Ristrutturazione facciata e cortile interno condominio: 2 capitolati?

[Dimaraz]

Polizza decennale postuma, a premio unico: se l'impresa appaltatrice non è disponibile a dotarsene, è un buon motivo per non affidare l'incarico.

Ma sai almeno di cosa parli?

Una "polizza" è rilasciata da una Compagnia di Assicurazione...quindi ammesso e non concesso di trovare una Compagnia disosta ad assicurare un restauro sulla facciata di un immobile esistente (e magari "datato") sarà un costo caricato separatamente....ma una "postuma" è una polizza regolamentata in sostituzione della garanzia decennale che il costruttore deve fornire, perchè così impone la Legge, per ogni nuova costruzione.

Tali "polizze" vieppiù coprono il danno da perimento strutturale dell'edificio...quindi :
-no distacco intonaci, rivestimenti etc.
-no infiltrazioni
-no deviazioni colorimetriche
etc. etc.

Ps.
Io preferisco affidare il lavoro ad una impresa di consolidata reputazione...e consiglio sempre di evitare le proposte a prezzi da "cinese".

 

[Ardesiano54]

La definizione di ''postuma'' , per le polizze decennali, è consuetudinaria, non di legge. Il D. Lgs. 122/2005, in tema di tutela per gli acquirenti d'immobili in costruzione, parla di ''polizza assicurativa indennitaria decennale''. La polizza non sostituisce la garanzia dell'appaltatore, ex art. 1669 c.c., ma la rafforza, e questo rileva ai fini del contraddittorio. Per quanto attiene una ristrutturazione, poniamo il caso d'un immobile condominiale ultradecennale, la copertura assicurativa (facoltativa, ma altamente consigliabile) ha per oggetto i lavori affidati in appalto, ovviamente, fosse anche ''solo'' la facciata.

 

[Dimaraz]

La polizza non sostituisce la garanzia dell'appaltatore, ex art. 1669 c.c.,

No. ..la sostituisce integralmente.

 

[Ardesiano54]

No. ..la sostituisce integralmente.

Non vorrei essere troppo dottrinario, ma, da consolidato orientamento, la garanzia di cui all'art. 1669 c.c. è stabilita per motivi ''d'ordine pubblico'', ossia ha natura di clausola generale, con profili extracontrattuali (tutela anche i terzi, estranei al contratto d'appalto). La garanzia, quindi, non è ''rinunciabile'' dalle parti, neppure dovessero sottoscrivere una clausola perfettamente congegnata (non vessatoria, dunque). Se, poniamo il caso, la polizza assicurativa decennale dovesse avere una copertura limitata, il committente, o i suoi aventi causa, potranno rivalersi comunque verso appaltatore o altri soggetti a qualunque titolo responsabili, in quanto coinvolti nell'esecuzione dell'opera.

 

[Dimaraz]

Se, poniamo il caso, la polizza assicurativa decennale dovesse avere una copertura limitata,

Perdonami ma a volte ho l'impressione che le tue affermazioni siano il risultato di ragionamenti filosofici distaccati dalla realtà.

Se una norma impone la consegna di una Polizza al committente è pacifico che i massimali di copertura siano congrui con il valore dell'immobile...e per tale s'intende al massimo il costo di ricostruzione ex novo dell'immobile al netto del valore del terreno.

Per "tutto il resto" è ovvio che, se dimostrata la colpa, un Giudice potrà "colpire" il costruttore...ma solitamente questi è una società di capitali (ahinoi ora anche molto ridotti)...oggi c'è ... domani auguri.

 

[Ardesiano54]

Perdonami ma a volte ho l'impressione che le tue affermazioni siano il risultato di ragionamenti filosofici distaccati dalla realtà.

Se una norma impone la consegna di una Polizza al committente è pacifico che i massimali di copertura siano congrui con il valore dell'immobile...e per tale s'intende al massimo il costo di ricostruzione ex novo dell'immobile al netto del valore del terreno.

Per "tutto il resto" è ovvio che, se dimostrata la colpa, un Giudice potrà "colpire" il costruttore...ma solitamente questi è una società di capitali (ahinoi ora anche molto ridotti)...oggi c'è ... domani auguri.

Semplicemente, avendo una formazione giuridica, cerco di sintetizzare la realtà dell'orientamento giurisprudenziale. La ''portata'' dell'art. 1969 c.c., ossia la sua applicabilità nei casi concreti, è andata estendendosi esponenzialmente, fino a comprendere elementi non strutturali, ma incidenti sul godimento dell'immobile. Vedi il distacco degli intonaci, per fare un esempio.

 

[tonio54]

quindi, in sede di presentazione capitolato alle ditte disposte a presentarsi alla gara di appalto, si può chiedere QUALE GARANZIA E' OFFERTA PER IL LAVORO?
Un'altra domanda: se un balcone è su un lato del palazzo, parzialmente visibile dalla strada, Come si può intervenire? cioe' rientra nel bonus facciate tutto il balcone
o solo la parte visibile?

 

[Dimaraz]

alla gara di appalto, si può chiedere QUALE GARANZIA E' OFFERTA PER IL LAVORO?

Chiedere è sempre lecito.

Quando ai lavori usufruibile di bonus vi sono molte variabili.