Rivendere la prima casa dopo 6 anni dall'acquisto

[martino954]

Devo rivendere la mia prima casa dopo circa 6 anni dall'acquisto:
1. per la nuova casa che acquisto posso richiedere le agevolazioni I casa?
2. mi può essere applicato il credito di imposta derivante dal precedente acquisto?
Grazie
Martino

 

[maidealista]

1 - Sì, dopo aver venduto
2 - Conveniente solo se venduta prima dei 5 anni

Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni è che l’acquisto riguardi una casa di
abitazione non “di lusso”. Per verificare se un immobile è considerato di lusso, occorre far riferimento
ai criteri individuati dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969 (pubblicato
nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969).
Accertato che si acquisti un’abitazione considerata non “di lusso”, i benefici spetteranno, a prescindere
dalla categoria catastale dell’immobile, solo in presenza di determinate condizioni:
a) l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla
entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività principale.
Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza
nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
Per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta
sul territorio italiano.
b) l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà,
usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile
da acquistare;
c) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale,
di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione,
acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l’impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte
dell’acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l’immobile che si acquista, devono essere
attestate con apposita dichiarazione da inserire nell’atto di acquisto.
Vedi pagine 15 e 23 di :
http://www.agenziaentrate.it/wps/wc...ERES&CACHEID=b4d05500426dcec8adebbfc065cef0e8
:daccordo:

 

[martino954]

Grazie.
Quindi il credito di imposta (quella pagata quando ho acquistato la I casa, 6 anni fa) non può essermi riconosciuto?
E' così?
Per il resto mi è tutto chiaro, grazie ancora.
martino

 

[maidealista]

Ti può competere :
A favore di coloro che vendono l’immobile per il quale al momento dell’acquisto
hanno fruito dei benefici previsti per la “prima casa” (descritti
al capitolo 2), la normativa vigente riconosce un credito d’imposta se
entro un anno dalla vendita acquistano un’altra abitazione non di lusso
costituente “prima casa”.
Il credito d’imposta compete anche quando si acquisti un’altra abitazione mediante appalto o permuta.
Nel caso del contratto di appalto, per fruire del beneficio è richiesto che lo stesso sia redatto
in forma scritta e registrato.
:daccordo: