Sanare un vecchio abuso dopo introduzione nuove leggi a Roma

[margheritaviola]

ringrazio tantissimo tutti ma il disegno del catasto non e'quello valido?
Il disegno in Comune che valore ha rispetto alla mappa depositata in Catasto?
Se c'e' diversita' mi possono contestare un abuso anche se io non c'entro con una eventuale diversita' tra disegno depositato e mappa parimenti depositata?

 

[Jan80]

@margeritaviola: per poter vendere si deve avere sia la conformità edilizia che quella catastale. Il catasto serve per pagare le tasse (come vedi non vi sono quote, solo l'indicazione delle altezze utili), il progetto in Comune è quello che viene detto "stato legittimo" ed è quello "approvato" dal Comune e che quindi si ritiene a norma delle leggi vigenti al momento della sua presentazione. Devi fare riferimento alla somma di tutte le pratiche depositate in Comune (precedenti edilizi) per poter redigere uno stato legittimo del fabbricato e quindi verificare che rispetto a questo lostato reale sia conforme. Le parti che non lo dovessero essere sarebbero un abuso edilizio, che potrà essere sanato o meno, a seconda delle regole esistenti al momento della loro realizzazione e all'attualità (doppia conformità).

@Daniele 78: sò bene che si tratta di un seminterrato, mi pare fossi tu che asserivi che si trattasse di un piano completamente interrato e che il giardino non doveva essere rappresentatosu quel livello. In realtà è in buona parte fuori terra dato che ha tre finestre.

 

[Daniele 78]

@margeritaviola: per poter vendere si deve avere sia la conformità edilizia che quella catastale. Il catasto serve per pagare le tasse (come vedi non vi sono quote, solo l'indicazione delle altezze utili), il progetto in Comune è quello che viene detto "stato legittimo" ed è quello "approvato" dal Comune e che quindi si ritiene a norma delle leggi vigenti al momento della sua presentazione. Devi fare riferimento alla somma di tutte le pratiche depositate in Comune (precedenti edilizi) per poter redigere uno stato legittimo del fabbricato e quindi verificare che rispetto a questo lostato reale sia conforme. Le parti che non lo dovessero essere sarebbero un abuso edilizio, che potrà essere sanato o meno, a seconda delle regole esistenti al momento della loro realizzazione e all'attualità (doppia conformità).

@Daniele 78: sò bene che si tratta di un seminterrato, mi pare fossi tu che asserivi che si trattasse di un piano completamente interrato e che il giardino non doveva essere rappresentatosu quel livello. In realtà è in buona parte fuori terra dato che ha tre finestre.

L'ho messo in forse @Jan80

Se dal piano S1 si scende dal piano terra e questo non è un piano interrato allora è seminterrato @Jan80

Non essendomi chiarissima la situazione.

 

[margheritaviola]

ok
grazie a tutti di cuore
l'unica cosa che mi.e' chiara e'che debbo mettere tutto in mano ad un tecnico e che non.so se con le nuove leggi Regione Lazio potro'sanare e vendere

 

[Jan80]

@Daniele 78 : scusami, non avevo capito la situazione: anch'io all'inizio non capivo, la discriminante è stato il terrazzo/balcone col pilastro a nudo che in planimetria è segnalato al piano terra mentre in foto me lo ritrovavo un po' troppo in alto.... poi il giardino in parte pavimentato non aiuta.

@margheritaviola : ti ho fatto quelle domande perché ipotizzavo che ci fosse una sorta di rampa o loggia prima delle porte ma poteva anche essere stato creato una sorta di disimpegno con un tramezzo in modo da non dover passare dal garage o dal cortile per entrare nella stanza al livello giardino. Certo che così è un po' scomodo.

 

[margheritaviola]

ok
grazie dell'impego che hai messo!!!

 

[Daniele 78]

Dai su coraggio @margheritaviola !