Sentenza dove giudice ordina arretramento muro di confine

[wda]

Buonasera, volevo sottoporre il mio caso.
qualche anno fa sono diventato proprietario di un appartamento in una struttura quadrifamiliare , l'appartamento comprende anche una corte o area verde di proprieta'.
Scopro successivamente che qualche anno prima il giuduce aveva sentenziato che il precedente proprietario della mia attuale abitazione doveva arretrare un muro di confine della corte che insisteva parzialmente su una strada o servitu' di passaggio di un altro proprietario della quadrifamiliare. Inutile evidenziare che tra chi mi aveva venduto la casa e l'altro proprietario era nata una causa civile. L'ordine di arretramento del manufatto non e' stato ottemperato dal precedente prorpietario e anche l'altro proprietario non ha piu' dato seguito alla cosa. Adesso mi chiedo : quanto da me acquistato successivamente alla sentenza e' da ritenersi con una area verde di metratura inferiore per via di questo arretramento ordinato dal giudice qualche anno prima oppure, visto che le mappe catastali allegate al mio atto di acquisto non evidenziano questo arretramento, sono diventato proprietario anche di questa porzione di manufatto che sconfina nella servitu di passaggio di altro proprietario? . II fatto che siano passati 10 anni dalla sentenza con ordine di arretramento fa cadere in prescrizione il tutto oppure il proprietario della strada potrebbe ancora muoversi per chiedere il rispetto della sentenza di arretramento manufatto? Ringrazio sin d'ora qualora ci fosse qualcuno che ha gia' affrontato un situazione simile e puo' darmi delle risposte.

 

[Dimaraz]

Bel dilemma.
Se non vi fosse la questione "sentenza" vi sarebbe stata usucapione... ma non sono certo che vi sia stata "prescrizione" (rammento una proposta che non so se sia stata approvata).

Comunque avresti diritto di rivalsa verso il venditore... ma da capire il controvalore in gioco.

 

[Dimaraz]

Aggiorno.
Trovo versioni contrastanti sulla modifica alla prescrizione, varata a fine 2018 ma che entrerebbe in vigore nel 2020.

Tecnicamente in ambito civile è ancora valida la prescrizione dopo 10 anni dalla sentenza "di condanna".

 

[Franci63]

sono diventato proprietario anche di questa porzione di manufatto che sconfina nella servitu di passaggio di altro proprietario?

Non è chiaro se è una proprietà altrui, o una tua proprietà , con semplice diritto di servitù altrui, che non poteva essere esercitata per via del manufatto.

 

[Dimaraz]

Non è chiaro se è una proprietà altrui, o una tua proprietà , con semplice diritto di servitù altrui, che non poteva essere esercitata per via del manufatto.

Dalla descrizione risulta essere un muretto posizionato oltre il confine effettivo (area adiacente al contempo sottoposta a servitù di passaggio).

Se sono decorsi 10 anni dalla sentenza di condanna sarebbe intervenuta prescrizione ...ex Art. 2599

 

[Nemesis]

prescrizione ...ex Art. 2599

Ex art. 2953 c.c.

 

[wda]

grazie per gli spunti, il manufatto di confine era stato eretto dal precedente proprietario (colui che mi ha venduto la casa) per delimitare la propria corte che in assenza del muro confinava verso una strada di accesso di proprieta' del condomino che ha promosso la causa. Questa strada e' una serivitu di passaggio per tutti coloro che risiedono nella zona. L'edificazione del muretto e' avvenuta con tutti i progetti e autorizzazioni comunali andando a piazzare il muretto al limite di confine nel rispetto delle mappe catastali/planimetrie. Il proprietario pero' della strada lamento' di aver acquistato a sua tempo una strada di accesso di 5metri e che per effetto della edificazione del muretto adesso ce n'erano solo 4. La causa duro' 14anni e alla fine il giudice ordino' l'arretramento del manufatto.

 

[Gianco]

Scopro successivamente che qualche anno prima il giuduce aveva sentenziato che il precedente proprietario della mia attuale abitazione doveva arretrare un muro di confine della corte che insisteva parzialmente su una strada o servitu' di passaggio di un altro proprietario della quadrifamiliare.

Di quanto sarebbe dovuto essere questo arretramento? Il lavoro sembra che non sia stato realizzato. E in catasto la variazione è stata riportata? Se nell'atto si fa menzione, cosa viene indicato?

Adesso mi chiedo : quanto da me acquistato successivamente alla sentenza e' da ritenersi con una area verde di metratura inferiore per via di questo arretramento ordinato dal giudice qualche anno prima oppure, visto che le mappe catastali allegate al mio atto di acquisto non evidenziano questo arretramento, sono diventato proprietario anche di questa porzione di manufatto che sconfina nella servitu di passaggio di altro proprietario?

Se nell'atto non si fa menzione della sentenza la superficie resta inalterata ed all'atto se si allega una planimetria, non indica le dimensioni e non sarebbe probatoria se l'arretramento fosse di ridotte dimensioni, generalmente non tangibili.

 

[Gianco]

Se non vi fosse la questione "sentenza" vi sarebbe stata usucapione...

L'usucapione, non essendo indicato il perimetro dell'immobile, corrispondente alla particella indicata nell'atto e quindi la sua estensione potrebbe essere differente da quella catastale, ha necessità dell'usucapione ventennale.

 

[wda]

Nell'atto di acquisto non e' menzionato nulla e anche in catasto non sono state fatte modifiche. L'arretramento del manufatto secondo le indicazioni della CTU che stabili' il nuovo confine dovrebbe essere di circa 30cm all'inizio della strada e 90cm alla fine per una lunghezza di 12-13metri.