Serranda rotta, chi paga ?

[emilia carla]

Buongiorno a tutti
aiutatemi a chiarire quanto segue:
ho dato in affitto un negozio da un anno e mezzo. Ora si è rotto l'albero della serranda di una delle due vetrine che dovrà essere sostituito.
Chi deve sostenere la spesa per la riparazione ? il proprietario o l'affittuario ?
Grazie per le risposte.
Emilia Carla

 

[Nemesis]

Salvo diversa pattuizione contrattuale che imponga al conduttore l'obbligo sia della manutenzione ordinaria sia di quella straordinaria, e salvo incuria da parte del conduttore:
- art. 1576, comma 1 c.c.
- art. 1609 c.c.
Quindi, eccettuate le ipotesi in premessa, paga.

 

[jac0]

Nemesis, intendi dire che la spesa da sostenere per dare grasso alla serranda (esempio di manutenzione ordinaria) spetta al locatore? E' molto strano!

 

[Franz]

esperienza personale =

è una spesa che compete a chi ha preso il locale in affitto, perchè si tratta di manutenzione ordinaria....se un giorno le serrande andranno invece sostituite, allora la spesa sarà a carico del proprietario, in quanto manutenzione straordinaria

 

[Nemesis]

Nemesis, intendi dire che la spesa da sostenere per dare grasso alla serranda (esempio di manutenzione ordinaria) spetta al locatore? E' molto strano!

Basta leggere le norme indicate. Dare grasso è manutenzione ordinaria.

 

[jac0]

Basta leggere le norme indicate. Dare grasso è manutenzione ordinaria.

Basta leggere le norme indicate. Dare grasso è manutenzione ordinaria.

Infatti. E' straordinaria se l'operazione la fai ogni lustro

 

[Nemesis]

è una spesa che compete a chi ha preso il locale in affitto, perchè si tratta di manutenzione ordinaria

Se la rottura è dovuta a difetto originario, oppure a vetustà, non è manutenzione ordinaria.