Ristrutturazione Edilizia:IVA 10%:da sempre luogo a detrazioni fiscali

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Gli interventi di ristrutturazione edilizia,così come definiti dalla legge,godono del regime naturale IVA 10%,indipendentemente dal tipo di immobili:abitativo e non.

Se effettuati da un privato,danno diritto alla relativa detrazione fiscale in 10 anni?

 

[Nemesis]

http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...ERES&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8

 

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infinite grazie Nemesis!!!!!!!!!!!

 

[essezeta67]

Godono di agevolazione fiscale gli edifici residenziali (e i posti auto, autorimesse, garage) e le parti comuni di edifici sempre residenziali, non gli altri edifici. Saluti.

 

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si,essezeta,mille grazie
mi permetto di entrare nel caso specifico,peraltro abbastanza comune:
edifici residenziali includono anche:
negozi,magazzini,laboratori,in genere al piano terra,quindi units immobiliare C1,C2,se non poi cantine seminterrate,accatastate mi pare B

Interventi di manutenzione straordinaria,su dette unita immobiliari,facenti parte di un fabbricato ad uso residenziale,con interventi su muri maestri,suolo,solai comuni,danno diritto alle detrazioni fiscali ed all IVA agevolata?

parlo di edificio privo di tabelle millesimali e condominio,in quanto non obbligatorio perche'e'composto da meno di 10 unita'immobiliari.
grazie[DOUBLEPOST=1382802066,1382801993][/DOUBLEPOST]si,essezeta,mille grazie
mi permetto di entrare nel caso specifico,peraltro abbastanza comune:
edifici residenziali includono anche:
negozi,magazzini,laboratori,in genere al piano terra,quindi units immobiliare C1,C2,se non poi cantine seminterrate,accatastate mi pare B

Interventi di manutenzione straordinaria,su dette unita immobiliari,facenti parte di un fabbricato ad uso residenziale,con interventi su muri maestri,suolo,solai comuni,danno diritto alle detrazioni fiscali ed all IVA agevolata?

parlo di edificio privo di tabelle millesimali e condominio,in quanto non obbligatorio perche'e'composto da meno di 10 unita'immobiliari.
grazie[DOUBLEPOST=1382802080][/DOUBLEPOST]si,essezeta,mille grazie
mi permetto di entrare nel caso specifico,peraltro abbastanza comune:
edifici residenziali includono anche:
negozi,magazzini,laboratori,in genere al piano terra,quindi units immobiliare C1,C2,se non poi cantine seminterrate,accatastate mi pare B

Interventi di manutenzione straordinaria,su dette unita immobiliari,facenti parte di un fabbricato ad uso residenziale,con interventi su muri maestri,suolo,solai comuni,danno diritto alle detrazioni fiscali ed all IVA agevolata?

parlo di edificio privo di tabelle millesimali e condominio,in quanto non obbligatorio perche'e'composto da meno di 10 unita'immobiliari.
grazie

 

[Nemesis]

edifici residenziali includono anche:
negozi,magazzini,laboratori,in genere al piano terra,quindi units immobiliare C1,C2,se non poi cantine seminterrate,accatastate mi pare B

Forniresti la definizione di "residenziale"?

 

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edificio ad uso residenziale:
fabbricato costituito per una percentuale pari o superiore al 50%da unita immobiliari destinate alla civile abitazione,da A1 ad A11,ovviamente escluso A10.

 

[Nemesis]

Premesso che quando gli interventi di ristrutturazione sono realizzati su immobili residenziali adibiti promiscuamente all’esercizio di un’attività commerciale, dell’arte o della professione, la detrazione spetta nella misura ridotta del 50%.
Secondo te la detrazione spetterebbe nel caso di unità immobiliari di categoria C?

 

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Grazie Nemesis
Certo che no,se si tratta di interventi interni e pertinenti alla sola unità immobiliare di classe C o ad esempio anche A10.
Ma se gli interventi interni all'unità classe C riguardano parti comuni:secondo art 1117c.c.,ossia :muri maestri,facciate,consolidamento statico del suolo,e delle pareti perimetrali portanti,beh andiamo oltre ....
Il problema è del caso molto comune degli edifici medio piccoli dei centri storici delle città,ove quasi mai vi è un regolare condominio,nè un riparto millesimale.
La legge impone l'obbligo di istituire un condominio,se il fabbricato ha almeno 10 unità immobiliari.
Quindi il proprietario dell'unita classe C,solitamente a piano terra e seminterrato, è per somma urgenza obbligato ad intervenire a proprie spese su parti comuni,fatto salvo il diritto di richiedere il rimborso agli altri proprietari,di appartamenti.....


Ma all'Agenzia delle Entrate come fa a dichiarare che è intervenuto su parti comuni dell'edificio,a proprie spese,in quanto non aveva l'amministratore a cui rivolgersi,ne tabelle millesimali.
Serve la perizia di un tecnico che asseveri la tipologia di fabbricato,privo di riparto millesimale e condominio ,e descriva e stimi le opere comuni,che il singolo proprietario si è dovuto sobbarcare per somma urgenza.
Da cui segue IVA agevolata e detrazioni,per intervento su parti comuni fabbricato?

E' un quesito in fondo che riguarda la stragrande maggioranza dei centri storici ove sono presenti tanti edifici di medie dimensioni,privi di condominio,in quanto non obbligatorio per legge....

 

[essezeta67]

Per edifici residenziali si intendono quelli classificati in A escluso A10 e alcuni di quelli classificati in B (ma non tutti, rientrano case di cura , collegi, ricoveri, orfanotrofi ecc. , si escludono magazzini sotterranei, cappelle ecc.) quindi quelli idonei ad ospitare stabilmente delle persone "per viverci" e non per "questioni di lavoro" come potrebbero essere uffici, magazzini e laboratori.
Gli immobili C sono esclusi dalle agevolazioni (esclusa l'eccezione C6 posto auto che ne ha diritto) in quanto le persone non ci possono vivere abitualmente.
Un condominio è tale anche con due sole unità abitative possedute da due proprietari diversi: il fatto che poi questo tipo di condominio non abbia l'obbligo di un codice fiscale e di un amministratore non fa venir meno la condizione di "condominio".

La legge impone l'obbligo di istituire un condominio,se il fabbricato ha almeno 10 unità immobiliari.

Assolutamente no!!! se le 10 unità immobiliari sono di proprietà di una unica persona non esiste condominio....
Per esserci un condominio occorre che il minimo dei proprietari sia almeno 2.
In ogni caso in condomini molto piccoli, per questioni di comodità le spese comuni sono generalmente ripartite fra i proprietari (con un minimo di buon senso) e fatturate le singole quote direttamente agli stessi che provvedono singolarmente ai bonifici.
Saluti.