Rotture per usura

[biondina]

Buongiorno, ho un locale affittato uso bar tabacchi e il motorino della serranda non funziona più e i conduttori dell'attività mi hanno chiamato per avvertirmi che stava arrivando il fabbro che sostituiva il tutto
hanno fatto fare fattura a loro nome (che per me va bene ) con un importo di 900 euro ,senza pero specificare nulla ,ne il costo dell'intervento, né la mano d'opera , né i pezzi cambiati e nemmeno l'IVA ,
La mia domanda è ;sono obbligata a pagare come manutenzione straordinaria e se si come possibile di fare il tutto senza prima consultarmi (a detta loro avevano urgenza per poter aprire l'attività) e non darmi la possibilità di mandare qualcuno di mia fiducia , chiedo informazioni GRAZIE

 

[mapeit]

I conduttori hanno sbagliato ad agire così. Posto che la sostituzione del motore della serranda sia una manutenzione straordinaria che tocca a te sostenere, appunto per questo avrebbero dovuto avvisarti e chiedere a te di inviare qualcuno di tua fiducia ad effettuare la riparazione. Poi, se tu non hai un interventista di fiducia, vi sareste potuti accordare - magari - per far fare la riparazione a loro dietro rimborso da parte tua, ma non è lecito da parte loro concordare tipo di riparazione e prezzo senza interpellarti.
In fattura avrebbe comunque dovuto essere specificato dettagliatamente il costo della manodopera e dei ricambi.
Se tu sei una persona corretta è ovvio che devi rimborsarli, però attenzione.
Essendosi intestati la fattura, i tuoi inquilini scaricano l'IVA e detraggono dall'imponibile il costo dell'intervento. Pertanto il tuo rimborso (che si metteranno in tasca in nero) non deve comprendere l'IVA, né dovrebbe comprendere (dico dovrebbe) le minori imposte che pagheranno.

 

[Dimaraz]

(che si metteranno in tasca in nero)

Nulla impedisce di fare le cose "In chiaro".

Potrebbero optare per uno sconto/riduzione del canone di locazione.

 

[giuscaf]

Buongiorno ,vorrei porre un quesito in merito.
Nel caso in cui il proprietario del locale dato in fitto ,al momento della consegna delle chiavi abbia fatto installare la motorizzazione NUOVA e funzionante, nel momento in cui dopo svariati anni di uso da parte del conduttore, e rottura del motore di avanzamento serranda a chi spetta di sostenere le spese di riparazione?
Grazie per la risposta.

 

[Dimaraz]

Buongiorno ,vorrei porre un quesito in merito.
Nel caso in cui il proprietario del locale dato in fitto ,al momento della consegna delle chiavi abbia fatto installare la motorizzazione NUOVA e funzionante, nel momento in cui dopo svariati anni di uso da parte del conduttore, e rottura del motore di avanzamento serranda a chi spetta di sostenere le spese di riparazione?
Grazie per la risposta.

Riparazione a carico del conduttore....la sostituzione del locatore.

 

[mapeit]

La manutenzione della serranda spetta al conduttore, pertanto se il motore si è rotto perché i binari non sono stati lubrificati, la serranda non è stata pulita ecc., ovvero per non aver eseguito la manutenzione, la colpa è del conduttore e il motore lo paga lui. Se invece il motore ha ceduto per vecchiaia o perché difettoso, si tratta di una manutenzione straordinaria e paga il locatore.

 

[giuscaf]

OK,benissimo,grazie

 

[biondina]

Grazie delle risposte ,e mi scuso per il ritardo ma ho avuto un problema con internet ,
Saluti