Rli rinegoziazione canone-imposte

[Max23]

Buongiorno a tutti,
ho affittato al proprietario di un ristorante confinante, un terreno ad uso deposito e/o parcheggio temporaneo,con tipologia contratto T3.
A causa del covid, il ristorante è stato chiuso, ed il proprietario ha chiesto una riduzione del canone per i mesi da luglio ad ottobre, che gli ho concesso.
Il problema è che quando registro la variazione con RLIweb, mi indica che devo pagare 67 euro di imposta di registro e l'imposta di bollo, anche se, a quanto mi risulta, non si dovrebbero pagare in caso di diminuzione del canone.
I dubbi che ho sono questi:
-casella "importo del canone"; nella registrazione del contratto avevo inserito l'importo totale dei sei anni di durata,come mi pareva dalle istruzioni (Nel caso di contratto di affitto, indicare l’importo del corrispettivo pattuito per l’intera durata del contratto).
nel caso di rinegoziazione del canone invece devo mettere il canone annuo?
-casella "importo canone rinegoziato" ho inserito il valore del canone annuo meno lo sconto.
è corretto?
Come devo fare poi per evitare di pagare imposta di registro e di bollo, che mi compare sempre in tutti i tentativi che ho fatto?
Grazie per l'aiuto.
Max

 

[uva]

mi indica che devo pagare 67 euro di imposta di registro e l'imposta di bollo, anche se, a quanto mi risulta, non si dovrebbero pagare in caso di diminuzione del canone.

E' corretto quanto ti risulta: l'Accordo riduzione canone si registra in esenzione da imposta di registro e bollo.

Per quanto riguarda la registrazione dell'Accordo all'Agenzia delle Entrate, eventualmente con effetto retroattivo, ne avevamo parlato qui:

Affitto non percepito nel periodo di emergenza Covid

Secondo me ed abbiamo gia' discusso su altro post sottoscriverei un accordo con l'inquilino facendo riferimento al canone annuale scrivendo che a seguito emergenza Covid il canone annuale per il periodo 1 marzo 2020 - 28 febbraio 2021 sara' ridotto da .... a .... e lo registrerei (RLI web). E...

www.propit.it

dove nel post n. # 22 avevo scritto come, a mio parere, si deve compilare il mod. RLIWeb.

Non saprei dire però se per gli affitti dei terreni - cod. T3 - ci siano regole diverse rispetto alle locazioni di immobili.

 

[uva]

Come devo fare poi per evitare di pagare imposta di registro e di bollo,

Da quanto ho capito io, indicando il codice 8 (rinegoziazione canone) nel Quadro A - sez. II - casella "Adempimenti successivi", il sw non dovrebbe calcolare le imposte di registro e bollo.
Però non ho ancora avuto occasione di provare!

 

[Nemesis]

l'Accordo riduzione canone si registra in esenzione da imposta di registro e bollo.

La registrazione dell'atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione ancora in essere è esente dalle imposte di registro e di bollo.

 

[uva]

esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione ancora in essere è esente dalle imposte di registro e di bollo.

Quindi come ipotizzavo nel mio post precedente

se per gli affitti dei terreni - cod. T3 - ci siano regole diverse rispetto alle locazioni di immobili.

trattandosi di Accordo riduzione canone relativo all'affitto di un terreno, sono dovute le imposte di registro e di bollo.

 

[Max23]

Quindi come ipotizzavo nel mio post precedente

trattandosi di Accordo riduzione canone relativo all'affitto di un terreno, sono dovute le imposte di registro e di bollo.

Un dubbio mi era venuto leggendo la "guida_rliweb_adempimenti_successivi" dove a pag.29 dice che N.pagine e N.copie va inserito in caso di rinegoziazione in aumento e per i terreni in caso di aumento e di diminuzione. Sono dati obbligatori che probabilmente utilizzano per il calcolo di imposta di registro e bollo.

Per quanto riguarda la casella "Importo canone rinegoziato", sempre nella guida dice di indicare "l'importo del nuovo canone di locazione annuo", quindi io inserirei il valore del canone originale diminuito dello sconto pattuito per i mesi da luglio a ottobre.

Ultima domanda: devo allegare una copia dell'accordo di riduzione firmata da me e dall'affittuario?
Grazie ancora per l'aiuto

 

[uva]

"Importo canone rinegoziato", sempre nella guida dice di indicare "l'importo del nuovo canone di locazione annuo"

Leggo nelle istruzioni:
In caso di rinegoziazione del canone (codice 8 nella casella "Adempimenti successivi") inserire qui l'importo del nuovo canone di locazione annuo o, in caso di contratti di durata inferiore a un anno, l'importo relativo all'intera durata.

Si potrebbe interpretare che siccome stiamo registrando un contratto "Accordo riduzione canone" di durata inferiore a un anno (nel tuo caso dal 01/07 al 31/10/2020, come devi scrivere nella sez. II del quadro A) si debba indicare semplicemente il canone pattuito per quel periodo inferiore all'anno.

Esempio: poniamo che il contratto di locazione originario preveda un canone mensile di 800 euro. In sede di registrazione avevi indicato nella prima riga del quadro A l'importo del canone annuo pari a euro 9.600.
Registrando l'Accordo di riduzione, le istruzioni dicono:
Nel caso di rinegoziazione indicare il canone precedente, ossia il canone previsto prima della rinegoziazione.
Quindi scrivi nuovamente euro 9.600.

Ora il contratto che stabilisce la riduzione prevede per i mesi da luglio ad ottobre un canone mensile di 500 euro. Trattandosi di un contratto riduzione canone di durata inferiore ad un anno, si indica (euro 500 x 4 mesi) euro 2.000.

E' solo una possibile interpretazione; forse quella corretta è la tua:

inserirei il valore del canone originale diminuito dello sconto pattuito per i mesi da luglio a ottobre.

 

[Nemesis]

Leggo nelle istruzioni:
In caso di rinegoziazione del canone (codice 8 nella casella "Adempimenti successivi") inserire qui l'importo del nuovo canone di locazione annuo o, in caso di contratti di durata inferiore a un anno, l'importo relativo all'intera durata.

No. Non è una locazione.
Nel caso di contratto di affitto (tipologia di contratto T), indicare l’importo del nuovo corrispettivo pattuito per l’intera durata del contratto.

 

[uva]

devo allegare una copia dell'accordo di riduzione firmata da me e dall'affittuario?

Io lo allegherei, per essere coerente con il contratto originario che avevi allegato in sede di registrazione.
Ma dalle istruzioni non mi pare risulti l'obbligo per chi registra con RLIWeb.

 

[uva]

per l’intera durata del contratto.

Quindi bisogna scrivere il canone/corrispettivo annuo ridotto?
(Le istruzioni dicono di indicare l'importo del nuovo corrispettivo pattuito per l'intera durata del contratto.)

Oppure si deve indicare il corrispettivo pattuito per la durata del contratto di riduzione (nel caso in esame di soli 4 mesi, dal 01/07 al 31/10/2020)?

In pratica: cosa si intende per intera durata del contratto?