Scambio garage fraudolente cosa fare

[gennaprea]

Buongiorno

Ho acquisito quote, di un appartamento, dai miei fratelli ed ho scoperto successivamente che il garage previsto sugli atti notarili e catastali, non corrisponde alla realtà in quanto circa 30 anni fà, quando furono assegnati gli alloggi dalla cooperativa, il vicino di casa ha pensato bene di appropiarsi il nostro garage di pari dimensioni ma molto piú comodo per la sua posizione. gli eredi del vicino non accettano lo scambio pacifico dei garage come io preferirei e che io sappia non hanno chiesto l'usucapione, come mi conviene agire, ammesso sempre che le vie pacifiche sono quelle che vorrei intraprendere, l'usucapione se non chiesta posso bloccarla in qualche modo ? L'amministratore può in qualche modo intervenire ?
Grazie per le risposte che mi darete.

 

[Jan80]

Questione spinosa.....
Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?

 

[Dimaraz]

30 anni... i termini per l'usucapione sono decorsi e fintanto che mantengono il possesso nulla può cambiare.
Inutile che perdi tempo a rivendicare...salvo siano loro favorevoli .

 

[gennaprea]

Questione spinosa.....
Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?

Non c'è stato un accordo tra genitori,

Questione spinosa.....
Quando degli eredi si ritrovano in situazioni similari e "chiedono giustizia", spesso ignorano accordi intercorsi decine di anni prima.
Tu scrivi che è stato il vicino ad appropriarsi del vostro garage, ma lo scambio si fa in due! Sei proprio sicuri che non ci fu un accordo tra i vostri genitori?

Come sono assegnati i garage in catasto e sul titolo edilizio?
Gli altri eredi da quanto utilizzano tale garage? E voi?

#jano80 non c'é stato nessun accordo, il vicino é andato ad abitare molto prima del parente da cui abbiamo acquisito le quote, semplicemente scarsa attezione alla questione. Il garage é segnato al catasto e sul rogito di acquisto quote. Il parente ci abita da 26-27 anni

 

[Nemesis]

l'usucapione se non chiesta posso bloccarla in qualche modo ?

L'usucapione è interrotta quando il possessore è stato privato del possesso per oltre un anno.
Ciò premesso, per interrompere l'usucapione avresti dovuto intervenire prima dello spirare del termine ventennale.
Ormai l'usucapione è avvenuta.

 

[Nemesis]

fintanto che mantengono il possesso nulla può cambiare.

Hanno usucapito. Anche se ora perdessero il possesso.

 

[Dimaraz]

Hanno usucapito. Anche se ora perdessero il possesso.

Forse non si era compreso llo "spunto" teorico.

Ora hanno il possesso ed hanno maturato l'usucapione...ma non hanno ancora fatto "registrare/ratificare" la cosa.
Se non mantengono il possesso e altri (fra cui lo stesso @gennaprea ) esercitassero tale possesso per 20 anni (ininterrotti) vi sarebbe nuova usucapione a favore del nuovo possessore.

Tale ipotesi è altamente improbabile stante la natura del bene.

 

[Gianco]

@gennaprea, ora puoi solo pretendere che si regolarizzino e anche tu di conseguenza, la situazione catastale.

 

[moralista]

Dato che i documenti sono tutti a tuo favore, chiedi un piccolo prestito bancario e metti una ipoteca sul box che risulta a tuo nome vedrai che si svegliano a regolarizzare

 

[Jan80]

@gennaprea, ora puoi solo pretendere che si regolarizzino e anche tu di conseguenza, la situazione catastale.

Punterei anch'io su questa ipotesi di comune accordo...... permuta dei garages e regolarizzazione catastale! Per il resto ti hanno già risposto.