Sanzioni per apertura porta comunicazione tra 2 appartamenti

[MarcoValdo43]

Vorrei chiedere in quali sanzioni potrei incappare nel caso decidessi di aprire una porta di collegamento tra il mio appartamento e quello dei miei genitori, su un muro NON portante, senza fare nessuna pratica burocratica, permessi ecc...

 

[salves]

Ciao MarcoValdo43
Le sanzioni a cui potresti andare incontro sono quelle previste se contemplate nel regolamento di condominio per lavori eseguiti senza l'autorizzazione condominiale;
Sanzione di € 258 cosi cime previsto art.6 comma 7 D.P.R. 380/01
La sanzione relativa alla mancata comunicazione catastale per fusine di unità abitative, poichel'apertura della porta comporta l'unione delle due unità in una e quindi requisito per la variazione catastale, qualora si è soggetti ad accertamenti fiscali da parte dell'Ag. del Terr.
Ciao salves

 

[condobip]

Vorrei chiedere in quali sanzioni potrei incappare nel caso decidessi di aprire una porta di collegamento tra il mio appartamento e quello dei miei genitori, su un muro NON portante, senza fare nessuna pratica burocratica, permessi ecc...

Salvo la modifica in essere non sia vietata del RdC Contrattuale, non avrai nessuna sanzione se effettui il lavoro con regolare DIA (oggi SCIA) e modifica delle planimetria degli appartamenti, ovvero prima di effettuare questa modifica chiedi ad un tecnico abilitato il quale effettuerà tutto a norma delle disposizioni e quelle del Regolamento Edilizio del tuo Comune.

 

[MarcoValdo43]

Ciao salves, da quanto capisco dal tuo messaggio sembrerebbe non possibile tenere le 2 unità separate (infatti tu scrivi "....l'apertura della porta comporta l'unione delle due unità in una", quindi atto notarile per regolarizzate il tutto???) mentre mi ero fatto l'idea, leggendo nel forum, che si potesse aprire la porta pur mantenendo 2 unità distinte in quanto appartenenti a 2 soggetti distinti (io e i miei genitori). Ho inteso male?
Inoltre i 258€ sono la sanzione relativa alla mancata comunicazione catastale?

 

[MarcoValdo43]

Salvo la modifica in essere non sia vietata del RdC Contrattuale, non avrai nessuna sanzione se effettui il lavoro con regolare DIA (oggi SCIA) e modifica delle planimetria degli appartamenti, ovvero prima di effettuare questa modifica chiedi ad un tecnico abilitato il quale effettuerà tutto a norma delle disposizioni e quelle del Regolamento Edilizio del tuo Comune.

ciao condobip, la tua risposta è arrivata mentre stavo scrivendo il mio messaggio, per cui l'ho vista tardi. Ad ogni modo, la domanda è quale sia la sanzione se non faccio nessuna SCIA o DIA (supponiamo che il comune non mi conceda il benestare ai lavori...)
Comunque confermi che è possibile fare l'operazione IN REGOLA mantenendo distinte le proprietà dei 2 appartamenti (cioè senza fare fusioni tra essi).
Grazie e scusatemi tutti se sono un pò duro di comprendonio...

 

[condobip]

...
Comunque confermi che è possibile fare l'operazione IN REGOLA mantenendo distinte le proprietà dei 2 appartamenti (cioè senza fare fusioni tra essi).

Questo non posso confermarlo, potrebbe trattarsi di una servitù tra due appartamenti, forse e credo possibile, ma vedi con il tecnico, lui saprà consigliarti per non incorrere in errori.

 

[salves]

MarcoValdo43
I 258€ sono la sanzione per la mancata richiesta dia al comune, perchè praticando l'apertura della porta non fai altro che unire le due unità immobiliari.
Unendo le due unità immobiliari urbane dovresti dichiarare tale modifica anche all'Agenzia del territorio ex catasto questo però comporterebbe una particolare procedura per l'intestazione dell'unità creata in virtù ai diversi intestatari dei due appartamenti divenuti unico per effetto dell'apertura della porta.
Se rileggi il mio messaggio precedente come vedi non parlo di atto notarile.
In ogni caso se vuoi fare tutto in regola puoi seguire quanto ti ha suggerito condobip.
Ciao salves

 

[MarcoValdo43]

Ciao, ma è vero che per unire le 2 unità devo avere la certificazioni degli impianti (elettrici, idraulici...) ?

 

[salves]

Da quali fonti hai avuto questa informazione?
I certificato degli impianti dovevi già averlo per effetto della retroattivita della legge 46/90 per la sicurezza nelle abitazioni ora abrogata da altre che penso abbiano riconfermato qui un impiantista o un tecnico progettista di impianti potrebbe darci migliori risposte.
La porta per aprirla basta fare una richiesta di dia o permesso di costruire per l'apertura della porta e fusione delle unità immobiliari urbane e dopo farla realizzare ad un muratore, senza esserci l'obbligo di presentare il certificato sugli impianti. In questo caso le sanzioni saranno maggiori e ci sara contemplato il reato penale di abusivismo.

 

[MarcoValdo43]

Me l'ha detto il geometra che mi seguiva a suo tempo.
Scusa ma con "In questo caso le sanzioni saranno maggiori e ci sara contemplato il reato penale di abusivismo" non capisco a cosa si riferisce il "in questo caso". Intendi nel caso gli impianti non siano stati retroattivamente certificati?