Ristrutturazione del sottotetto

[cicciof80]

Ciao a tutti, mi è stato chiesto di redigere un progetto per la ristrutturazione di un sottotetto che attualmente è un deposito. Il proprietario vuole modificare la tipologia del manto di copertura da tetto in legno con tegole marsigliesi a solaio in cls allegerito con pannelli coibentati, in più vuole modificare anche la configurazione del tetto stesso, da una falda con il colmo su di un lato a due falde con il colmo al centro. Urbanisticamente non ci sono problemi poichè volume tecnico è e tale rimane ma al genio civile bisogna presentare la verifica dell'intero edificio o della sola parte nuova?

Attendo indicazioni ed allego un'immagine per dendere più chiara la cosa.

Grazie

 

[nuoviorizzonti]

la cosa fondamentale è stabilire se l'intervento si configura (aspetto urbanistico e giurisprudenziale differiscono) come sopraelevazione o come adeguamento del sottotetto ai sensi della L.R. o del piano casa.

In caso di sopraelevazione (nei miei casi) verifica della struttura (intero edificio) e perizia geologica

in caso di adeguamento (L.R./piano casa) verifica strutturale solo del nuovo tetto....

nel caso specifico io la configurerei come sopraelevazione (modificando radicalmente il tetto);

se l'intervento è riferito ad un fabbricato in capo ad un unica proprietà puoi optare per vie "brevi", se invece è un condominio sii molto prudente perchè sono interventi piuttosto "border line" in quanto potresti avere, in caso di contenzioso parecchi grattacapi.

P.S. una volta inquadrato l'intervento "io" farei 2 chiacchiere con il tecnico di servizio del genio, per non dover integrare o rifare tutto

 

[Gugli]

guarda che dal punto di vista strutturale c'è una bella differenza tra la configurazione ante e post
il primo a falda unica non è spingente il secondo si
per cui secondo me dovresti verificare la struttura ovviamente fondamenta comprese e depositare il progetto al genio civile con collaudo statico e calcoli alla mano di verifica anche perchè ora con la legge sulla sismica non si scherza, siamo nell'ambito del penale!
vai al genio civile per chiarirti le idee e riprendi la legge della tua regione sulla sismica per vedere il grado di pericolosità in cui si trova l'immobile

 

[Bunny]

Urbanisticamente non ci sono problemi poichè volume tecnico è e tale rimane

Sei sicuro che a Milano un deposito sia volume tecnico?

 

[raffaelemaria]

Se non cambi la destinazione d'uso che comporta maggiori carichi di esercizio e dimostri che il peso della nuova copertura è inferiore al peso della vecchia copertura ,a mio giudizio, non ci sono gli estremi per fare la verifica dell'intero immobile.

 

[Gugli]

cortesemente
chiedo a raffaella maria se conocsce il DM 06 se conosche l'art 54 nonchè l'art 83 del DPR 380/01...
e se ritiene a vista se la configurazione post opera a doppia falda sia spingente rispetto allo stato attuale e se può esplicitare meglio sulla base di quali considerazioni ritiene non necessaria per non dire obbligatoria la verifica dell'intera struttura...
forse qualcuno ha già fatto il calcolo dei carichi?
ma stiamo scherzando ... cambiare la configurazione della falda di un tetto può comportare una marea di adempimenti non ultimo quello sulla sicurezza delle copeture e via dicendo
ma un professionista ce l'avete?

 

[cicciof80]

Dal punto di vista urbanistico ho avuto l'ok del comune poichè varia la configurazione del tetto ma le altezze minime e massime rispettano il RU (l'intervento non è a Milano). Il fatto è che il proprietario dello stabile (unico) utilizza il sottotetto come deposito di tele e quadri e vorrebbe sfruttare la massimo ed al meglio lo spazio e migliorare le condizioni di clima interno del sottotetto. Io gli ho proposto di smantellare la copertura esistente e mantenendo la sua attuale configurazione sostituirla con un solaio allegerito alzando di solo un metro su di un lato la muratura per migliorare le capacità del deposito.

In sostanza lui attulamente ha un'unica falda colmo 2,7m gronda 1,0m vorrebbe avere la gronda almeno a 2,2m di altezza.

Comunque farò un passaggio al Genio.

P.S. anche i professionisti si pongo delle domande ed hanno dubbi...è lecito ed umano

Grazie mille a tutti

 

[Gugli]

scusami non volevo offenderti anzi anche io sono un professionista e mi pongo molti dubbi per quello ho chiesto dei riferimenti normativi magari forse questo non è il forum più adatto
comunque ora ho capito meglio ed io fossi in te mi riguarderei la legge regionale sui sottotetti a quel punto potrebbe diventare abitabile certo con il contributo degli oneri ...
comunque ripeto quando tocchi il tetto di solito sono dolori
fammi sapere
in bocca al lupo per il Genio Civile

 

[cicciof80]

scusami non volevo offenderti anzi anche io sono un professionista e mi pongo molti dubbi per quello ho chiesto dei riferimenti normativi magari forse questo non è il forum più adatto
comunque ora ho capito meglio ed io fossi in te mi riguarderei la legge regionale sui sottotetti a quel punto potrebbe diventare abitabile certo con il contributo degli oneri ...
comunque ripeto quando tocchi il tetto di solito sono dolori
fammi sapere
in bocca al lupo per il Genio Civile

non problem il fatto e che a volte i committenti ti chiedono certe cose.... menomale che esistono....

CREPI IL LUPO!

Ti farò sapere

Grazie mille

 

[raffaelemaria]

cortesemente
chiedo a raffaella maria se conocsce il DM 06 se conosche l'art 54 nonchè l'art 83 del DPR 380/01...
e se ritiene a vista se la configurazione post opera a doppia falda sia spingente rispetto allo stato attuale e se può esplicitare meglio sulla base di quali considerazioni ritiene non necessaria per non dire obbligatoria la verifica dell'intera struttura...
forse qualcuno ha già fatto il calcolo dei carichi?
ma stiamo scherzando ... cambiare la configurazione della falda di un tetto può comportare una marea di adempimenti non ultimo quello sulla sicurezza delle copeture e via dicendo
ma un professionista ce l'avete?

Leggi bene quanto ho scritto e non citare decreti a sproposito, nè scrivere banalità come " marea di adempimenti" e "sicurezza delle coperture". A dopia falda è spingente a falda unica non è spingente???????

saranno problemi del progettista risolvere i problemi stati della nuova copertura.