Gugli
Membro Attivo
salve a tutti
avrei necessità di un vostro prezioso consiglio relativo a penali da introdurre in un accordo privato prima di andare all'atto definitivo dal notaio in sostituzione della proposta dell'acquirente per mano dell'agenzia.
Due cugini stanno vendendo casa ricevuta in eredità dallo zio al 50%; conferiscono mandato in esclusiva ad una agenzia concordando il prezzo. L'agenzia trova un acquirente che propone l'acquisto abbassando il prezzo del 20% dato che l'immobile presenta un piccolo ampliamento non sanabile (di fatto è un abuso anche se minore rispetto al fabbricato ma risolvibile in atto con indicazioni del notaio) con una proposta di acquisto da sottoscrivere da parte dei proprietari dove questi ultimi tenevano all'oscuro dell'abuso gli acquirenti dichiarando uno stato generico dell'immobile rispetto alle norme urbanistico-edilizie! Mentre gli acquirenti pretendevano entro 30 gg dalla sottoscrizione l'immobile conforme quindi in sostanza era una richiesta implicita alla demolizione...!
Pena la restituzione del doppio della cifra versata con caparra confirmatoria... lascio a voi le relative deduzioni.
Nonostante i proprietari non solo ovviamente si siano allarmati da tale comportamento in particolare dell'agenzia... gli acquirenti non mollano la presa: hanno accettato il prezzo e i tempi proposti dai proprietari volendo andare subito al rogito senza accordi preliminari appena avranno l'esito della banca (cosa alquanto sospetta...)
Quindi, per saggiare la bontà delle intenzioni di gente alquanto bizzarra, i proprietari vorrebbero introdurre nell'accordo preliminare, oltre ad altre ovvie garanzie, la seguente penale:
- acconto del 20% del prezzo, restituibile per l'intero sono in caso di esito negativo della banca, altrimenti in caso di recesso dell'acquirente verrebbe incamerato dai venditori. che ne dite?
(... da indiscrezioni si è saputo che si sono spaventati di dover perdere tutti quei soldi ma se le intenzioni sono buone i proprietari si chiedono perchè si dovrebbero preoccupare?) grazie per l'attenzione
avrei necessità di un vostro prezioso consiglio relativo a penali da introdurre in un accordo privato prima di andare all'atto definitivo dal notaio in sostituzione della proposta dell'acquirente per mano dell'agenzia.
Due cugini stanno vendendo casa ricevuta in eredità dallo zio al 50%; conferiscono mandato in esclusiva ad una agenzia concordando il prezzo. L'agenzia trova un acquirente che propone l'acquisto abbassando il prezzo del 20% dato che l'immobile presenta un piccolo ampliamento non sanabile (di fatto è un abuso anche se minore rispetto al fabbricato ma risolvibile in atto con indicazioni del notaio) con una proposta di acquisto da sottoscrivere da parte dei proprietari dove questi ultimi tenevano all'oscuro dell'abuso gli acquirenti dichiarando uno stato generico dell'immobile rispetto alle norme urbanistico-edilizie! Mentre gli acquirenti pretendevano entro 30 gg dalla sottoscrizione l'immobile conforme quindi in sostanza era una richiesta implicita alla demolizione...!
Pena la restituzione del doppio della cifra versata con caparra confirmatoria... lascio a voi le relative deduzioni.
Nonostante i proprietari non solo ovviamente si siano allarmati da tale comportamento in particolare dell'agenzia... gli acquirenti non mollano la presa: hanno accettato il prezzo e i tempi proposti dai proprietari volendo andare subito al rogito senza accordi preliminari appena avranno l'esito della banca (cosa alquanto sospetta...)
Quindi, per saggiare la bontà delle intenzioni di gente alquanto bizzarra, i proprietari vorrebbero introdurre nell'accordo preliminare, oltre ad altre ovvie garanzie, la seguente penale:
- acconto del 20% del prezzo, restituibile per l'intero sono in caso di esito negativo della banca, altrimenti in caso di recesso dell'acquirente verrebbe incamerato dai venditori. che ne dite?
(... da indiscrezioni si è saputo che si sono spaventati di dover perdere tutti quei soldi ma se le intenzioni sono buone i proprietari si chiedono perchè si dovrebbero preoccupare?) grazie per l'attenzione
