Salve a tutti e grazie in anticipo per il vostro sempre valido aiuto. In settembre ho venduto un piccolo appartamento situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina con 4 condomini in tutto e senza un amministratore. Già diversi mesi prima della mia vendita il "condominio" aveva deciso di fare ristrutturare il tetto ( nel mio appartamento c'erano evidenti infiltrazioni d'acqua dal tetto da tempo.. ma dato che l'appartamento era vuoto, messo da me in vendita e da ristrutturare completamente non avevo "messo fretta" per i lavori..) e la facciata con preventivo di una ditta conosciuta da un condomino. Al momento della mia vendita era già stato rifatto e pagato mezzo tetto ( quello situato all'interno per il quale non c'era bisogno di permessi per l'occupazione del suolo pubblico ) mentre per la metà del tetto situato sulla strada e la facciata ci si era accordati per far fare i lavori non appena avessi concluso la mia vendita,.. dando così la possibilità all'acquirente di accordarsi per l'utilizzo dell'impalcatura sulla strada e per i vari permessi sia per i lavori di metà tetto e facciata che per quelli suoi di ristrutturazione. Nel compromesso è stato scritto che il pagamento dei lavori condominiali ancora da fare ( il mezzo tetto e la facciata ) sarebbero stati pagati da me per la cifra indicata nel preventivo della ditta e iniziati entro ottobre, La data è stata rispettata , i lavori sono iniziati, ma finiti, agli inizi di gennaio ( e non ancora pagati da nessun condomino ) si è avuta subito la prova "tangibile" che sono stati fatti malissimo! La nuova proprietaria dell'appartamento, che lo ha già completamente ristrutturato e ci abita dal 10 gennaio si è già ritrovata per ben due volte con infiltrazioni dal tetto e la ditta che ha fatto il rifacimento del tetto è intervenuta subito ma pare abbia messo del silicone per "tappare le infiltrazioni"! Un architetto ( che tra l'altro è condomino in quanto proprietario di un fondo al pian terreno) ha visionato...solo pochi giorni fa... i lavori e trovato una lunga serie di "errori di esecuzione e omissioni rispetto a quanto era stato messo nel preventivo" che ha dettagliatamente descritto in una sua relazione. L'acquirente ovviamente mi chiama in causa per questa situazione davvero spiacevole. Io non vivo neppure nella città dove avevo questo appartamentino ed ora dagli altri condomini non sono stata neppure contattata ma pare che loro si vogliamo accordare con la ditta, con la quale dovrebbero avere a breve un incontro, per accettare i lavori così come sono stati eseguiti, tranne qualche piccolo intervento "tampone" in cambio di uno "sconto".
Io non sono affatto d'accordo, ho già inviato a tutti una mail dicendo che voglio pagare quanto indicato nel preventivo ma che la ditta provveda a fare il lavoro " a regola d'arte". Nessuno di loro mi ha risposto! Mi chiama solo quella alla quale ho venduto la casa dicendo che io sono responsabile dei lavori fatti male e che le devo garantire un lavoro fatto " a regola d'arte" .
Io penso che responsabile sia la Ditta ed eventualmente gli altri condomini se faranno con la ditta un accordo in base al quale accettano i lavori così come sono stati fatti, tranne qualche intervento "tampone" in cambio di uno sconto.
Posso fare qualche cosa per cautelarmi? Posso inviare una raccomandata io alla Ditta contestando il lavoro e chiedendo che mi venga garantito un suo tempestivo intervento in caso di ulteriori infiltrazioni, per i prossimi due anni ( mi pare sia il tempo di garanzia per tale tipo di lavoro ) e il pagamento di eventuali danni che si dovessero verificare nel mio ex-appartamento o la raccomandata deve essere inviata dal "Condominio" essendo il Condominio il committente?
Posso inviare anche una raccomandata a tutti gli altri condomini ritenendoli responsabili di quanto avverrà nei prossimi due anni a causa di molto probabili ulteriori infiltrazioni dal tetto , nell'eventualità che si accordino per uno "sconto" in cambio di "rattoppi" o comunque non pretendano che la ditta rilasci una dichiarazione nella quale afferma che ha fatto i lavori " a regola d'arte" ?
Mi scuso per la lunghezza di questa mail..ma sono molto preoccupata per la situazione e non vorrei ritrovarmi a dover aver a che fare con avvocati o pagare eventuali danni per responsabilità che non penso siano mie! Grazie per chi avrà la pazienza di leggere e di rispondermi!
Io non sono affatto d'accordo, ho già inviato a tutti una mail dicendo che voglio pagare quanto indicato nel preventivo ma che la ditta provveda a fare il lavoro " a regola d'arte". Nessuno di loro mi ha risposto! Mi chiama solo quella alla quale ho venduto la casa dicendo che io sono responsabile dei lavori fatti male e che le devo garantire un lavoro fatto " a regola d'arte" .
Io penso che responsabile sia la Ditta ed eventualmente gli altri condomini se faranno con la ditta un accordo in base al quale accettano i lavori così come sono stati fatti, tranne qualche intervento "tampone" in cambio di uno sconto.
Posso fare qualche cosa per cautelarmi? Posso inviare una raccomandata io alla Ditta contestando il lavoro e chiedendo che mi venga garantito un suo tempestivo intervento in caso di ulteriori infiltrazioni, per i prossimi due anni ( mi pare sia il tempo di garanzia per tale tipo di lavoro ) e il pagamento di eventuali danni che si dovessero verificare nel mio ex-appartamento o la raccomandata deve essere inviata dal "Condominio" essendo il Condominio il committente?
Posso inviare anche una raccomandata a tutti gli altri condomini ritenendoli responsabili di quanto avverrà nei prossimi due anni a causa di molto probabili ulteriori infiltrazioni dal tetto , nell'eventualità che si accordino per uno "sconto" in cambio di "rattoppi" o comunque non pretendano che la ditta rilasci una dichiarazione nella quale afferma che ha fatto i lavori " a regola d'arte" ?
Mi scuso per la lunghezza di questa mail..ma sono molto preoccupata per la situazione e non vorrei ritrovarmi a dover aver a che fare con avvocati o pagare eventuali danni per responsabilità che non penso siano mie! Grazie per chi avrà la pazienza di leggere e di rispondermi!
