo male 2 metri e mezzo.
Ci passo da due vie con sbarra appunto, site in via pubblica, e percorrendole arrivo al retro del condominio in cui c'è un piazzale aperto.

 

[prisco79]

l'importante è che sia presente nel progetto che ha ottenuto il permesso di costruire dal comune. Tutto il resto non è probante il diritto sino a quando non scatta l'usucapione (20 anni).

La planimetria con il cancello carraio/disegno dell'accesso è presente. Tutto è stato approvato. Era pre esistente anche nel fabbricato che lui ha acquistato a corpo, solo che una servitù se pre esistente deve continuare ad essere citata quando le proprietà cambiano, questo è il punto.

 

[prisco79]

l'importante è che sia presente nel progetto che ha ottenuto il permesso di costruire dal comune

Scusami ma se il cancello carraio è presente nel progetto approvato dal Comune significa che c'è diritto di servitù di passaggio carraio su quella strada privata/condominiale per uscire con l'auto in strada?? Dubito.

 

[Gianco]

In che senso? 3,5*5,50 mt è lo spazio interno, il cancello se non ricordo male 2 metri e mezzo.
Ci passo da due vie con sbarra appunto, site in via pubblica, e percorrendole arrivo al retro del condominio in cui c'è un piazzale aperto.

Dalla planimetria che hai postato non si capisce da dove passi e quale sia lo spazio di manovra. O riduci la planimetria del progetto o alleghi l'elaborato planimetrico dell'immobile catastale.