Ristrutturazione energetica: lavori da eseguirsi nel 2023 e 2024

[milano]

Buongiorno, nell'assemblea di pochi giorni fa, con all'ordine del giorno i lavori del superbonus 110, è stata fatta l'ipotesi da affidarsi (con sconto in fattura) a un General Contractor - E' stato fatto presente che certamente ci verrà posta nell'offerta di accettazione: impianto cantiere nel 2023 e la possibilità di poter ultimare eventualmente i lavori nel 2024
I lavori di ultimazione che slitterebbero nel 2024 - sconterebbero un bonus del 70% -ovvero con un residuo del 30% a carico dei condomini.
Ciò richiederebbe la costituzione di un fondo.
Premesso che la simulazione estimativa dell'intervento ammonterebbe a circa due milioni e mezzo e con l'impossibilità di quantificare la percentuale di lavoro che potrebbe slittare nel 2024 -mi chiedo quali maggioranze sarebbero necessarie per sottoscrivere un simile contratto ?
Inoltre, cosa potrebbe succedere agli eventuali lavori trainati che verrebbero anch'essi conclusi nel 2024 ?
Un grazie anticipato

 

[Dimaraz]

mi chiedo quali maggioranze sarebbero necessarie per sottoscrivere un simile contratto ?

Il "canonico" 50+1 ...ma non spieghi se fra trainanti e trainate vi siano opere che costituiscono "innovazione" quindi preferibile ottenere l'unanimità.

Allo stesso tempo provvederei a far precostituire il fondo necessario per coprire la quota che non verrebbe scontata.

Domande che allo stato attuale richiedono la sfera magica.

 

[milano]

Il "canonico" 50+1 ...ma non spieghi se fra trainanti e trainate vi siano opere che costituiscono "innovazione" quindi preferibile ottenere l'unanimità.

Allo stesso tempo provvederei a far precostituire il fondo necessario per coprire la quota che non verrebbe scontata.

Domande che allo stato attuale richiedono la sfera magica.

Innanzitutto grazie
Come lavori trainanti cappotto, rifacimento con coibentazione completo del tetto+ sostituzione di alcune caldaie condensazione e di qualche serramento
Il mio cruccio è che se mi presentano di votare un contratto che prevede la possibilità per il General Contractor di completare i lavori nel 2024 .... senza sapere se corrispondano al 10- 20- 30.. ..50 % del totale ... mi sembra pura follia
Per un senso di .... sicurezza l'amministratore dovrebbe prima costituire un fondo pari a .... ipotesi 30% minimo ossia il 30% di 2,5 mil =200mila euro
A questo punto i lavori si potrebbero definire straordinari e ingenti

 

[Dimaraz]

Come lavori trainanti cappotto, rifacimento con coibentazione completo del tetto+ sostituzione di alcune caldaie condensazione

Caldaie per riscaldamento centralizzato o del singolo?

 

[milano]

Il "canonico" 50+1 ...ma non spieghi se fra trainanti e trainate vi siano opere che costituiscono "innovazione" quindi preferibile ottenere l'unanimità.

Allo stesso tempo provvederei a far precostituire il fondo necessario per coprire la quota che non verrebbe scontata.

Domande che allo stato attuale richiedono la sfera magica.

Innanzitutto grazie
Come lavori trainanti cappotto, rifacimento con coibentazione completo del tetto+ sostituzione di alcune caldaie e di qualchesert

Caldaie per riscaldamento centralizzato o del singolo?

Singolo- riscaldamento autonomo

 

[Dimaraz]

Singolo- riscaldamento autonomo

Imprescindibile requisito per accedere al Superbonus è il miglioramento di 2 classi nella certificazione dell'edificio.

Per simulazioni fatte è difficile che il solo cappotto + qualche serramento +qualche caldaia (gli ultimi 2 come trainati) permetta tale qualifica.

Rischiate di entrare nell'incertezza di una asseverazione "sballata" con il rischio di contestazione/controllo.
Criticità ulteriore il "tetto" di plafond posti dal Governo e già esauriti.

Purtroppo se siete in pochi "contrari" diventa difficile fermare la massa.

 

[milano]

Imprescindibile requisito per accedere al Superbonus è il miglioramento di 2 classi nella certificazione dell'edificio.

Per simulazioni fatte è difficile che il solo cappotto + qualche serramento +qualche caldaia (gli ultimi 2 come trainati) permetta tale qualifica.

Rischiate di entrare nell'incertezza di una asseverazione "sballata" con il rischio di contestazione/controllo.
Criticità ulteriore il "tetto" di plafond posti dal Governo e già esauriti.

Purtroppo se siete in pochi "contrari" diventa difficile fermare la massa.

Grazie Dimaraz -- purtroppo è un casino e anche costoso -

 

[Dimaraz]

Grazie Dimaraz -- purtroppo è un casino e anche costoso -

Ti dirò che lo scorso anno (Marzo) ci ho provato per me ed un amico (unifamigliare/schiera) dando mandato ad una ditta locale dopo essere stato contattato da una pletora di agenti che promettevano l'impossibile.
Ignorati dando preferenza a realtà "locale" da decenni su piazza oltre al fatto che conoscevo il titolare dai tempi delle superiori.
Ingegnere termotecnico mi era parso preparato e preciso, venuto subito per i rilievi da entrambi e abbozzato i calcoli su precise mie direttive...ma tutto il resto "ai confini con la realtà".
Garanzia che si sarebbe fatto tutto per fine Estate ...si son presentati a fine Gennaio di quest'anno senza uno straccio di progetto operativo e con l'idea di fare di testa loro (impianti di marchi "cinesi" del menga e con tecnologie diverse dalle mie richieste)...la "scusante" che con la situazione attuale non si trova quel che si vuole e che i prezzi sono schizzati.
Mandati a quel paese.

 

[chiacchia]

Hai fatto bene, da me i lavori sono solo le facciate, il lavori iniziati a ottobre del 2021 si sono beccati i nostri soldi 10% di quota e attualmente da Gennaio i lavori sono fermi devono fare ancora la facciata principale motivo? lo stato ha bloccato i pagamenti.

 

[casabella2017]

la situazione pare complicata.
Nel nostro condominio stiamo attendendo lo studio di fattibilità da parte di un ingegnere, mandato dato un paio di mesi fa dopo che ben due ingegneri per mesi hanno perso tempo senza fare nulla e dopo il temporeggiare di alcuni inquilini che chiedevano assemblee per chiarire sempre i vari punti del 110%.

Ora anche io, che ero tra i favorevoli ai lavori del 110% nel nostro condomino, comincio a ripensarci perchè diventa "rischioso", sebbene i lavori siano da fare per alcun problemi.
Non sappiamo cosa fare...