Rivalutazione Istat box

[smondini]

Buongiorno, in un contratto di locazione relativo ad un box è possibile prevedere la rivalutazione Istat al 100%? Oppure mi devo fermare al 75%?
Il box in oggetto non è pertitenza di alcuna abitazione.
Il contratto quindi non è né commerciale né abitativo ...
Grazie!

 

[mapeit]

In un contratto per un'autorimessa puoi prevedere gli aumenti che vuoi, anche del 400% dell'indice ISTAT !

 

[adimecasa]

tutto dipende cosa hai stabilito sul contratto, se 75% oppure il 100% questo solo tu lo puoi sapere:daccordo:

 

[Franz]

il limite dell' aumento istat è per i negozi(75 %), mentre per l'abitativo è al 100 %....ora, il box non è ne abitativo ne commerciale, quindi non saprei

in ogni caso non penso proprio che l'istat si può rivalutare del 400 %, come scritto sopra...l'aggiornamento istat serve a rivalutare la perdita del potere di acquisto, e una volta che hai rivalutato al 100 %, hai rivalutato TUTTO

 

[adimecasa]

PER FRANZ_SIA IL CONTRATTO COMMERCIALE CHE RESIDENZIALE L'istat VA APPLICATO SECONDO QUANTO STABILITO sul contratto e pertanto non fa differenza alcuna:daccordo:

 

[Franz]

adimecasa, da anni ho un negozio, e ti assicuro che non è possibile applicare l'aumento istat oltre il 75 %

nell'abitativo invece il limite è il 100 %

posso anche cercarti la norma che impone questi limiti

 

[adimecasa]

franz, legga 27 luglio 1978, n.392. locazioni di immobili urbani adibiti ad uso diverso.
Il canone complessivo sarà aggiornato ogni anno. Automaticamente e senza bisogno di richiesta del locatore, nella misura dell'intera variazione assoluta in aumento dell'indice dei prezzi al consumo accertato dall'ISTAT.:daccordo:

 

[Franz]

adimecasa, confermo quanto avevo scritto =

>>>Per le locazioni commerciali l'adeguamento Istat è sempre pari al 75% salvo espressi patti in deroga sottoscritti ed accettati da entrambi i contraenti (legge 431/98).<<<

Locazione commerciale e adeguamento Istat 100%

 

[JERRY48]

La locazione del box non pertinenziale è sottratta alla disciplina vincolistica ed è regolamentata in base alle norme del Codice civile. Non è necessario stipulare e registrare, ogni anno, un nuovo contratto di locazione, ma il locatore è tenuto annualmente a versare all’Ufficio del registro — a mezzo del modello F23 — un importo pari al 2% del canone di locazione annuo aggiornato con l’indice Istat (articolo 17 del richiamato Dpr 131/86) o l’importo minimo di 67 euro (articolo 5 della tariffa allegata al Dpr 131/86). L’attestato di versamento deve essere presentato o spedito all’Ufficio del registro dove è stato registrato il contratto.Il codice tributo, relativo alle proroghe dei contratti di locazione di fabbricati, è il 114T.
saluti
jerry48