Buongiorno,
Da circa un anno sono proprietario di una casa posta al primo piano di un edificio di tre piani appartenente a un complesso di condomini.
Due appartamenti con due terrazzini sono presenti al piano superiore al mio, con uno dei due terrazzini che copre parte di casa mia, mentre l'altro fa parte di un appartamento di due piani (piano terra + mansarda con terrazzo) adiacente al mio.
In pratica i due terrazini sono divisi tra loro da un muretto che è parte della parete divisoria tra me l'appartamento su due piani adiacente al mio.
Ora i due terrazzini raccolgono l'acqua piovana in ingressi separati per confluirla poi tramite una connessione a Y in un pluviale presente all'INTERNO della paretere divisoria. Ora, negli ultimi giorni a causa forti temporali si è verificata una perdita del pluviale, perdita sufficiente a rovinare parte del soffitto di un ufficio a pian terreno. Il perito chiamato dall'amministratore per valutare il da farsi ha individuato come fonte principale del problema il pluviale presente all'interno della parete divisoria tra me e il mio vicino con terrazzo.
Per risolvere il problema o meglio per averne una visione più chiara, è necessario effettuare degli interventi di foratura della parete divisoria, in modo da individuare e poi riparare il danno al pluviale in questione. Dato che il pluviale è un bene comune del condominio tutto l'intervento è carico del condominio.
Il mio problema è che c'erano due possibilità per effettuare l'intervento: o rompendo il muro del soggiorno del mio vicino con terrazzo o rompendo il muro della mia cameretta (i due locali che hanno la parete in comune). L'impresa che deve effettuare i lavori aveva indicato a voce come destinatario dell'intervento il soggiorno del mio vicino. Nella camera in questione avevo in corso dei lavori di ristrutturazione dovuti a un perdita del mio vicino soprastante. Diversi giorni dopo l'amministratore mi ha chiamato per avvisarmi che aveva deciso insieme all'impresa edile di effettuare i lavori nel mio appartamento. Peccato che proprio in
quei giorni avevo terminato la ristrutturazione del locale... Ora dato che l'intervento comporta lo smontaggio completo di tutta la camera (in quanto i mobili sono stati fatti su misura e ricoprenti la maggiore parte delle superfici) con ulteriori spese aggiuntive a mio carico, non dovrebbe essere prioritario l'intervento sull'appartamento con il terrazzino? la perdita potrebbe essere causata da un accumulo di foglie del pluviale... è corretto che debba essere chiamato in questione per un intervento del genere? Non vorrei che l'intervento danneggiasse ulteriolmente la mia cameretta o meglio i mobili... hanno circa 15 anni ma sono in ottime condizioni (e di ottima qualità... erano compresi nell'acquisto dell'appartamento) ed eventuali danni sarebbe difficilmente pagati come a "nuovo". Oltre al fatto di un ulteriore disagio dopo diversi mesi di interventi eseguiti al suo interno per il corretto ripristino...
Grazie a tutti per le possibili risposte
Da circa un anno sono proprietario di una casa posta al primo piano di un edificio di tre piani appartenente a un complesso di condomini.
Due appartamenti con due terrazzini sono presenti al piano superiore al mio, con uno dei due terrazzini che copre parte di casa mia, mentre l'altro fa parte di un appartamento di due piani (piano terra + mansarda con terrazzo) adiacente al mio.
In pratica i due terrazini sono divisi tra loro da un muretto che è parte della parete divisoria tra me l'appartamento su due piani adiacente al mio.
Ora i due terrazzini raccolgono l'acqua piovana in ingressi separati per confluirla poi tramite una connessione a Y in un pluviale presente all'INTERNO della paretere divisoria. Ora, negli ultimi giorni a causa forti temporali si è verificata una perdita del pluviale, perdita sufficiente a rovinare parte del soffitto di un ufficio a pian terreno. Il perito chiamato dall'amministratore per valutare il da farsi ha individuato come fonte principale del problema il pluviale presente all'interno della parete divisoria tra me e il mio vicino con terrazzo.
Per risolvere il problema o meglio per averne una visione più chiara, è necessario effettuare degli interventi di foratura della parete divisoria, in modo da individuare e poi riparare il danno al pluviale in questione. Dato che il pluviale è un bene comune del condominio tutto l'intervento è carico del condominio.
Il mio problema è che c'erano due possibilità per effettuare l'intervento: o rompendo il muro del soggiorno del mio vicino con terrazzo o rompendo il muro della mia cameretta (i due locali che hanno la parete in comune). L'impresa che deve effettuare i lavori aveva indicato a voce come destinatario dell'intervento il soggiorno del mio vicino. Nella camera in questione avevo in corso dei lavori di ristrutturazione dovuti a un perdita del mio vicino soprastante. Diversi giorni dopo l'amministratore mi ha chiamato per avvisarmi che aveva deciso insieme all'impresa edile di effettuare i lavori nel mio appartamento. Peccato che proprio in
quei giorni avevo terminato la ristrutturazione del locale... Ora dato che l'intervento comporta lo smontaggio completo di tutta la camera (in quanto i mobili sono stati fatti su misura e ricoprenti la maggiore parte delle superfici) con ulteriori spese aggiuntive a mio carico, non dovrebbe essere prioritario l'intervento sull'appartamento con il terrazzino? la perdita potrebbe essere causata da un accumulo di foglie del pluviale... è corretto che debba essere chiamato in questione per un intervento del genere? Non vorrei che l'intervento danneggiasse ulteriolmente la mia cameretta o meglio i mobili... hanno circa 15 anni ma sono in ottime condizioni (e di ottima qualità... erano compresi nell'acquisto dell'appartamento) ed eventuali danni sarebbe difficilmente pagati come a "nuovo". Oltre al fatto di un ulteriore disagio dopo diversi mesi di interventi eseguiti al suo interno per il corretto ripristino...
Grazie a tutti per le possibili risposte
