Rogito casa in costruzione - ritardi

[eccezzio]

Buongiorno a tutti

vorrei gentilmente sapere se è possibile fare il rogito di una casa non ancora ultimata

vi spiego cosa è successo:

io ho comprato un appartamento in costruzione dopo numerosi ritardi e rinvii hanno fissato una data per il rogito e quindi io sono andato in banca a aprire tutta l'istruttoria di mutuo che ha validata 6 mesi

Ora l'impresa di costruzioni mi ha detto che forse non possono rispettare quella data di rogito e quindi praticamente andrei perdere l'istruttoria di mutuo, cosi da doverlo riaprire con tassi ben peggiori

Detto questo è possibile comunque effeturare un rogito prima di aprire anche la fase legale contro azienda e fornori

grazie mille

 

[Franci63]

Detto questo è possibile comunque effeturare un rogito

Se l’immobile non è stato completato e accatastato, no: strano che la banca ti abbia dato l’ok al mutuo, in quelle condizioni. Come hanno fatto la perizia ?

prima di aprire anche la fase legale contro azienda e fornori

Difficilmente un costruttore non si tutela contrattualmente per i prevedibili ritardi: per sapere se puoi imputare a loro qualche responsabilità si deve leggere quello che avete firmato.
Qual’ è il motivo del ritardo ?

 

[eccezzio]

Buongiorno Franci63, grazie mille per la tua tempestiva risposta
- la perizia non è ancora stata fatta la banca mi ha "fissato" le condizioni per 6 mesi e se sforo deve ricominciare tutto da capo ( raccolta documenti, identificazione tasso ipotetico ect)
- il ritardo è dell'azienda che si occupa della costruzione vera e propria mentre l'agenzia che si occupa del progetto è un altra ... ( manca l'acciaio per finire la facciata) .
Però mi sembra comunque una negligenza dell'impresa di costruzioni dato che io il compromesso l'ho firmato nel 2018 e tu come azienda non hai fatto approvvigionamento mi sembra strano o un errore

grazie ancora

 

[Franci63]

la perizia non è ancora stata fatta la banca mi ha "fissato" le condizioni per 6 mesi e se sforo deve ricominciare tutto da capo ( raccolta documenti, identificazione tasso ipotetico ect)

Quindi per ora hai una predelibera reddituale (ad esempio Intesa la chiama “mutuo in tasca”).
Certo dovrai ricominciare da capo: ma, sul fronte documenti, non dovrebbe essere un gran lavoro produrli di nuovo, mentre il tasso è sicuramente destinato a salire, vista la situazione attuale.

manca l'acciaio per finire la facciata) .
Però mi sembra comunque una negligenza dell'impresa di costruzioni dato che io il compromesso l'ho firmato nel 2018 e tu come azienda non hai fatto approvvigionamento mi sembra strano o un errore

Tra Covid e guerra, temo che troverai nel contratto qualche clausola che esclude la responsabilità dell’impresa.
Puoi solo provare a far leggere quanto firmato ad un legale, per capire se hai eventuali diritti da far valere: ma dubito , perché , come detto, normalmente le imprese si tutelano per i possibili ritardi.

 

[Yopy]

Buongiorno Franci63, grazie mille per la tua tempestiva risposta
- la perizia non è ancora stata fatta la banca mi ha "fissato" le condizioni per 6 mesi e se sforo deve ricominciare tutto da capo ( raccolta documenti, identificazione tasso ipotetico ect)
- il ritardo è dell'azienda che si occupa della costruzione vera e propria mentre l'agenzia che si occupa del progetto è un altra ... ( manca l'acciaio per finire la facciata) .
Però mi sembra comunque una negligenza dell'impresa di costruzioni dato che io il compromesso l'ho firmato nel 2018 e tu come azienda non hai fatto approvvigionamento mi sembra strano o un errore

grazie ancora

Dal 2018 ne sono successe di cose... Il tasso più alto è il minore dei mali.

 

[griz]

è sicuramente possibile acquistare l'immobile non finito ma con la situazione che descrivi la banca non ti concederà il mutuo in quanto fino a che l'immobile non è finito il valore non è attendibile

 

[Franci63]

è sicuramente possibile acquistare l'immobile non finito ma con la situazione che descrivi la banca non ti concederà il mutuo in quanto fino a che l'immobile non è finito il valore non è attendibile

E non si può iscrivere ipoteca finché non c’è accatastamento.

 

[griz]

E non si può iscrivere ipoteca finché non c’è accatastamento.

si, l'accatastamento però potrebbe essere in classe F/3 e avere un valore ipotecabile, cosa comunque improbabile per il caso in analisi

 

[eccezzio]

Buongiorno Signor Griz e Franci63

grazie mille per il vostro aiuto
da quello che ho capito la casa forse sarà accatastata e soggetta a perizia per giugno però al consegna vera e propria è verso ottobre .

i sei mesi di mutuo "bloccato" scadono ad agosto.
è possibile comunque fare un rogito ad agosto ?

grazie ancora
a presto

 

[Yopy]

Buongiorno Signor Griz e Franci63

grazie mille per il vostro aiuto
da quello che ho capito la casa forse sarà accatastata e soggetta a perizia per giugno però al consegna vera e propria è verso ottobre .

i sei mesi di mutuo "bloccato" scadono ad agosto.
è possibile comunque fare un rogito ad agosto ?

grazie ancora
a presto

No
E comunque di bloccato c'è solo lo spread, il tasso finito non è bloccato (spread + irs o eurirs di riferimento)