Se non vendo la mia casa perdo soldi compromesso...

[isabi]

ma dopo quanto devo ricevere la fideussione bancaria? sul cobtratto che ho firmato c'è scritto che la rilasciano..ma ad oggi dal 24.05.2012 non mi hanno ancora inviato nulla solo la fattura per i 15000 versati come caparra confirmatioria

 

[FrancescoRoma]

isabi ma tutta questa angoscia non ce l'avevi quando hai firmato il preliminare? mi sembra di capire che sono passati appena due mesi, sai oggi per vendere una casa i tempi si sono allungati ma il periodo di 1 anno e mezzo che hai a disposizione dovrebbe lasciarti abbastanza tranquilla. Vedrai che troverai la soluzione migliore!

 

[isabi]

ma per quando riguarda la fideiussione bancaria...quanto tempo ha il costruttore per rilasciarmela dal momento del compromesso?

 

[User_29045]

ma per quando riguarda la fideiussione bancaria...quanto tempo ha il costruttore per rilasciarmela dal momento del compromesso?

In realtà doveva esserti rilasciata ENTRO LA STIPULA DEL COMPROMESSO, leggi qui a pagina 12:

http://www.notariato.it/export/site...o/allegati-chi-siamo/guida_in_costruzione.pdf

Il costruttore, entro l’atto della stipula
del contratto preliminare, dovrà
consegnare all’acquirente una
fideiussione, rilasciata da una banca, da
un’impresa di assicurazione o da un
intermediario finanziario abilitato, a
garanzia di un importo pari alle somme e/o
al valore di ogni altro eventuale
corrispettivo che il costruttore abbia già
riscosso o, secondo i termini e le modalità
stabilite nel contratto preliminare, debba
ancora riscuotere dall’acquirente prima del
trasferimento della proprietà.

Il decreto legislativo prevede che la
fideiussione possa essere rilasciata anche a
contenuto progressivo, volta cioè a
garantire gli importi che nel corso del
rapporto vengono via via effettivamente
riscossi dal costruttore, entro il limite
massimo, che deve essere specificato nella
polizza fideiussoria, costituito dall’intero
importo che il costruttore potrà incassare
prima del trasferimento della proprietà.

Come abbiamo già visto, la mancata
prestazione della garanzia fideiussoria
comporta la nullità relativa del contratto.
Non è invece prevista alcuna sanzione per
il caso di omissione dell’inserimento nel
preliminare degli estremi della fideiussione,
con la conseguenza che il contratto sarà e
rimarrà valido qualora la garanzia
fideiussoria sia stata di fatto rilasciata, a
prescindere che sia stata o meno citata in
atto.
Un problema potrebbe sorgere nel caso di
varianti al progetto richieste, dopo la
stipula del preliminare, dal promissario
acquirente (anche limitatamente a un
diverso tipo di materiale, di accessorio o di
finitura) che comportino un costo
aggiuntivo rispetto al prezzo concordato.

 

[isabi]

grazie per la risposta...lunedi chiamo il costruttore e vediamo cosa mi risponde... perchè l'agenzia immobiliare mi aveva detto che avevano tempo 60 gg circa...ma io sta cosa non l'avevo letta da nessuna parte:???:

 

[User_29045]

Sì, ma ricorda anche che:

Il decreto legislativo prevede che la
fideiussione possa essere rilasciata anche a
contenuto progressivo, volta cioè a
garantire gli importi che nel corso del
rapporto vengono via via effettivamente
riscossi dal costruttore, entro il limite
massimo, che deve essere specificato nella
polizza fideiussoria, costituito dall’intero
importo che il costruttore potrà incassare
prima del trasferimento della proprietà.

VALE A DIRE, il costruttore può chiedere la fideiussione solo quando EFFETTIVAMENTE ha riscosso gli importi, e MAN MANO che li riscuote.

 

[isabi]

ho chimato il costruttore e ovviamnete non riesco mai a parlare on il figlio del titolare che se ne occupa e che era presente al momento del compromesso..praticamente la segretaria....anche seccata.. mi ha detto sono in contatto con l'assicurazione e mi contatteranno loro quando pronta. in ogni caso dovevano rilasciarla il giorno del compromesso... c'è un possibilità di rivalsa se non si fanno sentire nei prossimi mesi?

 

[User_29045]

Sì, c'è possibilità di rivalsa, ma DEVI METTERCI UN LEGALE.

Ne vale la pena?

Ricorda inoltre quanto ho scritto in grassetto, e cioè che il costruttore è autorizzato ad attivare la fideiussione MAN MANO CHE RICEVE DA TE LE SOMME DI DENARO in più tranche.

VALE A DIRE, il costruttore può chiedere la fideiussione solo quando EFFETTIVAMENTE ha riscosso gli importi, e MAN MANO che li riscuote.

Se poi hai certezza che ha già riscosso i tuoi assegni di pagamento, e non ha ancora attivato la fideiussione, devi attivarti con un legale per far valere i tuoi diritti.

Ma ricorda che la fideiussione è volta a garantire te da un eventuale FALLIMENTO del COSTRUTTORE, non ti aiuterà certo a sciogliere il vincolo contrattuale creatosi redigendo il preliminare di compravendita alias compromesso.

Il costruttore può essere accusato anche se non ha provveduto a far registrare il preliminare di compravendita entro 20 giorni dalla stipula.

 

[User_29045]

Se vuoi fare lo SCIOGLIMENTO PER MUTUO CONSENSO, poi, non ti conviene di sicuro "metterti di traverso" col costruttore!

 

[isabi]

la fattura x i 15000 l'ho gia ricevuta
il compresso parla di questa assicurazione...x la fideiussione
non capisco perchè on mi è stata rilasciata il giorno del compromesso
il contratto è stato registrato tramite agenzia immobiliare...e ne ho la copia a casa.

non credo che voglia fare il furbo...pero di questi tempi...

sopratutto prima tutti gentili poi guaia se chiami