Scioglimento proprieta' indivisa terreno agricolo

[Stark]

Buonasera,
chiedo il Vostro parere in merito a questa situazione.
Proprieta indivisa di terreni agricoli con cinque comproprietari.
Quatto comproprietari sono tra di loro coeredi, uno ha 15000 mq, è imprenditore agricolo ma non lavora questi terreni, tre hanno 1000 mq ciascuno e sono privati.
Il quinto comproprietario non è coerede ha 15000 e allo stesso tempo è affittuario di tutti i 33000 mq.
Il comproprietario coerede di 15000 mq vorrebbe frazionare i terreni e sciogliere la proprietà comune ma mentre due comproprietari da 1000 mq riescono a vendere la propria quota al comproprietario affittuario prima del frazionamento il terzo da 1000 resta senza possibilità di vendere la propria quota in quanto nessuno dei due da 15000 mq la vuole comprare. Quindi resta in situazione di svantaggio.
Domanda: i due coeredi comproprietari da 1000 mq possono vendere senza fare comunicazione al terzo con 1000 mq che eventualmente potrebbe rilevare le due quote a pari prezzo con prelazione visto che l'affittuario è si comproprieario coltivatore diretto ma non coerede? Grazie per le Vostre opinioni

 

[Franci63]

i due coeredi comproprietari da 1000 mq possono vendere senza fare comunicazione al terzo con 1000 mq che eventualmente potrebbe rilevare le due quote a pari prezzo con prelazione visto che l'affittuario è si comproprieario coltivatore diretto ma non coerede?

No: prevale la prelazione ereditaria su quella agraria.
Ovvero, possono vendere senza comunicare al coerede, ma questi ha comunque il diritto di riscatto.

 

[basty]

No: prevale la prelazione ereditaria su quella agraria.
Ovvero, possono vendere senza comunicare al coerede, ma questi ha comunque il diritto di riscatto.

La risposta non mi sembra brilli di chiarezza: se prevale la prelazione ereditaria (sicura?) per vendere non dovrebbe interpellare prima i coeredi?

 

[Franci63]

La risposta non mi sembra brilli di chiarezza: se prevale la prelazione ereditaria (sicura?) per vendere non dovrebbe interpellare prima i coeredi?

Prevale la prelazione ereditaria.
Se vende a terzi senza inviare la necessaria comunicazione ai coeredi, questi, se interessati, potranno esercitare il diritto di riscatto e diventare proprietari della quota venduta “impropriamente” a terzi.
Più chiaro ? 😉

 

[basty]

Ho trovato un articolo che tratta casi complicati come questo

Quando due diritti di prelazione si scontrano

Il coerede contro il coltivatore diretto? Chi vince?

www.studioccf.it

 

[Stark]

Buongiorno, grazie per il riscontro, chiarissimo.
Nel frattempo, stamattina è sorta la questione della stima commerciale delle quote dei terreni, l'affittuario vuole acquistare ma sostiene che per la crisi valuta con i criteri vam il prezzo aumentandoli di 3 mq.
Tutti i terreni sono coltivati a riso, soia, frumento e farro biologici.
Si trovano in zona omi r1 parco agricolo sud milano.
Avete indicazioni su dove trovare una stima commerciale almeno indicativa?
Non ci sono state compravendite simili nel territorio per confronto.
Prima di capire se effettivamente la cosa può avere un serio proseguimento e dare incarico a un tecnico si vuole fare all'affittuario furbetto una prima proposta informale per vedere come reagisce.
Si pensava a 20 euro a mq vista la coltura.
Grazie per le indicazioni

 

[Stark]

Vi aggiorno sulla questione che sta diventando sempre più complicata.
Il terzo coerede 1000 mq pare abbia raggiunto intesa con il coltivatore confinante per un prezzo al mq inferiore alle 20 euro ma superiore a quanto disposto il comproprietario affittuario che proporrebbe 12 euro al mq (lasciato intendere che sia di 15 euro mq). Potendo anche capire la mossa a suo interesse se effettivamente cedesse la sua quota indivisa al confinante a 15 euro questo prezzo bloccherebbe le trattative degli altri due coeredi? Secondo voi il prezzo è congruo? a questo punto conviene vendere tutti e tre al confinante e risolvere cosi? grazie per le vostre opinioni