Buongiorno a tutti,
acquisterò un appartamento che nel retro del giardino di proprietà ha un posto auto non accatastato con un proprio cancello elettrico che da su una strada privata di un complesso condominiale.
Il mio venditore che è il costruttore dello stabile finito che andrò ad acquistare, comprò il precedente lotto composto da terreno+fabbricato e tutte le servitù/diritti esistenti.
Detto questo, per entrare ed uscire da questo posto auto si percorre una strada privata (che si dirama in due) che poi esce nella strada comunale pubblica. C'è un telecomando per aprire due sbarre che sono state introdotte da poco ad inizio stradine private, il venditore ne è in possesso e me lo darà al rogito con le chiavi.
Ora, siccome questo posto auto utilissimo non è stato accatastato come posto auto, non viene menzionato nel preliminare e di conseguenza deduco nemmeno al rogito. Il punto è che a me interessa avere la serenità della servitù di passaggio. Perché se ho dei problemi (qualcuno che mi piazza l'auto davanti al cancello per dispetto) non posso neanche chiamare i vigili in quanto strada privata interna. Inoltre, queste sbarre messe da poco, se si rompono, dovranno essere pagate secondo i millesimi dei condòmini di questo complesso ma per logica pure da me che sarei un utilizzatore??
Il costruttore/venditore mi ha rassicurato sull'aspetto di diritto, ma io gli ho comunque chiesto documentazione scritta che attesti che il proprietario del cancello carraio possa uscire ed entrare senza problemi futuri. A tal proposito lui ha cercato i documenti di quando ha acquistato la proprietà (in cui nello stesso punto è sempre esistito questo cancello carraio da cui passavano mezzi), con tutti i diritti connessi che immagino e spero continui nel tempo. Il punto è che se divento proprietario di questo appartamento, non so cosa posso apporre al cancello per impedire la sosta davanti non essendo regolamentato dal comune?
Devo sentire o far sentire l'amministratore di quel complesso di stabili che ha rilasciato il telecomando delle sbarre? Devo fare uno scritto che gli rimane in carico? Come funziona?
Ma soprattutto cosa mi deve rilasciare di scritto il venditore/costruttore in merito, per la mia tranquillità?
Grazie
acquisterò un appartamento che nel retro del giardino di proprietà ha un posto auto non accatastato con un proprio cancello elettrico che da su una strada privata di un complesso condominiale.
Il mio venditore che è il costruttore dello stabile finito che andrò ad acquistare, comprò il precedente lotto composto da terreno+fabbricato e tutte le servitù/diritti esistenti.
Detto questo, per entrare ed uscire da questo posto auto si percorre una strada privata (che si dirama in due) che poi esce nella strada comunale pubblica. C'è un telecomando per aprire due sbarre che sono state introdotte da poco ad inizio stradine private, il venditore ne è in possesso e me lo darà al rogito con le chiavi.
Ora, siccome questo posto auto utilissimo non è stato accatastato come posto auto, non viene menzionato nel preliminare e di conseguenza deduco nemmeno al rogito. Il punto è che a me interessa avere la serenità della servitù di passaggio. Perché se ho dei problemi (qualcuno che mi piazza l'auto davanti al cancello per dispetto) non posso neanche chiamare i vigili in quanto strada privata interna. Inoltre, queste sbarre messe da poco, se si rompono, dovranno essere pagate secondo i millesimi dei condòmini di questo complesso ma per logica pure da me che sarei un utilizzatore??
Il costruttore/venditore mi ha rassicurato sull'aspetto di diritto, ma io gli ho comunque chiesto documentazione scritta che attesti che il proprietario del cancello carraio possa uscire ed entrare senza problemi futuri. A tal proposito lui ha cercato i documenti di quando ha acquistato la proprietà (in cui nello stesso punto è sempre esistito questo cancello carraio da cui passavano mezzi), con tutti i diritti connessi che immagino e spero continui nel tempo. Il punto è che se divento proprietario di questo appartamento, non so cosa posso apporre al cancello per impedire la sosta davanti non essendo regolamentato dal comune?
Devo sentire o far sentire l'amministratore di quel complesso di stabili che ha rilasciato il telecomando delle sbarre? Devo fare uno scritto che gli rimane in carico? Come funziona?
Ma soprattutto cosa mi deve rilasciare di scritto il venditore/costruttore in merito, per la mia tranquillità?
Grazie
