Se la casa la vendo con la dicitura da ristrutturare tutte le autorizzazioni acqua gas luce servo?

[chiacchia]

Ho letto sempre che non si è mai in regola con le leggi e i regolamenti attuali perché cambiate negli anni e in fase di vendita di un appartamento bisogna sempre correre ai ripari, vuoi per l'impianto elettrico, per l'acqua e non parliamo della planimetria, ma se la casa la vendo con la dicitura da ristrutturare tutte queste cose si devono sempre considerare? chiaramente parlando di un appartamento comprato 25 anni fa e di ristrutturazione effettuata dall'imprenditore che ha comprato l'intero stabile che ha/aveva una 50+++ di anni e riattato tutto il fabbricato.

 

[clemente]

Non mi risulta che al Notaio debba essere prodotta tutta questa documentazione ...
L'ACE ove ci sia impianto di riscaldamento, certamente si, come anche copia della documentazione relativa al condono edilizio, quando eseguito; va inoltre prodotta copia degli atti di provenienza e della documentazione catastale aggiornata.

 

[chiacchia]

Clemente auguri di buon compleanno
Ma alla fine non è una risposta giusta perché se chi compra se ne frega si può fare quello che si vuole ma se metti un'agenzia in mezzo già le cose cambiano.

 

[clemente]

Grazie degli auguri Chiacchia, ma se fosse come dici tu atti non se ne farebbero più, e credimi certi acquirenti sono molto più fiscali delle agenzie ...

 

[griz]

se l'immobile è da ristrutturare, gli impianti non sono soggetti alla certificazione, la conformità urbanistica e catastale invce va dichiarata, ma davanti ad un rifacimento di tutto, potrebbe essere dichiarata anvcche se non perfettamente in regola, (cosa da fare con caautela). L'APE invece serve, anche se priva di impianto di riscaldamento

 

[Nemesis]

L'APE invece serve, anche se priva di impianto di riscaldamento

Non è detto. Dipende dalle particolari norme regionali.

 

[griz]

Non è detto. Dipende dalle particolari norme regionali.

ok, in Lombardia serve, pensavo che almeno in questo ci si fosse uniformati

 

[Nemesis]

ok, in Lombardia serve

Sicuro?

 

[chiacchia]

OK chiaro, MA e sottolineo MA se io acquirente mi sta bene cosi come è, poi in fase di ristrutturazione, io nuovo proprietario chiedo tutto quello che mi occorre mi troverei in difficoltà a regolarizzare il tutto? chiaramente non è che siamo in presenza di abuso edilizio, ma sicuramente qualche tramezzo non si trova con la piantina.
Pertanto la mia domanda è, OLTRE alla legge, le regole ecc. io trovo un appartamento che mi piace, chi vende mi fa un prezzo conveniente, e io voglio, dopo l'acquisto, regolarizzare il tutto lo posso fare? è questo che mi interessa sapere non le leggi che cambiano all'improvviso e/o che sono differenti da una regione all'altra è chiaro che non si potrebbe fare.
Chiaramente qualcuno dirà, rivolgiti a un tecnico, e all'ora a cosa serve il nostro blog?

 

[griz]

Sicuro?

si, il sistema di certificazione ad oggi abilitato per la Lombardia prevede che qualunque immobile sia riferito all'immobile standard per caratteristiche, quindi è necessaria la certificazione