Sanatoria per porzione condonata

[Gugli]

buongiorno a tutti
vorrei sottoporre alla vostra attenzione un caso particolare:
un piccolo edificio di impianto rurale unico vano al piano terra ad uso stalla con camera al piano primo è stato più che raddoppiato e condonato con il primo condono del 1986. Dopo l'acquisto l'attuale proprietario alcuni anni fa è intervenuto sulla porzione condonata ampliando la cucina verso il bagno con breccia nella muratura a confine tra l'impianto originario e quello sottoposto a condono senza alcun titolo abilitativo. Ora vorrebbe procedere ad un ampliamento ma serve la conformità dello stato attuale ... per ora l'unica strada individuata è la rimessa in pristino della situazione come era al momento dell'acquisto, vorrei chiedervi se avete altri suggerimenti. grazie

 

[Jan80]

Onestamente no..... se la modifica fosse già avvenuta prima del condono e le foto allegate alla pratica mostrassero ciò avresti potuto riaprire il condono, ma chiarmente non è il tuo caso!

Considerando comunque che le modifiche sono solo interne.....

 

[Gugli]

grazie Jan80 ... e ... buon compleanno o buon non compleanno ... come preferisci

considerando che le modifiche sono interne intendi dire che un tecnico può far finta di nulla e presentare lo stato attuale come da condono ...? mah se capita un controllo ... a parte che è una casa vuota e per arrivarci ... oltretutto per gli ampliamenti ci vuole il Permesso di Costruire ee è il Comune che se ne occupa

 

[Jan80]

Certo, ma i controlli arriveranno dopo che avrai iniziato i lavori.....

Assicurati comunque di fare i lavori secondo la normativa tecnica attuale, per esempio dovrai probabilmente cerchiare le nuove aperture su muratura portante, cosa che un tempo non si faceva!

 

[Gugli]

Eh si

 

[Gianco]

Se i lavori eseguiti dopo il condono hanno portato ad un ampliamento del volume, dovrai ripristinare la volumetria e poi proporre, se possibile un ampliamento.
Attento che generalmente al progetto chiedono che vengano allegate le foto dell'immobile e sovente procedono ad un sopralluogo. Nel caso il tecnico si fosse prestato a sottoscrivere una documentazione irregolare verrebbe denunciato all'autorità giudiziaria e segnalato all'ordine professionale che porterà all'attivazione di un procedimento disciplinare, che a seconda della gravità porterà alla sospensione dall'esercizio della professione per un periodo di tempo in funzione della gravità del falso.

 

[Gugli]

Eh si Gianco ... quindi la soluzione sarebbe ripristinare lo stato condonato e poi procedere all'ampliamento, è l'unica strada, vero?

 

[Jan80]

Sì, è l'unica strada regolare.

 

[Gianco]

Per ciò che è stato realizzato all'interno del volume puoi presentare un accertamento di conformità che ti permette di regolarizzare i lavori non autorizzati.

 

[Gugli]

è regolare produrre un istanza di accertamento di conformità su parte dell'immobile già sottoposta a condono ?