Ristrutturazione del palazzo

[gaghi]

Salve a tutti. Devo affrontare una ristrutturazione per rifacimento facciata e terrazzo condominiale, per cui la spesa non è indifferente. Cosa potrebbe succedere se uno o più condomini non pagano?

 

[Gianco]

Ti consiglio di farti fare un preventivo e acquisire anticipatamente l'importo necessario per eseguire i lavori.

 

[Nemesis]

Cosa potrebbe succedere se uno o più condomini non pagano?

L'assemblea provvede alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.
La delibera che approvasse i lavori straordinari che non prevedesse la costituzione del fondo speciale sarebbe invalida.

 

[gaghi]

L'assemblea provvede alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in relazione ai singoli pagamenti dovuti.
La delibera che approvasse i lavori straordinari che non prevedesse la costituzione del fondo speciale sarebbe invalida.

Ammettendo che venga costituito questo fondo speciale, ed ancora non è stato fatto, non mi sembra che sia una garanzia per chi paga! Nel senso che se tutti paghiamo al fine di costituire questo fondo ma c'è sempre uno o due che non paga, che succede?

 

[Gianco]

Che anticiperà qualcun altro, Altrimenti si attenderanno tempi migliori!

 

[vittorievic]

Nel senso che se tutti paghiamo al fine di costituire questo fondo ma c'è sempre uno o due che non paga, che succede?

se siete un condominio non avete un amministratore condominiale? Perché lui dovrebbe sapere come organizzare il tutto.
Le decisioni vanno prese in assemblea: si indicono generalmente due assemblee una chiamata "prima convocazione" per la quale sia per costituirsi che per deliberare ci vogliono dei quorum più elevati; e successivamente un' altra assemblea , a distanza di almeno un giorno ma entro 10 giorni dalla data della prima, chiamata "seconda convocazione" per la quale i quorum costitutivi e deliberativi sono inferiori.
I lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria sulle parti condominiali vanno deliberati dalla assemblea secondo le dovute maggioranze. In seconda convocazione per gli interventi di ordinaria manutenzione vanno deliberati con la maggioranza dei presenti che detengano almeno 1/3 dei millesimi di proprietà (333,33/1000). Gli interventi di straordinaria manutenzione vanno deliberati, in seconda convocazione, con la maggioranza dei presenti che detengano almeno 1/2 dei millesimi di proprietà (500/1000).
Le delibere assembleari aventi per oggetto lavori sulle proprietà condominiali obbligano tutti i condomini anche coloro che non hanno partecipato alla assemblea, e quelli che partecipando alla assemblea hanno votato contro oppure si sono astenuti.
In ogni caso la successione dei fatti dovrebbe essere questa.
1) Delibera di incarico ad un Progettista ed ad un Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione di appurare la fattibilità del lavoro, di preparare un capitolato lavori ed un computo metrico estimativo per avere un idea del costo del lavoro.
2) Delibera di approvazione di tutti o di parte dei lavori previsti dal capitolato; autorizzazione a chiedere preventivi a diverse imprese; autorizzazione ad aprire un fondo dedicato per coprire l'importo previsto dei lavori o di prendere contatti con una Banca per un finanziamento.
3) Delibera di assegnazione dei lavori alla impresa, approvazione del prezzo, della forma di pagamento, della data di inizio e di fine dei lavori. Nomina del Direttore dei Lavori (di solito il Progettista) e del coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione dei lavori. Invio solleciti ai morosi del fondo lavori, se persistono partenza della procedure di "decreto ingiuntivo" nei loro confronti. Se è stato ottenuto un finanziamento bancario il condominio avrà dovuto aprire un c/c dedicato e l'amministratore dovrà controllare che i versamenti dei condomini su questo c/c siano regolari altrimenti la banca mette in mora il condominio tutto.
4) delibera di approvazione del costo a consuntivo dei lavori deliberati.

 

[chiacchia]

Quello che ha esposto Vittorievic. è precisissimo e va fatto cosi, invece una volta si chiamava una o più imprese, si sceglieva chi dava maggior garanzie e si risparmiava almeno il 50%
Tieni presente quello che ha detto Nemesis, quello è importante per non avere problemi di soldi, se i soldi non ci sono è inutile aggravare la situazione con decreti ingiuntivi avvocati ecc. alla fine chi anticiperà e pagherà saranno i soliti condomini pagatori e poi a distanza di anni, forse, recupererete qualcosa

 

[Franci63]

Nel senso che se tutti paghiamo al fine di costituire questo fondo ma c'è sempre uno o due che non paga, che succede?

Che i lavori non cominciano.

 

[gaghi]

Che i lavori non cominciano.

E i soldi di chi ha pagato che fine fanno?

 

[vittorievic]

E i soldi di chi ha pagato che fine fanno?

che vengono restituiti ai proprietari degli immobili.
Comunque se il condominio è costituito da 4 proprietari e due non pagano questa situazione è un problema. Ma se il condominio è costituito da almeno 12 proprietari i sistemi per far pagare i due morosi ci sono.