Sconto annuale su contratto di locazione commerciale. Quale procedura?

[Adriano Giacomelli]

Un locale commerciale, a causa della crisi, chiede uno sconto, temporale sul canone mensile. Essendo dell'idea di concederlo, quali formalità, presso gli uffici finanziari, si devono fare?
Il contratto è regolarmente registrato e appena al suo II° anno di validità.
Grazie

 

[maidealista]

Alcuni riferimenti :
Vedi :
http://www.propit.it/f76/locazione-commerciale-diminuzione-temporanea-canone-affitto-1209/
+
propit.it - La riduzione del corrispettivo non comporta riliquidazione dell'imposta né risoluzione del contratto
+
:daccordo:

 

[asialuna]

Aggiungo solo che a me l'agenzia delle entrate ha chiesto anche il versamento dei diritti, questo perchè devono "catalogare" la copia della scrittura che ho portato a registrare.
109T € 67 + 964T €3.72
E questo è quanto

 

[adimecasa]

Risposte ai 2 interlocutori, il vecchio contratto che fine va a fare deve pagare le imposta del 2% o vengono sospese, si pagano solo il dichiarato nella nuova scrittura o altro in attesa di un chiarimento:daccordo: saluti adimecasa

 

[asialuna]

nel mio caso ho fatto la modifica a metà dell'annualità. ciò che è stato pagato è stato pagato. A partire dalle prossime annualità, anch'esse a canone ridotto pagherò il 2% del nuovo canone.

 

[onesense]

A me è capitato due volte:
la prima, all'Agenzia delle Entrate mi hanno detto di registrare (a tassa fissa) la scrittura con la quale le parti hanno concordato la riduzione;
la seconda (in un diverso ufficio dell'Agenzia delle Entrate) mi hanno detto di fare una semplice comunicazione con la quale si comunica (scusa il gioco di parole) la riduzione.
Evidentemente la prima soluzione è più sicura, ma io opterei per la seconda

 

[asialuna]

A me è capitato due volte:
la prima, all'Agenzia delle Entrate mi hanno detto di registrare (a tassa fissa) la scrittura con la quale le parti hanno concordato la riduzione;
la seconda (in un diverso ufficio dell'Agenzia delle Entrate) mi hanno detto di fare una semplice comunicazione con la quale si comunica (scusa il gioco di parole) la riduzione.
Evidentemente la prima soluzione è più sicura, ma io opterei per la seconda

la prima ti permette di avere una prova certa in merito alla riduzione dei canoni per la denuncia dei redditi. nel secondo caso la vedo ostica....

 

[onesense]

Non sono d'accordo, scusa: con la comunicazione la prova è certa come con la registrazione dell'accordo.
Ciò che potrebbero contestarti non è l'imponibile, ma l'irregolarità della procedura (in pratica: eventualmente si evade l'imposta di registro, non certo l'IRPEF)

 

[asialuna]

di agenzia in agenzia ci sono sempre pareri discordanti.modifiche del contratto richiederebbero patti scritti, e da qui l'imposta di registro. la comunicazione non la ritengono sufficiente.

 

[onesense]

E' vero che ci sono spesso pareri circostanti, io stesso ne ho citati due diversi