Selezionare il giusto inquilino

[OresteGR]

Salve,

Pian piano il blocco degli sfratti dovrebbe essere tolto quindi tantissime persone con problemi economici che non potranno acquistare un appartamento ne cercheranno un altro in affitto, ovviamente bisognerà prestare molta piu attenzione del normale ma oltre a controllare i redditi voi che controlli fate?

Io sono abituato a fare la visura protesti per vedere se hanno avuto qualche problema con la giustizia e non mi fido molto con il numero di telefono del precedente proprietario perchè potrebbero chiedere ad un loro conoscente di garantire per loro

Grazie

 

[mapeit]

L'inquilino potenziale dovrebbe avere un reddito o dei beni su cui potersi rivalere in caso di insolvenza. Quindi lavoratore dipendente a tempo indeterminato oppure libero professionista con un'attività sicura, possessore di conto corrente in banca e possibilmente proprietario di beni quale auto o altri immobili. Se la persona non è conosciuta, direttamente o indirettamente, vi sono agenzie di indagini patrimoniali che svolgono tutti gli accertamenti del caso. La visura protesti è utile ma non esaustiva. Meglio far controllare nella Centrale Rischi da un intermediario autorizzato.

 

[uva]

voi che controlli fate?

Oltre a verificare i redditi (buste paga degli ultimi mesi, contratto di lavoro per controllare se è a tempo indeterminato, iscrizione CCIAA/Artigianato/Ordine professionale e ultime dichiarazioni dei redditi se si tratta di lavoratori autonomi) io chiedo le contabili dei bonifici che ha fatto al precedente proprietario. Per accertare non sia un inquilino che "scappa" da una morosità precedente.
Facendogli delle domande cerco di capire perché cerca una nuova abitazione.
Se i suoi redditi non mi sembrano sufficienti gli chiedo di presentarmi un garante che possa dimostrare la propria solvibilità.

 

[fasa78]

Meglio non affittare più!

 

[Betty Boop]

Io nel mio piccolo, quando cerco un nuovo inquilino esigo sempre buste paga degli ultimi 4 o 5 mesi e l'eventuale assunzione sia piu' lunga di due anni , soprattutto che ci siano entrate sufficienti a far fronte al pagamento del canone e del condominio, .... possibilmente tendo a scartare , chi ha solo una busta paga e due o tre minori a carico. Non ultimo, chiedere fidejussione bancaria e , se disponibile ,un colloquio con il datore di lavoro che puo' fornire collaborazione per garantire il pagamento dell'affitto

 

[uva]

chiedere fidejussione bancaria

E' corretto, ma purtroppo difficile da ottenere se il potenziale inquilino non ha i requisiti per averla dalla sua banca.
Io chiedo un garante, che dimostri di essere solvibile con redditi e beni aggredibili in caso di morosità del conduttore.

 

[Jaime]

Buongiorno,scusate se mi intrometto nella discussione con una domanda:e questo eventuale garante come(in che forma)si potrebbe fare comparire nel contratto?Io ho un potenziale inquilino che,pur avendo un lavoro stabile,dice che potrebbe aggiungere come garante anche sua madre che prende la pensione...

 

[uva]

potrebbe aggiungere come garante

Ne abbiamo parlato recentemente qui:
Contratto di locazione con garante | propit.it - Forum per la Casa
(nel post n. #2 trovi la clausola che inserisco nel contratto di locazione con garante)

 

[Betty Boop]

Intanto assicurati che la madre anziana pensionata , abbia piu' di un'entrata , magari il marito anche lui pensionato, ... molto spesso le mamme anziane sono anche vedove...ma soprattutto che anche la stessa Mamma non debba anche lei a sua volta pagarsi l'affitto.... e che abbia qualcosa di suo , proprieta' o beni propri , per quanto riguarda la forma penso sia sufficiente , una frase del tipo: ....
in caso di mancato pagamento da parte del locatario, provedera' La signora XXXYY..in qualita' di Garante , facendo le veci immediate eseguendo il pagamento del canone dell'inquilino Sig. XYXyX , senza che il Locatore Sig. YYY.., debba in alcun modo sollecitare o agire affinche'gli venga versato quanto di sua spettanza

 

[Gagarin]

oltre a controllare i redditi voi che controlli fate?

Puoi fare tutti i controlli che vuoi e mettere nel contratto tutte le clausole che vuoi: se incappi in un inquilino "professionista" (pertanto molto difficile da individuare prima della firma del contratto e oggi frequentissimi) vedrai comunque i sorci verdi.
Il contratto firmato, in Italia, vale meno della carta straccia, salvo che per l'Agenzia delle Entrate nei confronti del solo locatore.
Quindi, torno alla mia convinzione, ferma e avvalorata da anni di esperienza: oggi (in attesa di eventuali quanto improbabili modifiche dell'andazzo politico-giudiziario attuale) E' MOLTO MEGLIO NON LOCARE, a meno che, come per il gioco del poker, non ti piaccia il rischio.