Ristrutturazione casa

[mari46]

Buongiorno, sono proprietaria di 2 alloggi in un piccolo condominio di 4 alloggi. Abbiamo iniziato le pratiche per fare il cappotto termico e altri lavori vari. Dato che non era necessario non abbiamo il codice fiscale del condominio, che invece adesso ci chiedono per fare le dovute pratiche. Sapete darmi indicazioni per ottenerlo on line e che documenti si devono inviare all'agenzia delle entrate?

 

[uva]

per ottenerlo on line e che documenti si devono inviare all'agenzia delle entrate?

Bisogna compilare e presentare all'Agenzia delle Entrate il mod. AA 5/6.
Non avendo un amministratore, uno di voi condòmini può presentare la pratica assumendo la qualifica di "rappresentante".
Qui trovi il modello, con tutte le istruzioni:
Schede - Codice fiscale Modello AA5/6 - Modello e istruzioni - Agenzia delle Entrate (agenziaentrate.gov.it)

 

[uva]

I piccoli condomìni possono svolgere le pratiche ed usufruire dei bonus fiscali anche senza richiedere il codice fiscale. Se ne deve occupare uno dei condòmini.

Ne abbiamo parlato più volte nel Forum, ad esempio qui:
Bonus Facciata e condominio minimo | propit.it - Forum per la Casa

 

[mari46]

Grazie per le informazioni ma come devo fare per inviarlo on line?

 

[BeppeX88]

Grazie per le informazioni ma come devo fare per inviarlo on line?

Ti fai assistere da un commercialista onde evitare errori

 

[uva]

come devo fare per inviarlo on line?

Innanzitutto fate un'assemblea condominiale in cui tutti i condòmini verbalizzano di eleggere quale rappresentante del Condominio uno di voi, supponiamo che venga designata tu @mari46 .
Invii all'Agenzia delle Entrate per mail (non occorre la pec) la scansione del mod. AA5/6 compilato e firmato da te, del verbale assemblea condominiale, del tuo documento d'identità in corso di validità e codice fiscale.

Se ti può essere utile per la compilazione del Quadro B del mod. AA5/6:
Denominazione: Condominio Via Tal dei Tali n. X - Bruino (non occorre dare al Condominio un nome di fantasia, se non ve ne viene in mente uno che piaccia a tutti).
Natura giuridica: 51
Sigla e Approvazione bilancio: non scrivere nulla
Codice attività: 982000
Descrizione attività: Condominio minimo senza dipendenti.
(Questo se il vostro Condominio non ha dipendenti, tipo il custode, ecc).

Come Sede legale/effettiva metti lo stesso indirizzo. Che corrisponde anche al Domicilio fiscale.

Rappresentante: i tuoi dati - Codice carica 1

Io ho svolto la pratica durante il lockdown di aprile per un piccolo Condominio come il tuo qui a Torino. E' stato molto semplice, non occorre il commercialista, l'Agenzia delle Entrate risponde per mail (no pec) inviando il Certificato di attribuzione del codice fiscale.
Con quel Certificato puoi aprire un c/c bancario intestato al vostro Condominio, che utilizzerete per i pagamenti delle fatture dei lavori tramite gli appositi bonifici "parlanti".

 

[mari46]

Innanzitutto fate un'assemblea condominiale in cui tutti i condòmini verbalizzano di eleggere quale rappresentante del Condominio uno di voi, supponiamo che venga designata tu @mari46 .
Invii all'Agenzia delle Entrate per mail (non occorre la pec) la scansione del mod. AA5/6 compilato e firmato da te, del verbale assemblea condominiale, del tuo documento d'identità in corso di validità e codice fiscale.

Se ti può essere utile per la compilazione del Quadro B del mod. AA5/6:
Denominazione: Condominio Via Tal dei Tali n. X - Bruino (non occorre dare al Condominio un nome di fantasia, se non ve ne viene in mente uno che piaccia a tutti).
Natura giuridica: 51
Sigla e Approvazione bilancio: non scrivere nulla
Codice attività: 982000
Descrizione attività: Condominio minimo senza dipendenti.
(Questo se il vostro Condominio non ha dipendenti, tipo il custode, ecc).

Come Sede legale/effettiva metti lo stesso indirizzo. Che corrisponde anche al Domicilio fiscale.

Rappresentante: i tuoi dati - Codice carica 1

Io ho svolto la pratica durante il lockdown di aprile per un piccolo Condominio come il tuo qui a Torino. E' stato molto semplice, non occorre il commercialista, l'Agenzia delle Entrate risponde per mail (no pec) inviando il Certificato di attribuzione del codice fiscale.
Con quel Certificato puoi aprire un c/c bancario intestato al vostro Condominio, che utilizzerete per i pagamenti delle fatture dei lavori tramite gli appositi bonifici "parlanti".

Grazie molto gentile per le informazioni. Mi rimangono dei dubbi come il codice attività che in un altro documento indicano 970000 mentre tu indichi 982000: Quale dei due e giusto? Per l'assemblea condominiale gli alloggi sono 4. C'è un appartamento intestato a marito e moglie, un altro mio ma in comodato d'uso gratuito a mia figlia, il mio dove abito ma in asse ereditaria con le mie due figlie e l'altro alloggio anche in asse ereditaria tra mamma e due figli. Si devono indicare tutti o si può indicare solo uno per alloggio? So che è complicato ma non vorrei sbagliare nel compilare il documento dell'assemblea condominiale. Grazie ancora per l'aiuto.

 

[uva]

Quale dei due e giusto?

Se il Condominio NON ha dipendenti secondo me è giusto il codice attività 982000.
Perché 970000 si riferisce a datori di lavoro per personale domestico.

Per l'assemblea condominiale gli alloggi sono 4.

Per gli appartamenti in comproprietà solo uno dei comproprietari partecipa e vota in assemblea.

 

[basty]

Sicuramente è meglio avere il CF condominiale: ma per i piccoli condominjij sarebbe possibile anche intestare fatture e pagamenti direttamente al "rappresentante": nelle dichiarazioni redditi verrà riportato tale CF.

Da verificare se con il CF condominiale resta obbligatoria la comunicazione annuale delle spese detraibili alla Agenzia delle Entrate come oggi spetta agli amministratori.

 

[mari46]

ok grazie

 

[Nemesis]

Da verificare se con il CF condominiale resta obbligatoria la comunicazione annuale delle spese detraibili alla Agenzia delle Entrate

Se i condòmini non hanno provveduto a nominare un amministratore, gli stessi non sono tenuti alla trasmissione all'anagrafe tributaria dei dati riferiti agli interventi di ristrutturazione e di risparmio energetico effettuati sulle parti comuni dell'edificio, con l'eccezione del caso in cui uno dei soggetti a cui è stata attribuita la spesa abbia effettuato la cessione del credito. In quest’ultimo caso il condomino incaricato dovrà comunicare tutti i dati relativi alle spese riguardanti il condominio minimo, compilando anche le sezioni relative al credito ceduto.