Sanare un vecchio abuso dopo introduzione nuove leggi a Roma

[margheritaviola]

gentile forum
ho scoperto nella mia casa che il piano piloty in realtà è un abuso ,ho guardato le mappe catastali , adesso non so cosa fare, sono angosciata, vorrei vendere casa ma si può sanare? sono a Roma
grazie se mi rispondete
scusate il piano è stato chiuso prima della vendita, è una stanza invece di un piloty come dice la mappa catastale

 

[griz]

se ti è stata venduta una casa con un abuso, il responsabile è il venditore, certo che se è passato molto tempo e il venditore non c'è più, la faccenda è complicata, incarica un tecnico che potrà valutare la situazione

 

[margheritaviola]

grazie
sarà fatto!!

 

[Luigi Criscuolo]

non ho capito se è tutto l'appartamento che si sviluppa al piano piloty oppure se è una stanza alla quale si accede tramite scala interna dal piano superiore.
Poi tu hai comprato dal costruttore oppure da un privato? Nella descrizione dell'appartamento venduto c'è la stanza del piano piloty? Quale planimetria attestante lo stato di fatto dell'appartamento è stata allegata? Nei documenti c'è l'abitabilità?

 

[margheritaviola]

allora
l'appartamento è un quarto di quadrifamiliare su tre piani fuori terra e con esposizione su due lati, pianta allegata al rogito ,allegata anche promessa del costruttore per ottenere abitabilità in quanto comperato ancora con appartamenti da finire
Piano terra : sulla mappa è quadrettato però ha delle righe che mi sembrano muri e due segnetti che mi sembrano due aperture di finestre ,in realtà è una stanza chiusa dalla quale si accede dalla scala interna che collega piano terra, piano primo e mansarda.
Comperata da costruttore, nel rogito il costruttore ha firmato cantina, nessuno ha scritto piano piloty , l'ho detto io .
ti mando la pianta
è un abuso?
Lo posso sanare?
grazie dell'aiuto

 

[Luigi Criscuolo]

i piloty danno origine ad un porticato dalle planimetrie allegate a me sembra che quello che è indicato con S1 sia un locale con portafinestra che da su un giardino. Il fatto che poi sia riportato H 2,60 due volte, una volta per il piano S1 e la seconda per l'abitazione mi fa pensare che il giardino si trovi sotto il porticato.

 

[margheritaviola]

Cosa significa il fatto che è riportato due volte? Che il piano S1 è abitazione? poi c'è il piano terra h 3,00 e poi la mansarda h media 2,00?
Tu dici porticato, ma è porticato o abitazione h 2,60?
allora ho sbagliato tutto!! non bisogna sanare nulla?
Il giardino - mattonato in parte - è al piano del porticato
Senti, per tagliare la testa al toro ti mando la foto così vedi bene.

 

[margheritaviola]

ti mando anche un'altra foto
il tutto non è grande, un piccolo giardino ed anche la casa non è grande
la macchina è parcheggiata nel giardinetto.

 

[Luigi Criscuolo]

non è un edificio costruito su piloty quello che hai comprato.

Cosa significa il fatto che è riportato due volte?

nel disegno che hai postato c'è riportato in alto a destra "altezza abitazione 2,60" però il piano terra dove c'è l'abitazione vera e propria c'è scritto "altezza 3,00" quindi io ho interpretato fosse l'altezza del locale posto a livello S1. Tuttavia dove è disegnato il livello S1 c'è già scritto "altezza 2,60": questo può generare confusione.
Questo è un edificio su piloty

 

[Daniele 78]

Il locale S1 può essere solo un seminterrato, perché nella pianta c'è il pianto terra edi il piano primo.
Per cui la costruzione ha 2 piani fuori terra ed uno parzialmente o totalmente interrato...almeno così è segnato sulla pianta