Scala esterna x collegare l'appartamento sottostante con il lastrico solare di proprietà

[pino silver]

Grazie in anticipo a tutti coloro che mi vorranno aiutare a risolvere questo mio dubbio.
Sono proprietario di un appartamento con un terrazzino e vorrei collegarlo al soprastante lastrico solare, sempre di mia proprietà, con una scala a chiocciola, senza bisogno di utilizzare la scale condominiali, quali sono le incombenza da affrontare per far montare questa scala? grazie.

 

[salves]

Occorre autorizzazione condominiale per la modifica al prospetto, e permesso di costruire, sempre che le ere da realizzare sono conformi al regolamento edilizio del comunne.
Ciao salves

 

[Marco Giovannelli]

sarei dubbioso sull'autorizzazione, non la vedo la modifica al prospetto! comunque bisogna controllare in che zona sei, potrebbe rientrare nella città storica, e lì molto più difficile (nulla osta paesistico di ptpr ecc..) poi una scia dovrebbe bastare...però dacci più info. poi se mi mandi l'indirizzo in ptv ti controllo in che zona di prg e ptpr sei (lavoro molto su Roma e fidati che la burocrazia è rallentata, ti basti pensare che per una copia di progetto al dip IX passa almeno un mese un mese e mezzo, e meno di 10 mesi fa sarebbero stati 6)

saluti

 

[pino silver]

sarei dubbioso sull'autorizzazione, non la vedo la modifica al prospetto! comunque bisogna controllare in che zona sei, potrebbe rientrare nella città storica, e lì molto più difficile (nulla osta paesistico di ptpr ecc..) poi una scia dovrebbe bastare...però dacci più info. poi se mi mandi l'indirizzo in ptv ti controllo in che zona di prg e ptpr sei (lavoro molto su Roma e fidati che la burocrazia è rallentata, ti basti pensare che per una copia di progetto al dip IX passa almeno un mese un mese e mezzo, e meno di 10 mesi fa sarebbero stati 6)

saluti

Gent.mo Marco Giovannelli
L'immobile in oggetto è ubicato nella cittadina costiera di Nettuno e più precisamente in località Loricina.
Vorrei avere, se possibile, dei chiarimenti sulla differenza giuridica tra "lastrico solare" e "terrazzo" poichè penso che prima si dovrebbe cambiare, non so come, da lastrico solare a terrazzo e contestualmente richiedere, se necessita, il permesso per istallare una scala a chiocciola esterna. Grazie

 

[salves]

Concordo con Marco Giovannelli per quanto riguarda la necessita delle autorizzazioni relative a vincoli esistenti nel sito dell'immobile, invece per l'autorizzazione urbanistica comunale occorre il rilascio del permesso di costruire così come prescritto dal d.p.r. 380/01 art. 10 comma 1 let.c e come confermato dalla sentenza di Corte di cassazione n. 35878 del 19//09/2008. :daccordo:
Ciao salves

 

[Marco Giovannelli]

purtroppo le sentenze in Italia dicono tutto e il contrario di tutto . mi ricordo che nel 2005 usci una sentenza esattamente opposta, che però non riesco a trovare, quello che mi lascia perplesso è sempre la modifica del prospetto (non tanto la richiesta di PdC, automatica in relazione alla modifica dei prospetti). comunque un grazie a Salves per la precisazione:daccordo:

Per quanto riguarda pino silver : se mi dai in ptv l'indirizzo mi eviti almeno mezz'ora di ricerche rompicapo tra le mappe catastali per vedere la località

saluti

 

[pino silver]

purtroppo le sentenze in Italia dicono tutto e il contrario di tutto . mi ricordo che nel 2005 usci una sentenza esattamente opposta, che però non riesco a trovare, quello che mi lascia perplesso è sempre la modifica del prospetto (non tanto la richiesta di PdC, automatica in relazione alla modifica dei prospetti). comunque un grazie a Salves per la precisazione:daccordo:

Per quanto riguarda pino silver : se mi dai in ptv l'indirizzo mi eviti almeno mezz'ora di ricerche rompicapo tra le mappe catastali per vedere la località

saluti

L'indirizzo è via Val d'Aosta, Nettuno, Roma.
Grazie.

 

[nad]

scusate se mi intrometto con un mio problema e vi ringrazio se potete rispondermi
quando fu venduto lappartamento mi fu dato anche il lastrico solare sovrastante con botola per accedervi.
per problemi costruttivi andammo in causa con il direttore lavori infiltrazioni crepe ecc. causa vinta dopo 30 anni.
nel frattempo onde evitare che l'acqua dalla botola ci inondasse, con un condono gratuito per vani tecnici, costruimmo una scala che dal terrarro/veranda portava al lastrico solare,(scala che dall'esterno non modificava la facciata perchè nascosta da un muro)s sul lastrico giusto un piccolo gazebo tecnico che ci permetteva di sbarcare.(il tutto risale al 1985 sistemazione al catasto e lettera al comune con tutti i riferimenti normativi di allora) ora l'amministratore sostiene che il tutto non è conforme e valido e che in caso di vendita sarei nei guai che ne pensate!!
grazie per il parere se potete darmelo
nad

 

[salves]

Ciao nad
Se il tutto è stato regolarizzato con condono l'amministratore ha dato una affermazione errata, tranne che si riferiva all'inosservanza di un diritto terzi che non ha detto.
Il condono fa salvo il diritto di terzi, ma se questi diritti non sono inosservati non c'è nulla che possa invalidare ciò che è stato condonato.
Ciao salves

 

[nad]

GRAZIE della risposta ora che mi viene in mente lui asserisce che è un lastrico solare e non un terrazzo ma che differenza comporta!!
nada