Scala a chiocciola per accesso lastrico solare

[_Filippo_]

Buonasera, sono proprietario di un appartamento che ha in uso esclusivo anche il lastrico solare adibito a terrazza sovrastante. La mia idea sarebbe, dal balcone sottostante al cornicione, far partire una scala a chiocciola che vada alla terrazza sovrastante, passando ovviamente all'esterno.
Ho un po' di quesiti al riguardo:
1. Devo chiedere autorizzazione al condominio e/o lo devo informare dei lavori?
2. Secondo voi è un problema a livello di decoro?
3. Secondo voi quanto può costare un'opera del genere?
Grazie a tutti quelli che mi aiuteranno

 

[Fift@]

1 assolutamente si. E dovranno essere tutti d'accordo.
2 devi consultare un tecnico per costi e fattibilità
3 vedi 2
Puoi accantonare l'idea perché non saranno mai tutti d'accordo

 

[Dimaraz]

1-in linea di principio basta la comunicazione

2-per evitare possibili contestazioni sarebbe preferibile avere "liberatoria" da tutti

3-dioende da troppe variabili ...almeno 5mila Euro.

 

[Luigi Criscuolo]

La mia idea sarebbe, dal balcone sottostante al cornicione, far partire una scala a chiocciola che vada alla terrazza sovrastante,

- il cornicione è condominiale quindi occorrerà il consenso del condominio, se invece la scala a chiocciola è interna (dal tuo appartamento al lastrico solare) basta una comunicazione all' amministratore per correttezza condominiale.
- La questione del decoro è un pò come la pelle dello scroto: si può tirare come si vuole e ognuno da un significato differente. I contrari all'opera invocheranno senz'altro il decoro ma i giudici non credo che li seguano: dipende da come viene impostata la vertenza.
- i costi variano a seconda della tipologia di scala a chiocciola che sceglierai: tieni presente che una scala a chiocciola esterna che si trova su un aggetto richiederà una struttura supplementare che impedisca a chi sale di cadere nel vuoto: non basterà un semplice corrimano che, invece, sarà sufficiente se la scala fosse interna. Insomma dovrai fare un bel bussolotto.
Se opti per la scala esterna necessiterai delle autorizzazioni comunali.

 

[Gianco]

Devi ottenere l'autorizzazione edilizia e dovrai fare attenzione a rispettare i vincoli relativi alle servitù di veduta.

 

[_Filippo_]

Grazie a tutti. Mi sembra che sia più semplice farla interna. Nel caso come potrei fare?
Grazie mille

 

[User_29045]

Non so se ti convenga farla interna per via delle infiltrazioni. Io ne so qualcosa. Già col soffitto chiuso, chi abita sotto al lastrico solare ha problemi di infiltrazioni: tu addirittura agevoleresti questo processo praticando un buco nel soffitto di casa tua?

Diciamo che la scala interna te la suggerisco come seconda e ultima possibilità.

 

[Franci63]

La mia idea sarebbe, dal balcone sottostante al cornicione, far partire una scala a chiocciola che vada alla terrazza sovrastante, passando ovviamente all'esterno.

Onestamente, secondo me, una scala a chiocciola esterna non sarebbe un miglioramento o una comodità tali da giustificare la spesa, e la probabile ostilità che troveresti in condominio (c'è sempre qualcuno pronto a mettere i bastoni tra le ruote).
Tanto vale continuare ad usare la scala condominiale, penso.

 

[Dimaraz]

- il cornicione è condominiale quindi occorrerà il consenso del condominio

Il comproprietario (condòmino) può far uso della cosa comune purché non crei danno o non impedisca il parimenti uso (come nel vialetto di altra discussione).
Analogamente tecnicamente non serve "consenso" ...ma meglio prevenire.

 

[User_29045]

Analogamente tecnicamente non serve "consenso" ...ma meglio prevenire.

Diciamo quindi che chi ha sufficienti disponibilità di denaro può rischiare giocandosela, ossia facendo di testa sua e installare la scala esterna nel modo migliore possibile (rispettando l'estetica della facciata) senza chiedere consenso alcuno.
Poi, "se si mette male" e lo obbligano al ripristino ante operam, ha anche i soldi per rimettere a posto tutto (e legarsela al dito quando sarà qualcun altro a fare qualche richiesta estemporanea).