Saldo iniziale condominiale

[gaghi]

Salve a tutti,
Mi è arrivato una richiesta di pagamento per un saldo iniziale condominiale di circa 84,00€. Sono andata a chiedere spiegazioni e mi hanno detto che era il consuntivo e che sono spese in piu riguardanti luce, pulizia e altro. Non convinta sono andata via senza pagare perche' volevo capirci di più. Cerco di essere più chiara: è un casa che ho affittato; Queste spese in più non dovrebbero spettare all'inquilino e non a me? Insomma, aiutatemi a capire. Che cos'è questo conguaglio o consuntivo?

 

[Dimaraz]

Le spese sono sempre del proprietario che poi eventualmente le richiede al conduttore/inquilino.

 

[Luigi Criscuolo]

Queste spese in più non dovrebbero spettare all'inquilino e non a me? Insomma, aiutatemi a capire.

appartieni a quella categoria di persone che interpretano malamente la norma degli affitti: è vero che le spese condominiali (per la verità non tutte) sono a carico dell'inquilino ma questo non significa che il proprietario di casa sia esonerato dal pagarle. Cerco di spiegarmi: nella cifra concordata tra proprietario ed inquilino deve essere inclusa la parte di spesa riguardante le spese condominiali, con conguaglio finale, perché il pagamento di tali spese rimane un onere a carico del proprietario che si è fatto finanziare dall'inquilino. Invece moltissimi proprietari, pensando di pagare più tasse, redigono contratti indicando solo la cifra annuale relativa all'affitto e se la cavano aggiungendo+ spese condominiali, lasciando questo onere all'inquilino. anzi si disinteressano di queste, e poi scrivono su Propit, con sommo stupore, che l'amministratore gli ha scritto che risulta moroso di tutta la gestione corrente e si trovano a dover pagare un botto di euro per non essere portati in tribunale.
Come ha scritto@Dimaraz le spese condominiali (tutte nel loro complesso) sono un onere a carico del proprietario, l'amministratore non dovrebbe avere contatti con l'inquilino, se non per la gestione del riscaldamento, non è tenuto a segnalare al proprietario di casa che l'inquilino non paga le spese condominiali; è il proprietario che deve chiamare l'amministratore e chiedere se l'inquilino è in regola con i pagamenti.
Tutto questo non ci sarebbe se l'inquilino pagasse un affitto comprensivo di spese condominiali ed il proprietario pagasse con parte della pigione le spese condominiali.
Questo sistema evidenzierebbe sin da subito, in caso di morosità, che l'inquilino non solo non paga l'affitto ma anche le spese condominiali.

Che cos'è questo conguaglio o consuntivo?

per pagare le spese di gestione condominiale l'amministratore prima dell'inizio dell'anno di gestione presenta e si fa approvare un bilancio preventivo che viene calcolato sulla base delle spese effettive fatte negli anni precedenti. I condomini pagano le spese sulla base di questo bilancio preventivo. Alla fine dell'anno di gestione l'amministratore fa i conti: tanto è stato speso e tanto è stato incassato. Se si è speso di più di quanto incassato la differenza (si chiama conguaglio) non ce la mette l'amministratore ma la chiede ai condomini e questi, a secondo di che tipo di spesa si tratti, la girano all'inquilino.

 

[moralista]

Dipende da quando sono state effettuate queste spese, e da quanto sei locatario, per quanto riguarda i saldi arrivano al locatore che dovrà spiegarti come sono state fatte e a chi spettano, salvo sempre previo vs. accordi precedenti

 

[Luigi Criscuolo]

da quando sono state effettuate queste spese, e da quanto sei locatario

guarda che il postante è locatore cioè proprietario dell'appartamento.

 

[moralista]

Meglio ancora, se le spese sono state deliberate nel consuntivo, dovrebbe essere al corrente a cosa si riferiscono, e solo così si saprà regolare a chi spettano, poi se è già stato dall'amministratore e dopo le spiegazioni e chiarimenti (almeno spero) ed è ancora non convinta, come può pretendere da un forum altri chiarimenti, si tratta di 80,00 €.
(l'importante è sapere il periodo di riferimento e a cosa sono computate)

 

[uva]

mi hanno detto che era il consuntivo e che sono spese in piu riguardanti luce, pulizia e altro

Le spese riguardanti luce e pulizie sono a carico del conduttore.
La voce "altro" deve essere specificata.

Tu, in quanto condòmina/locatrice, devi pagarle al Condominio; poi te le fai rimborsare dal tuo inquilino per la parte di sua competenza.
Rimane da chiarire se l'attuale inquilino era già tale nel periodo a cui si riferiscono quelle spese.
Perché se sono relative al consuntivo dell'anno precedente, le spese rimangono a carico della persona che occupava l'unità immobiliare in quel periodo.

 

[basty]

nella cifra concordata tra proprietario ed inquilino deve essere inclusa la parte di spesa riguardante le spese condominiali, con conguaglio finale, perché il pagamento di tali spese rimane un onere a carico del proprietario che si è fatto finanziare dall'inquilino. Invece moltissimi proprietari, pensando di pagare più tasse, redigono contratti indicando solo la cifra annuale relativa all'affitto e se la cavano aggiungendo+ spese condominiali,

Quello che scrivi è corretto, ma detto ad uno che non conosce il significato di conguaglio, può essere fonte di equivoci.
Il contratto può benissimo limitarsi ad indicare solo la quota di canone. L’importante che si specifichi anche incluse le spese condominiali: meglio se analiticamente specificate, specie per quelle voci non incluse convenzionalmente ( es. amministrazione ecc).
Importante anche sapere che verso il condominio ne risponde in primis il proprietario; poi in molte parti d’Italia è normale che l’amministratore gestisca gli incassi sia dal proprietario che dallinquilino.
Ma è bene che tra amministratore e proprietario venga mantenuto un contatto in modo da essere sempre avvisati di eventuali ritardi dell’inquilino

 

[Luigi Criscuolo]

ma detto ad uno che non conosce il significato di conguaglio,

l'ho spiegato in seguito

. Alla fine dell'anno di gestione l'amministratore fa i conti: tanto è stato speso e tanto è stato incassato. Se si è speso di più di quanto incassato la differenza (si chiama conguaglio)

Il contratto può benissimo limitarsi ad indicare solo la quota di canone. L’importante che si specifichi anche incluse le spese condominiali:

se indichi solo il canone devi specificare che in quel prezzo sono escluse le spese condominiali che saranno a suo carico,

 

[uva]

se indichi solo il canone devi specificare che in quel prezzo sono escluse le spese condominiali che saranno a suo carico,

Nei contratti di locazione il canone e gli oneri accessori sono specificati in clausole diverse.

In una clausola si scrive che il canone annuo è convenuto in euro……. che il locatore si obbliga a corrispondere in n. ...rate….(ecc,).

In un'altra clausola si specificano gli oneri accessori, che comprendono appunto le spese condominiali.
a) Se si tratta di un contratto concordato, la legge impone che ci si riferisca all'allegato D del D.M. 16/01/2017;
b) Se invece si tratta di un contratto "libero" 4 + 4, le parti possono liberamente concordare che tali spese vengano pagate in rate mensili forfetarie.
Questo perché l'art. 79 l. 392/1978 è stato abrogato, limitatamente alle locazioni abitative, dalla successiva l. 431/1998, art. 14 c. 4.

In conclusione:
1) Tutte le spese condominiali devono essere pagate dal proprietario/locatore al Condominio;
2) Il locatore addebiterà al suo conduttore la parte di spese di sua competenza in base a quanto stabilito nel contratto di locazione.