Seconda casa in successione e bonus ristrutturazione

[Nemesis]

Anche se la figlia non ci abita ancora, e quindi non è la sua abitazione principale ?

No, deve esserlo.

 

[Franci63]

No, deve esserlo.

Quindi non sembra possibile il bonus 50%, visto che la figlia andrà a vivere lì dopo la ristrutturazione , secondo quanto scritto:

Avrei bisogno di ristrutturarla per farci andare a vivere mia figlia

 

[Nemesis]

la figlia andrà a vivere lì dopo la ristrutturazione

Potranno valutare l'opportunità di farlo prima.

 

[uva]

Se stipulasse un contratto di comodato con la figlia, e quest'ultima sostenesse le spese relative alla ristrutturazione, la detrazione per quest'ultima sarebbe del 50%.

Non ne sono certa.

Perché in base alla Legge di Bilancio 2025 il bonus ristrutturazione 50% richiede
un doppio requisito: detenere un diritto reale sull’immobile ristrutturato, come la proprietà, e avere designato quell’immobile come abitazione principale, collocando lì la propria residenza
Stando alla lettura della manovra, molti contribuenti che fino al 2024 le Entrate hanno considerato legittimati a ottenere gli sconti fiscali, dal 2025 potrebbero avere difficoltà
(Fonte: IlSole24Ore NT del 23/01/2025)

Se è corretta questa interpretazione restrittiva, il comodatario che sostiene le spese per ristrutturare l'abitazione principale ha diritto soltanto al bonus 36%.

 

[gabr31]

Allora, ricapitolando, procedo immediatamente con la successione (ci vorranno un paio di mesi) poi faccio il contratto di comodato d'uso a mia figlia e così lei può prendervi la residenza. Successivamente si possono fare i lavori (bisogna aprire una cilas/scia per una ristrutturazione ordinaria senza spostare muri?) e se li può intestare lei e usufruire delle detrazioni al 50%?

Oppure altra ipotesi procedo con la successione, faccio i lavori e usufruisco io delle detrazioni del 36% come seconda casa.

 

[uva]

faccio il contratto di comodato d'uso a mia figlia e così lei può prendervi la residenza.

Tua figlia può registrare all'Anagrafe la residenza in quella casa solo se vi abita effettivamente.

Come scritto nel post #14

interpretazione restrittiva, il comodatario che sostiene le spese per ristrutturare l'abitazione principale ha diritto soltanto al bonus 36%.

Non è certo che lei, in quanto comodataria, possa usufruire del bonus ristrutturazione 50%; occorre aspettare chiarimenti dall'Agenzia delle Entrate.

procedo con la successione, faccio i lavori e usufruisco io delle detrazioni del 36% come seconda casa

Sì, è corretto.

 

[gabr31]

Grazie!

 

[vittorievic]

Tua figlia può registrare all'Anagrafe la residenza in quella casa solo se vi abita effettivamente.

questo è un requisito ma esiste un altro requisito di cui non si è parlato: che il soggetto che chiedi i benefici fiscali, oltre a possedere a qualsiasi titolo la casa (non è necessario essere proprietario) deve essere percettore di reddito, cioè deve essere un soggetto passivo di imposta. Quindi non basta il contratto di comodato d'uso e trasferire la residenza per ottenere le detrazioni del 50%.