Rogito e allaccio gas non conforme

[Claudia85]

Buongiorno a tutti!

Volevo confrontarmi con chi e' esperto in materia

se dopo il rogito effettuato ad aprile 2019, l allaccio del gas ammonta a 2mila euro perche la societa erogatrice dice che dal 2015 sono fuori norma le tubazioni che dal muro passano sotto il terreno del giardino fino alla cinta , chi dovrebbe pagare le spese i nuovi proprietari o i precedenti?
Nel rogito e' stata dichiarata l abitabilita e conformita impianti al periodo di installazione e successiva modifica.
Il contatore era stato rimosso perche vecchio e per richiesta di cessazione nel 2018

I nuovi proprietari chiedono sopralluogo per attivazione e quando arriva il preventivo notano la voce " formazione allaccio" e " rimozione di quella esistente" con una richiesta economica salatissima

Si puo parlare di vizio occulto o difetto/difformita' poiche' il bene non e' godibile in quanto non e' fornito di allaccio gas a norma?

Gli ex proprietari sono stati informati ma non si sono ancora esposti

I lavori sono commissionati dalla societa erogatrice che ha il monopolio nella zona

 

[Dimaraz]

Se non era precisato che l'immobile doveva essere provvisto di allaccio alla rete del metano non vi sono "vizi" da addebitare ai venditori.

 

[Claudia85]

Se non era precisato che l'immobile doveva essere provvisto di allaccio alla rete del metano non vi sono "vizi" da addebitare ai venditori.

Vermente e' il contrario doveva essere precisato che non era funzionabile.

Mi e' stato garantito tutto conforme e pronto all uso. Mentra invece le tubazioni degli allacci non lo sono e non posso utilizzare il bene per come l ho visto ovvero con caldaia e termosifoni

 

[Dimaraz]

Vermente e' il contrario doveva essere precisato che non era funzionabile.

Gli "allacci" non s'intendono compresi nemmeno sul nuovo salvo precisa specifica in rogito.

Ps.
Trovo "strana" la spiegazione fatta dal concessionario di zona.

 

[Claudia85]

Qui non manca l allaccio ma la fornitura dell allaccio!
La fornitura cioe la tubazione!

Non posso chiedere l allaccio perche va effettuata prima la formazione del nuobo allaccio perche il precedente e', a detta loro, difforme

 

[Claudia85]

Qui non manca l allaccio ma la fornitura dell allaccio!
La fornitura cioe la tubazione!

Non posso chiedere l allaccio perche va effettuata prima la formazione del nuobo allaccio perche il precedente e', a detta loro, difforme

Per tubazione e fornitura intendo qurlla che dal contatore va all esterno fino alla cinta e' che e' di loro proprieta'

 

[Pipp0]

Hai comprato l'immobile e lo hai accettato nello stato in cui si trovava dichiarandolo davanti al notaio. Se ritieni di avere ragione inizia una causa decennale per 2000 euro di lavori. Di sicuro non hai comprato un immobile recente, chissà quante sorprese ti riserva il futuro...

 

[Claudia85]

Non c entra se sia costruzione recente o meno, il codice civile non fa queste discriminazioni.
Io ho acquistato abitabile e pronta all uso

A norma dell'art. 1490 c.c., il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'utilizzo cui è destinata ovvero ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Hai comprato l'immobile e lo hai accettato nello stato in cui si trovava dichiarandolo davanti al notaio. Se ritieni di avere ragione inizia una causa decennale per 2000 euro di lavori. Di sicuro non hai comprato un immobile recente, chissà quante sorprese ti riserva il futuro...

 

[Pipp0]

L'immobile è idoneo all'utilizzo, 2000 euro di lavori non lo deprezzano in modo apprezzabile. Hai comprato un immobile usato, sapevi già che dovevi spenderci dei soldi, spera che siano gli unici e che non esca qualcosa di più costoso più avanti.

 

[Claudia85]

L'immobile è idoneo all'utilizzo, 2000 euro di lavori non lo deprezzano in modo apprezzabile. Hai comprato un immobile usato, sapevi già che dovevi spenderci dei soldi, spera che siano gli unici e che non esca qualcosa di più costoso più avanti.

Ribadisco che il codice civile non fa differenza ta vecchio nuovo usato etc
Ma di idoneita' all'utilizzo. Con garanzia 1 anno per compravendita tra privati


L'immobile visionato non e' idoneo all utilizzo per il quale e' stato visionato e comprato: non puo essere utilizzato il gas per cottura e riscaldamento come da certificati allegati al rogito
E 2000 mila euro e' una somma consistente per la quale vale la pena almeno di chiedere , a chi e' esperto in materia, se si hanno dei diritti di rimborso della cifra