Rivalutazione terreni.

[Pippo Latorre]

E' vero che si sono riaperti i termini per rivalutare i suoli edificatori?
Mi è stato detto che c'è tempo fino a fine Giugno. E' così?
Secondo voi, fatta la richiesta di rivalutazione, l'I.M.U. verrà pagata in base al nuovo valore?
E' questo l'inghippo? Grazie. Pippo.

 

[essezeta67]

Sì i termini sono stati riaperti e c'è tempo fino al 30 giugno per fare la perizia e per pagare l'imposta del 4% sul nuovo valore periziato.
L'IMU si paga in base alle tabelle delle aree edificabili decise dai comuni e che di solito trovi sul sito del comune interessato: il valore stabilito dal comune (valore al mq secondo il piano regolatore o il pat) può essere più alto o più basso del valore periziato dal tecnico ma è su questo valore che viene calcolata l'IMU. Saluti.

 

[Nemesis]

Sì i termini sono stati riaperti e c'è tempo fino al 30 giugno

Che slitta al primo luglio, essendo di domenica.

 

[Pippo Latorre]

Intendo " su quello periziato dal tecnico". Mi confermi? Grazie. Pippo.

 

[essezeta67]

Se è la prima rivalutazione l'imposta si paga sull'intero valore periziato dal tecnico (senza detrarre eventuali spese sostenute).
Se si tratta di una rivalutazione successiva, si detrae dall'imposta calcolata sull'intero valore dell'ultima, l'imposta pagata nelle precedenti rivalutazioni. Saluti.

 

[Nemesis]

Se è la prima rivalutazione l'imposta si paga sull'intero valore periziato dal tecnico (senza detrarre eventuali spese sostenute).

Il costo sostenuto ed effettivamente rimasto a carico del contribuente per la relazione giurata di stima può essere portato in aumento del valore di acquisto del terreno.

 

[essezeta67]

Stiamo parlando di rivalutazione terreni non di plusvalenze su eventuale cessione. Nella rivalutazione non si tiene conto del costo di acquisto nè di eventuali spese sostenute (tipo atto di acquisto, frazionamento, la recinzione del terreno, gli eventuali scavi per lo spianamento, la costruzione di muri ecc.).

 

[Nemesis]

Stiamo parlando di rivalutazione terreni non di plusvalenze su eventuale cessione

A quale scopo rivalutare, e quindi versare l'imposta sostitutiva, se non in previsione di una vendita e dunque con la relativa plusvalenza?

 

[essezeta67]

Appunto! Prima si paga l'imposta sulla rivalutazione e poi si calcola l'eventuale plusvalenza e minusvalenza sulla vendita ed si paga la tassazione per l'eventuale plusvalenza sul terreno rivalutato.

 

[Nemesis]

Appunto! Prima si paga l'imposta sulla rivalutazione e poi si calcola l'eventuale plusvalenza e minusvalenza sulla vendita ed si paga la tassazione per l'eventuale plusvalenza sul terreno rivalutato.

Quindi era ed è utile sapere che per il calcolo della plusvalenza il costo della perizia giurata può essere portato in aumento del costo di acquisto e dunque diminuire l'imposta sulla plusvalenza.