Mi trovo ad affrontare la seguente situazione, che non so bene come gestire. Sono proprietario di un appartamento dato regolarmente in affitto a quattro giovani. L'amministratore tempo fa mi ha riferito di presunti rumori e schiamazzi, a lui denunciati dagli inquilini sottostanti l'appartamento affittato, chiedendomi di intervenire.
Ho subito contattato i miei inquilini, i quali hanno negato di fare rumori molesti. Devo dire che tendo a credere a loro, per tre motivi:
1) sono persone molto tranquille e non ce le vedo a fare schiamazzi e rumori molesti (ma certo, questa potrebbe essere solo una mia impressione, e - lo riconosco - e' la motivazione piu' debole);
2) ho chiesto all'amministratore se anche altri vicini si sono lamentati (ci sono 4 appartamenti su ogni pianerottolo) e ho avuto una risposta negativa. Presumo che se uno fa schiamazzi, non e' solo quello di sotto
che si lamenta ...
3) poco prima che entrassero i miei inquilini, mi trovavo un giorno nell'appartamento e non stavo facendo alcun rumore strano o molesto, se non respirare e camminare. A un certo punto bussa alla porta la signora di sotto, dicendomi di non fare troppo rumore, che il suo bambino dormiva. E mi diceva queste cose parlando a bassa voce, per non disturbare il bimbo che era al piano di sotto, come se quello - dormendo nell'appartamento di sotto - potesse sentire le voci dal pianerottolo di sopra ! Ho avuto - insomma - la prova che si tratta di una persona un po' troppo sensibile.
Inoltre - senza che io raccontassi loro questo episodio - i miei inquilini mi hanno raccontato altri episodi che dimostrano appunto l'eccessiva sensibilita' di quelli di sotto.
Li ho invitati comunque a contattare l'amministratore per raccontargli queste cose.
Poi non ho piu' saputo niente per settimane.
Ora l'amministratore mi scrive di nuovo, dicendomi che i miei inquilini fanno schiamazzi, che devo telefonare a quello di sotto, il quale minaccia di rivolgersi ai carabinieri . Ora a me non va di chiamarlo, prima di tutto perche' pare che si tratti di una persona piuttosto aggressiva, ma anche perche' non credo che sia mia la responsabilita'. Voglio dire: se i miei inquilini commettono degli illeciti, devono essere loro a rispondere, non io. Poi, se effettivamente commettono degli illeciti, mi dovro' attivare e magari rompere il contratto. Ma se questi non fanno schiamazzi ? Perche' devo intervenire io per un'esagerazione di quelli di sotto ?
Da una parte mi verrebbe da rispondere all'amministratore: e che chiamino i carabinieri; questi appureranno se le lamentele sono fondate o no (visto che lo stesso amministratore non e' evidentemente in grado di determinarlo). Sbaglio ?
Insomma, come mi dovrei comportare ?
Ho subito contattato i miei inquilini, i quali hanno negato di fare rumori molesti. Devo dire che tendo a credere a loro, per tre motivi:
1) sono persone molto tranquille e non ce le vedo a fare schiamazzi e rumori molesti (ma certo, questa potrebbe essere solo una mia impressione, e - lo riconosco - e' la motivazione piu' debole);
2) ho chiesto all'amministratore se anche altri vicini si sono lamentati (ci sono 4 appartamenti su ogni pianerottolo) e ho avuto una risposta negativa. Presumo che se uno fa schiamazzi, non e' solo quello di sotto
che si lamenta ...
3) poco prima che entrassero i miei inquilini, mi trovavo un giorno nell'appartamento e non stavo facendo alcun rumore strano o molesto, se non respirare e camminare. A un certo punto bussa alla porta la signora di sotto, dicendomi di non fare troppo rumore, che il suo bambino dormiva. E mi diceva queste cose parlando a bassa voce, per non disturbare il bimbo che era al piano di sotto, come se quello - dormendo nell'appartamento di sotto - potesse sentire le voci dal pianerottolo di sopra ! Ho avuto - insomma - la prova che si tratta di una persona un po' troppo sensibile.
Inoltre - senza che io raccontassi loro questo episodio - i miei inquilini mi hanno raccontato altri episodi che dimostrano appunto l'eccessiva sensibilita' di quelli di sotto.
Li ho invitati comunque a contattare l'amministratore per raccontargli queste cose.
Poi non ho piu' saputo niente per settimane.
Ora l'amministratore mi scrive di nuovo, dicendomi che i miei inquilini fanno schiamazzi, che devo telefonare a quello di sotto, il quale minaccia di rivolgersi ai carabinieri . Ora a me non va di chiamarlo, prima di tutto perche' pare che si tratti di una persona piuttosto aggressiva, ma anche perche' non credo che sia mia la responsabilita'. Voglio dire: se i miei inquilini commettono degli illeciti, devono essere loro a rispondere, non io. Poi, se effettivamente commettono degli illeciti, mi dovro' attivare e magari rompere il contratto. Ma se questi non fanno schiamazzi ? Perche' devo intervenire io per un'esagerazione di quelli di sotto ?
Da una parte mi verrebbe da rispondere all'amministratore: e che chiamino i carabinieri; questi appureranno se le lamentele sono fondate o no (visto che lo stesso amministratore non e' evidentemente in grado di determinarlo). Sbaglio ?
Insomma, come mi dovrei comportare ?
